澳洲澳大利亚房产妈妈在退休悉尼需要帮助

在澳大利亚地产投资



嗨，我妈妈最近退休了，她靠每周 315 美元的养老金生活 她有 20 万美元的抵押贷款，她的联排别墅价值约 85 万美元 她有 10 万美元的养老金，每月提取约 900 美元 我刚开始在房地产投资方面，我确信有更好的方式让她用更多的钱退休，我只是不知道如果她购买投资房产，我相信她会失去她的养老金，并且看到她没有获得她无法获得的收入任何税收减免 任何不能做、可以做、应该做的策略来改善她的财务自由将不胜感激谢谢院长
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要非常小心你的建议你妈妈最不需要的是投资物业恕我直言< BR>评论
是的，谢谢，我还没有提供任何建议，但如果有人知道更好的方法，我想我的印象是，坐在那里的财产股权比在其他地方赚钱更好
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作为你妈妈除了退休金之外没有任何收入，我认为她不能d 支持与维护投资房产相关的成本 她是否考虑过出售她的联排别墅、还清抵押贷款并缩小规模 如果她要购买价值 400,000 美元的房产，她将有大约 250,000 美元加上额外的 100,000 美元用于投资现金股票，这可能会产生给她更多的收入问候杰森
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她还没有爱她的地区和它的好地方，卖掉她的联排别墅并以 40 万美元的价格购买房产，她会寻找我知道的平均质量的单位，如果她想要更多的钱，也许她将不得不咬紧牙关只是想给她选择谢谢
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反向抵押贷款怎么样我自己不喜欢它们，但可能适合她的情况
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你妈妈关心她的情况吗？她手里有不少退休金，所以说缩小规模或反向抵押贷款似乎有点为时过早这些行动将来可能是必要的，但现在最好让她享受她的家玛格
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想想wh你刚才说：退休人员应该拥有自己的房子，干净且不受阻碍！你想让她退缩但我不知道这也适用于退休人员 如果你妈妈要借她的房子进行投资，她必须获得税后净回报大于她支付的利息加上风险溢价如果她知道怎么做，她不需要无论如何你的帮助如果你知道怎么做你就不会问我们你的服务如何
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从我在这里读到的，她的全部养老金支付将用于抵押贷款利息，这样她就可以真正过日子每月 900 美元 如果她将规模缩小到价值 60 万美元左右的道具，她会： 1 拥有无产权负担的财产 2 每月有 1300 美元的退休金，而且根本不必动用她的养老金——或者如果她仍然可以过日子每月900美元，她甚至可以每月存入400美元！干杯，Y-man
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你妈妈需要的是另一种收入来源——就像翻车鱼说的那样——超过和超过支出认为严重的现金流是积极的，并且在这种情况下阻碍了增长美国有一些很棒的交易但携带一个不错的风险状况 区域有一些很棒的交易，只要就业前景良好，那么风险状况就相当中性了 另一种收入来源 - 金钱谈判和牛市* t walk
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投资物业是长期的当您在其他地方拥有非常强劲的现金流时进行投资，这是一个严酷的现实，但我建议您的妈妈 (a) 入不敷出，或 (b) 退休过早 我同意迄今为止的普遍看法——这位女士最不需要的东西是一些不会支付他们微薄的抵押贷款和维护和持有成本的租户吗？和她温和地聊聊寻找一些兼职工作
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我会在你之前检查推定规则建议她缩小规模e 她的 PPOR 也是如此，如果可能的话，可能会为她寻找其他形式的收入
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从另一个角度看待它怎么样率，让她住在那里免租金和抵押贷款，还帮助补贴她的账单等，例如以 400k 的价格购买 你妈妈得到 200k 现金 你现在拥有价值 850k 的房产 你妈妈几乎没有债务，你帮助她支付账单和生活在她的“黄金岁月”中；如果一切都达成一致，则全面赢得胜利 妈妈们帮助我们一生，为什么不以这种方式给他们一些东西 干杯米克
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我的投资者很愤怒，但让我成为人类的部分更了解并且这不是一个坏主意哪个更强大谁知道
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我知道想起来不舒服，但你妈妈不会永远在你身边你不必让她永远免费租住你节省的400k并获得我说如果有现金流来应对，我认为这是一个很大的优势额外收入可能会影响她的养老金
