好的，如果需要，请随时告诉我我是个白痴相对“便宜”（比我在堪培拉看到的更便宜），租金收益率很高（大约 12-13% 毛利率），但没有很好的资本收益前景 所以如果我要买这些纯粹是为了租金，但我认为它可能会增加我的服务能力，因为它会增加我的整体收入或者我离基地很远
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这里没有白痴 Rugrat 这是几乎会做什么 银行拿走你租金收入的 75-80% 并将其加到你的总收入中，大多数银行以 75-8% 的利率还款 所以以 12% 的收益率，你将拥有一处房产银行认为有 96% 的收入，他们会计算出 8% 的利息成本，所以你会增加你的服务g 潜在的大约 15% 的差异如果您有一些股权，这可能会有所帮助，但服务紧张 Noel
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作为一个非常笼统的快照大多数贷方将在 7 年代中期评估，PI 超过 25，取 75租金的 %，所以 13 % 是积极的 那么有时，虫子们有胆量告诉你太依赖租金来偿还贷款，请走开 那是同样的逻辑大队说，先生，你买不起这笔贷款 IO，所以为了管理您的风险，您可以在 PI 上拥有它贷款 疯狂的东西
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也许是时候制定一个国家贷款标准和标准打破法西斯主义者
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当你有一个拥有 25 Ips 和一份工作的借款人时，Hiya Minx 变得有趣核心科学家 by backgorund 我发现金融和企业界的一些事情完全模糊 ta rolf
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我敢肯定你知道银行的这个 Rolf IO 可服务性计算不仅仅基于利息部分 它基于 Pamp;I 部分关于负载的剩余非 IO 周期（通常是 25 年，5 年 IO）这意味着IO 贷款将比同等长度的 Pamp;I 具有更高的可服务性要求（对银行）另外，从银行的角度来看，为了降低他们的风险，他们希望您尽快支付尽可能多的本金说你如果您一直在支付 Pamp;I，那么 2 年后失业，银行将在 LVR 保证金中获得一点额外的本金 如果您一直在支付 IO，他们可能根本不会让您松懈还款，因为你会有更高的风险
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是的，我明白了你提醒你整个loanRE业务没有这样的逻辑感知，直觉，欲望，贷方之间的不同服务模块，情绪，模糊的“标准” , 估值变化很大（应该是广泛的）——不是很多逻辑或科学或冷酷的事实，如果您这样想的话不是按照定义，保守的 从好的方面来说，没有什么会受到金融的影响——你会事先知道银行的竞争优势是什么 他们不需要理解并确实提供“服务”来保持市场份额现在有一个想法
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不，当然不是他们一直要求我出售保护客户利益的逻辑最终他们有时会逃避的一些狡猾的话完全是错误的, 并在欺骗行为的晶须之内 幸运的是这些都是小事件 ta rolf
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嗨 rugrat，这基本上就是我所做的 我的情况是一个有一个孩子的单收入家庭（尽管我的收入比平均）但为了增加我的收入，我的目标是积极的有齿轮的地方 我买破旧的地方并把它们装修起来以增加租金潜力也有帮助（但那是另一回事） 我购买是为了租金收入 - 不是为了资本收益 我得到的任何收益都是奖金积极的租金收入是我所寻找的正如你可能已经知道的那样，我也关注新南威尔士州的地区底线，我关注破败的地方，我更喜欢新南威尔士州被遗忘的联邦或老式地方购买它们，把它们修好，然后以拥有所有积极的地方来增加出租潜力 这种方法可能不会动摇每个人的船，但它适合我，我的情况和我的兴趣顺便说一句，这是否意味着您现在正在寻找堪培拉以外的地方谢谢 g
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IP 1 每年花费我 5000 美元 IP 2 每年使我花费 3,500 美元 IP 3 应该使我每年税后 1,500 美元 净现金流 $0 f或 3 处房产 这让我可以寻找更多正面或负面的房产 我的可服务性将允许许多负面的房产，但我总是小心翼翼我目前的策略意味着失业、生活方式的改变、孩子或疾病不会迫使我卖得很好
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嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯基本上来说，DH和我一直在推迟看任何事情，直到我们确定这个IP（甚至还没有接近开始由于它不断被推后而建造），由于我们签署和完成之间的巨大（并且不断扩大）差距，我们无法锁定资金直到结算所以我们一直在安全行事，以确保我们的可服务性将仍然足够（如果可以避免的话，我宁愿不必回去工作）但是因为结算不断被推迟（从资本收益的角度来看还不错）我变得焦躁不安，并继续注意到所有其他机会在我等待罗尔夫所说的关于银行态度的时候，我的脑海中浮现出我的想法，这可能是迄今为止阻碍我的第一大原因——我不希望有任何事情损害堪培拉 gg1965 的知识产权——在回答你的问题时，我一直在关注新南威尔士州的区域，特别是北部高原，因为我很了解该地区并且可以在那里看到一些潜在的良好投资我唯一真正关心的是从这里到那里的距离，但我在该地区有熟悉当地出租房屋知识的好朋友来帮忙 今年年初我们差点买了那里的一些单位，但被另一位投资者出价超过
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