大家好， 希望得到您对此的所有评论和经验 我目前正在考虑购买这个开发项目中的 1BR 楼花供业主自用 它的 7 层楼高，共有 77 个单位 他们的网页位于 wwwecosquarecomau 宣传册上写着“学生”住”，但可能会申请首次购房者补助金，所以我想业主可以呆在那里 我的故事很复杂；我考虑这个地方有几个原因，而不是在 St Kilda East、巴拉卡瓦等地更南一点的 40 平方米+ 1BRs，那里有更大的土地组成部分和更多的 CG 1) 我只是一个承包商（不是烫发）而且我只全职工作了大约6个月所以我还不想承担贷款的经济负担，银行也不想给我提供贷款，因为我没有文件这意味着我需要用现金全额支付我现在可以获得大约 250K 的现金，这意味着在扣除购买成本后我只能负担大约 230K 这使我远低于 250-280K （而且随着 FHB 的狂热，我猜是拍卖将进一步推高这个数字）在 St Kilda East 地区需要 1BR 2）我是外国人，目前持有过桥签证（这意味着我已经申请了永久居留权）因此我可以为业主购买二手房产仅限职业 - 我根本不允许收取租金在 *非常* 不太可能的情况下，我的申请n 已装箱，我可以继续出租我的 1BR，因为它是全新的而不是二手的，而不是被迫出售或空置 3) 到 2010 年 12 月结算时，我将收到我的PR 并且将能够访问 7-9K 的 FHG 这抵消了我从现在到 2010 年 12 月的租金 4）我知道 CG 的机会有限，因为该地区有这么多学生住房和低地部分但是正确现在，我只想要一个位置好的地方住，我并不真正关心资本收益 然而我在圣基尔达路工作，这个地方有一流的设施、交通和商店 我的妻子将在 6 个月内从大学毕业那么我们将获得双倍收入；希望我能在公寓准备好大约一年后烫发所以当我们的收入可以支持它时，我计划使用 LOC 来借用 1BR 的现有股权，然后才能在 st 获得合适的 40 平方米公寓kilda 东部地区开始享受一些 CG 我唯一担心的是银行可能不会接受这样的公寓作为 LOC 的担保，因为：1）它只有 30 平方米 2）它是“学生住房”；欢迎评论和反馈
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哦还有两件事 1）因为我不需要资金，所以如果项目延迟或施工期间突然出现问题对我来说并不重要（因为是通常情况下是计划外的开发）2）任何人对开发商有任何评论（好或坏）
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听起来你已经完成了你的功课并提供了一些令人信服的理由该网站没有告诉我们开发人员是谁 - Calder 只是代理人 您可以通过以下方式进行进一步调查： 建筑师和他们以前的项目（去看看他们） 开发人员和他们以前的项目（去看看他们） 建设者（也看看他们过去的现在项目）此外，该项目几乎与住房项目的 96 公寓部门（又名“住房委员会公寓”）隔壁 - 所以它*可能*影响当地价值 http:wwwhousingvicgovaubuildings-projectscompletedk2-apartments 干杯，Y-man< BR>评论
谢谢你的快速回复我肯定会谨慎地在该项目中漫步，并考虑您的意见 长期 CG 对我来说对这次特定的购买并不那么重要，因为我计划将大部分股权提取到具有 CG 潜力的适当 IP 中，一旦我实际上可以有资格获得并负担得起贷款基本上这只是一个居住的地方（并获得一点点的市场敞口）所以我可以停止支付租金这有助于我完全没有杠杆问题是如果银行拒绝做 LOC，所以我的股权仍然卡在公寓里你认为这种情况的可能性是什么
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这对抵押贷款经纪人来说是一个问题但是，我可能会补充说，看看网站，虽然它是针对学生的，但它看起来不像是这样的管理学生公寓 干杯，Y-man
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EcoSquare Apartments Hayball 看起来他们是建筑师，我知道他们做得非常好现代建筑- 非常知名的建筑师你可以说这座建筑看起来很y 现代 很多这样的“学生”；公寓看起来很便宜很俗气，这些看起来质量很高 Calder 告诉我，开发商已经在游戏中工作了 20 年 我喜欢他们的折旧时间表 - 你总是可以告诉那些知道他们在做什么的人，折旧时间表很好，我想买很多 512 但它是如此ld 我现在决定在较低楼层购买一对以增加我的投资组合 我喜欢石头台面 - 在小型公寓中很难找到这种品质 关于马路对面房屋的说明 - K2 在它的time - 可持续公寓生活的圣地，它是由州政府在没有预算的情况下建造的，并且是最先进的我的阿姨住在那里，而它是政府住房 - 他们迎合老一代 - 所以它没有政府住房周围的正常 riff raff 这是温莎 - 我认为温莎总是比 Prahan 好 美丽的建筑，代理人还可以 - 我认为应该是 rippa
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Ecosquare 公寓 Nab 我知道为这些公寓提供 70% 的贷款 - 我问过，他们说他们喜欢这栋建筑和该地区 他们将为超过 18 平方米（含）的综合大楼中的任何公寓提供 70% 的贷款，涵盖整栋建筑 干杯
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看起来很好！价格范围和持续费用是多少 你能得到多少租金
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ecosquare 公寓 我在其他地方拥有 4 套学生公寓 3 套在 prahan 地区 我每套公寓每周可获得 280 美元 - 310 美元 我是靠近城镇的小公寓的忠实拥护者，并不担心它们的大小它一直对我有用对我来说，它抵消了我所拥有的高增长负面因素>评论
许多成功的房地产投资者也会告诉你，在组合中添加一些正现金流属性是绕过可使用性墙的另一种方法
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回复：twobobsworth Ha！感谢您的赞美 不幸的是，我什么都不卖 - 我只是买！
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温莎这样的一居室公寓在 10 年内的预期最低资本增长是多少
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投资个人情况是个人的 - 不是策略 - 所以其他人的想法对我来说是无关紧要的，听起来你在做正确的事情，支付你自己的地方而不是别人，而且你没有被利用来做这件事 - 但是，我'我不是你
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嗨，保罗，你的 4 学生公寓 ip 的 CG 怎么样
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资本增长 嗨，安德鲁，我认为资本增长低 - 但我没有巨大的持续应税折旧收益还不需要出售，而且在现金流为正的情况下可能不需要出售 当我吸掉折旧时 - 增长将开始，我只买更便宜的公寓 - 大约 19 万美元，我发现他们有大约 10 万它们的折旧（这是巨大的！！-与建筑物更加密集有关固定 - 因此折旧金额比普通公寓高很多）较小的折旧与更昂贵的公寓相同 - 所以现实是，如果我不花任何钱持有，我可以承担折旧顺便说一句，我已经上涨了，任何 CG 都是奖金 显然 CG 会变慢 - 但就像所有房地产一样 - 它仍然会在很长一段时间内上涨 我估计 10-12 年翻倍 你可以想象 10 年时间将在该区域 - 当前位置为 A-，到那时将是 A+ 保罗
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