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除了新的 40 万美元贷款，@ 7% 的利息将花费她 538 美元周@ 7% 的利息她将支付 $269 周
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不，妈妈不付房租 这是她“黄金岁月”送给妈妈的礼物；感谢您以极低的价格将房产出售给她的儿子（便宜了 450K，还不错）随时用于购买更多房产等 我承认，如果妈妈支付零租金，现金流将是一个问题，但从长远来看，我相信这会得到回报 干杯米克
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我很确定这次出售对家庭亲属的财产进行独立估价，以阻止有关印花税和 CGT 的漏洞 不像我认为的那样直截了当 Rooster
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从来没有想过，所以如果房子涨价了拍卖，她得到的唯一出价是 450k，她很乐意接受，它不能卖了 Cheers Mickyou 可以获得剩余股权的 LOC 来支付抵押贷款，而妈妈的生活是免费的，没有人会 100% 获胜这种情况——但每个人同时都做着奇怪的内部冲突——但是你还记得吗 - 它是妈妈
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我相信它会被卖但是如果它被卖给一个家庭成员，我认为它必须被披露并接受独立估值通常，在结算公鸡之前，该问题会在与您的转让人的通信中被问到
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叮，叮！！！！不错的主意 有没有人做过类似这样的事情 评论 米克干杯

哦，我也忘了提到我的未婚夫和我最近从她的 Untie 那里买了一栋房子，价格比银行估价低 50k我不确定向家庭出售廉价房屋的价格是否有限制，我们从我们的房屋中获得了 50k 的折扣 所有经历都没有提出任何问题 我们有经纪人为我们处理这一切 房子也是我们的 PPOR 我们有还没有IP 房子只在我未婚夫的名字 Cheers Mick
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其实这样有好处 即使儿子实际支付的现金是400k，财产转让也将被视为市值850k 1 印花税应缴纳 850k 然而 2 被妈妈视为以 850k 出售 - 但她住在那里，所以没有 CGT 3 儿子的成本基础为 CGT 850k（但支付了 400k）奖金！免责声明：这不是建议
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我认为以折扣价将一个人的房子卖给另一个人的想法需要非常仔细的考虑是的，这是给家人的，是的，她会得到便宜（或没有）租金但是对于许多退休人员来说，他们的家是他们的主要资产 上述情况可能会出现很多问题，即使没有兄弟姐妹对“便宜”提出异议。财产转移，即资产分割后的未来关系破裂 糟糕的财务决策意味着必须清算所有资产 未来的家庭争吵或纠纷意味着父母被驱逐 - 是的，我们都在电视上看到过与 Centrelink 有关于“被剥夺资产”的规定；您会发现 40 万美元的降价将被视为被剥夺的资产，并且您妈妈的养老金将被减少，因为 Centrelink 会将本应在 40 万美元上赚取的利息视为收入，即使您的妈妈没有收到。事件发生后 5 年 如果你真的走这条路，我会为你的母亲建议良好的独立法律建议，以便她充分了解自己在做什么，以免后果太不利而改变行动为时已晚 Marg
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^^^^^^ 很好的建议 Marg 也许与“pre Nup”类似的合同；可能是最好的选择 抱歉高抬线程滑冰者干杯米克
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哇 - 被剥夺的资产 - centerlink 确实涵盖了所有基础，除非你是一个突然出现孩子的瘾君子
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我同意 Ausprop 我不知道有人怎么能现实地期望安倍在养老金上“退休”，退休金非常有限，但他们的 PPOR 仍然有 200,000 美元的债务如果这位女士真的想退休，我会建议出售 PPOR，缩小规模到真正负担得起的 PPOR（即可以完全还清的）并将收益投资于股票或现金以产生更多收入并使她的生活更愉快
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我不是我的线程
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哈哈哈对不起Dean75 干杯米克
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你真开玩笑，玛格她有1美元00K - 总两次
