澳洲澳洲房产 你的主要策略是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是想了解一下这个论坛的战略人口统计数据
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我选择了 resi buy hold -ve gear，但如果它可用的话，我会选择 resi reno hold -ve gear 好投票！！< BR>评论
从一开始就尽可能接近中性，虽然通常是负面的，几年后转为正面
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需要多选
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我确实考虑过但是你会得到一个 80% Resi 买入并持有但买了一个期房并做了 1 次分股的人评论
显然 reno 和 hold 现在是我们的了 - 而不是投票选项 最初的计划是出售而不是出租这些东西，但从财务上来说，这种方式运作得更好
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我们是混合型的包 我们正在出售 2-3 个没有开发潜力的 IP 这些销售所得将形成现金储备，为我们投资组合中剩余 IP 的其他开发改造项目提供资金，以增加投资组合o 价值、租金回报和股权 我们已经跳下工作跑步机，让房产为我们工作，而不是相反 信仰的巨大飞跃，但很有可能 马丁
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收购 resi 房产，+ ve 现金流和持有同样是增值的里诺，（持有），以良好的价值获得地块，储存并建造，（房屋和单元）并建造等等，当我们可以将它们藏起来时买得好，并且重复然后它会变得更有趣，可能是商业和商业，（这需要我们很少的投入） 以上都是计划 A、B 和 C，但不一定包括或排除计划 sub (iv) x、y 或 y2 I在我们说话的时候正在思考、策划和计划
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我也是计划翻转但我们也只持有CF+，如果交易中有足够的利润则翻转等同意需要多
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Resi Property is our主要策略 与 resi 道具有关的任何事情，看起来都像是在制造 $$$ 干杯 Graeme
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我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用了类似于美元成本平均对股市的常规购买周期它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我基本上每年都在购买一个 IP 目前我们已经进入了这个 10 年计划的第 9 年，到目前为止，我们已经建立了一个价值数百万美元的房地产投资组合澳大利亚 我们一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（无特定顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 那是 7%pa 组合解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及任何您可以获得的其他收入形式 为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在您可以退出因此，在第 11 年（自您的第一个 Ip 以来的 10 年），您在 IP1 中拥有 250K 股本，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 绘制它你从 IP2 绘制它在第 13 年你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等等等等你系统地每年都在你的投资组合中进行，直到你从每个属性中重新绘制到第 20 年所以20 岁后你会做什么我听到你说嗯嗯，这就是一切掉进一个深坑——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！顺便说一句，我选择了“其他”
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那里的一些教科书内容我原以为是resi buy + hold -ve gear 一个好的计划每年当你购买一个新IP时，你是否使用股权你的一个 IP 可以为存款和借款 100% 提供资金
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100% 贷款 不知道他们在这个市场上仍然这样做 我拿出股权购买了我的最后两个 IP，但仍然没有100% LVR 可以做到
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不确定我们是否在同一页面上使用来自另一个 IP 的股权作为 20% 的押金，然后借用新 IP 的 80% 我知道我已经这样做了好几年了 本质上我是在问你是否像我一样这样做
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我勾选了“其他”，因为我的策略是混合的，而不是单独的。它由各种-ve、+ve、正现金流、cashbond 和 LOE 策略组成 早年我借了整整 106% xcolled against my PPOR the 106% c坚持以 100% 的购买价格 + 5% 的购买成本 + 1% 的盈余资金来弥补定居点和第一租户之间的任何空缺或任何意外的维修成本 然后当价值增加时，我将 xcoll 单独释放 这些天，因为我的投资组合现在已经大幅增长我仍然借了 105%，但是我用 LOC 支付了 20% 的存款 + 5% 的费用，并借了剩下的 80% 以完成以 IP 为担保的结算 我希望这会有所帮助
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我想你可能会发现每个人都是不同的是，我自己 60-70% 是在无抵押财产中，如果投资期限足够长并且您坚持自己的投资计划，这将发生，长期而言 1% 并不重要，只要您投资于您所了解的， 1 年不算什么，5 年 -10 年 -15 年然后你可以发表意见，顺便说一句，我没有投票给杰出的 willair
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我已经完成了 -ve 齿轮购买并坚持到现在，但我非常认真今年在做开发（呵呵，可惜浪费了所有的城市规划和d 建筑技能）
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选择雷诺，但真的是 Resi reno 持有 -ve 齿轮问候 Daniel Lee
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好吧，我选择购买并持有 - 齿轮但是，到目前为止，我们只签了2 个属性（PPOR 和 IP1）并且都是 Hamp;L amp; OTP 只要对我们有意义，我们可能会继续建造，但也很乐意购买已经建成的房子而且碰巧我们的 IP 将被 neg geared，但我会很高兴有一些 pos geared 作为好吧，我们策略中唯一一致的部分是买入并持有部分——其余部分由上述所有内容进行协商
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