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我的想法正是目前我们有大约 60 万美元的养老金，计划在没有 ppor 债务的情况下退休，并且知道这仍然不够，因为每年只能给我们 30-6 万美元的生活费我们两个人——当我们需要一辆新车时会发生什么，如果我们想做一些旅行会发生什么，如果有不可预见的医疗问题（即使有保险）会发生什么，因此我们正在建立知识产权组合，同时我们可以做到这一点，你这里有一些很好的建议，把它拿走并消化——但我绝对不会让你妈妈承担任何进一步的债务，这艘船基本上已经为她航行了，这些债务会让她破产
评论< BR>我说的是目前我认为没有必要急于决定放弃现阶段她家的姿势 玛格
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没想到玛格是寻求建议的人 干杯，Y-man
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这就是我想说的 Lizzie 但你说最好是 FWIW 的“建议”；在这个线程上给出的已经很好了
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计划计划！我建议妈妈写下她的目标，她退休后想要从生活中得到什么，弄清楚生活要花多少钱 T H E N 看看如何让房产为她工作 有预算 她知道她要花多少钱每个月都住 那个超级为她工作 投资在哪里 就个人而言，如果有机会，我要么从她那里买下房产（但我的家庭与我发现的大多数家庭非常不同），要么鼓励她靠生活股权（是的债务），组织她的人寿保险，健康等，并制定一个调整以适应她的新生活的计划 制定一个计划，把它交给一个在这个领域有实际经验的优秀税务会计师财务规划师，而不仅仅是处理数字和从那里去 获得一些场景，研究它然后整理出来 你永远不会太老而不能投资 我认为 quot;我们不会因为变老而停止游戏；我们变老是因为我们不再玩耍”；萧伯纳，但那只是我
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Dean75 妈妈多大了她最近在 70 岁退休了她也更有可能想要并获得兼职工作，更不用说健康问题等等你知道她每周需要多少也许她对目前的情况感到满意
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哇，有一些好建议，谢谢所有参与的人 我喜欢以折扣价购买妈妈的房产的想法 但是说它值 850k 我以 400k 的价格购买它，中间利率为 6%，那就是24k 我必须想出没有机会如果答案是“使用股权或资本增长来支付它”；好吧，我不妨告诉她这样做，省去我也在考虑让她卖掉的麻烦，结合我们的钱，我买了一栋有土地的房子，用她会出的钱给她建一个漂亮的奶奶这样她仍然可以留在该地区，与家人亲近，口袋里有很多钱想法当她过世时，您是否可能是唯一的受益者大声思考，所以这可能有些缺陷如果是这样，那么也许她卖了，并像您建议的奶奶公寓一样购买另一处房产 她住在公寓里，您在房子里 您支付她的“伙食费”以住在房子里（等于您购买时所支付的费用） 这将给她的一点额外收入 这意味着资产将保留在她的名下，这样她就不会被“认为”从销售收益中赚取一定比例 当她过世时，财产将转移给您
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我建议你妈妈在之前寻求好的财务建议重新做出任何决定是她担心自己的情况还是您认为如果她唯一的收入来源是老年养老金，那么 200,000 美元的抵押贷款似乎相当多，这是在她受雇或有伴侣分担负担时组织的抵押贷款 i同意她的年龄也可能是一个因素，你还没有透露，到目前为止，我同意其他人的观点，如果她能获得另一种收入来源，承担更多的债务将不符合她的最佳利益，这将是有帮助的一天的结束是她的生活和她的决定祝你好运
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获得适当的建议如果你妈妈给你的销售折扣给你，那么养老金可能会受到影响 获得专业建议 我认为这个想法收寄宿生是一个不错的选择根据地区，她也许还可以出租停车位空间 或者，如果她不想让任何人与她同住，也许她可以租一个房间作为艺术家的工作室
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你妈妈想要什么到目前为止，我们已经听到你认为她应该做什么，但是什么是她的想法不想听起来很尖刻，但我快退休了，如果我的一个成年孩子来建议我们以半价把我们的房子卖给他们，我会非常沮丧！！！玛格
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别担心，玛格，他们可能会建议你直接去老家（躲避掩护）
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天哪 - 我期待不被在这种情况下，当我长大了，我认为这个帖子对我们所有人来说都是一个发人深省的提醒
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可能不可避免，因为妈妈和爸爸都因阿尔茨海默氏症在疗养院结束了，我会推迟它只要可能，虽然玛格
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这是一个，BC 可悲的是，我快到她的年龄了，但在互联网的帮助下，我希望能应付自如
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说得好，蓝卡仅供参考 dean75 - http :wwwfahcsiagovausaseniorspubsaccom_choicesPages10_move_familyaspx#10_moving 我自己最近也在看同样的信息
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1 你妈妈多大了 55、60、65 或 70 岁 2 你不可能用 400K 买她的 PPOR 价值 850K你会骗你妈妈大约一百万美元！ 3 对于拥有自己的 PPOR IHMO 的单身人士来说，Super 的 100K 大约短 4000K 4 你妈妈的 PPOR 有多少个房间 http:wwwfahcsiagovausaseniorspubsaccom_choicesPages10_move_familyaspx#10_moving 5 以上是很好的阅读，你有多少兄弟姐妹 Dean 75 问候 Sheryn
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我想你错过了他让她免租住同时为她提供大量现金缓冲并使用剩余股权为“技术上”提供资金的那一点。通过用 LOC 支付抵押贷款来清空房屋我认为这是一个好主意，她个人很可能无论如何都会把它留给他，但他现在给了她一半
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如果妈妈想搬家怎么办？如果发生争吵 如果儿子的经济状况发生变化怎么办对她不利 如有必要，如果没有资产来实现疗养院的债券，他的母亲将在选择上受到限制，可能不得不接受她能负担得起的，而不是她想要的地方或想要的东西 我们仍然没有听到妈妈想要什么，只是迪恩认为是最好的 玛格
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^^^^^^^ 如果外星人入侵地球怎么办 妈妈和儿子之间精心准备的合同将绕过所有这些障碍 这将是困难的，然而，不是不可能让所有参与的人都双赢 必须采取情绪摆脱它，母子关系很难做到这一点，但并非不可能干杯米克
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Marg4000，请注意我想出这些选项，我不敢胡说八道我的妈妈，拜托她已经 65 岁了，她想要的只是支付她的 200k 抵押贷款并使用她支付给银行的第 1400 个月并将其放在她的口袋里，同时保留她的退休金现在如果我无论如何都能帮助她，我会的，并且如果这样做对我有好处，那么无论对她来说最好的结果是第一，然后是我第二 我们是 3 个儿子，所以她让我们所有人考虑她的决定，如果有的话 http:lacextralegalaidnswgovauPublicationsFileUploadDocImprintFile396pdf 我发现了一些好的信息
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Dean，我从来没有说过你在欺骗你妈妈年龄并且实际上告诉我们这就是她想要的 通过提供您制作的全部细节e 对于试图帮助的人来说更容易 在 65 岁时，您的妈妈希望比她早 20 年以上 我只是指出了一些潜在的陷阱 我并不比您妈妈年轻太多 我已经看到您提到的情况多次上演取得了不同程度的成功 有两次都以眼泪告终，最糟糕的情况是，父母现在领取养老金，而女婿的生意失败后，他们住在一个很小的住房委员会单位。他们所有的资金都被捆绑在一个与他们的女儿和女婿合住的房子，去偿还债务我支持我的建议，你妈妈寻求独立的法律建议玛格
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这件事真的发生了爸爸把他们的房子放在儿子的名下儿子在一次事故中丧生妻子是个彻头彻尾的****，然后他们都担心她会对房子做些什么他们无法将它交给他们的孙子孙女因为dil现在拥有它（必须找出是否有任何进一步的发展，因为它只发生在大约 6 个月前）当然下一个场景是，她嫁给了别人，并且离开了家庭永远
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好点 celica它以市场价值出售，收益相应分配 干杯米克
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多么经典的主题，我喜欢读这些故事，因为你征求意见，这是我的 缩小到你妈妈喜欢的区域，即她的朋友在附近的地方 任何剩余的都应该投入超级以帮助她补充养老金 比你用肮脏的手花 400K 获得她的资产更好的选择
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不幸的是，如果她 65 岁并且不再受雇我认为她无法将钱存入退休金以获得全额老年退休金，她的 PPOR 免于进行资产测试，这对她有好处，但听上去她的收入很少，她需要财务建议，可惜现在没有分类，或者她的情况发生了变化，没有计划 b 到位
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感谢 bluecard 如果它有效，这就是我的目标
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