嗨，伙计们，另一个新手绝望地迷路了，需要建议（）需要一些关于我们将要做什么的建议是有道理的IP 我们一直热衷于在离我们想住的地方更近的郊区购买另一处房产，因为这将有助于我们的许多日常活动 我和我的妻子认为这样做的唯一方法是将其中一个 IP 放在市场 如果我们以我们想要的价格出售（我们相信我们会），这意味着我们对银行的债务将只有 4 万美元 我们计划在我们想要的郊区购买并将我们当前的 PPOR 变成 IP 我们不了解如果我们继续这个计划会有什么陷阱 还有什么其他选择 非常感谢您的反馈 问候 Q
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您好魁北克，欢迎 我假设您的意思是您想购买另一处房产作为您的 PPOR 为什么你认为你只能通过销售 IP 来做到这一点吗 你有可维护性问题吗这将阻止您购买新的 PPOR 所以您在计划出售的 IP 中拥有大约 36 万美元的股权，这就是您的意思 还要考虑资本利得税、代理费等 如果您选择，这可能会大大减少 36 万美元将您全额支付的 PPOR 转换为 IP，然后购买新的 PPOR，新 PPOR 上的任何债务都不能抵税，前 PPOR 的租金收入将全额征税 理解您可能不希望分享 quot;数字”；在公共论坛上，但在不了解有关您拥有的股权水平、提议的新 PPOR 的价格和您的可服务性的更多细节的情况下，我建议您考虑以下事项： - 出售您的 PPOR 这几乎可以肯定是免 CGT -保留您现有的 IP 除非它们导致您的财务流失 - 使用您的 PPOR 的销售收入购买新的 PPOR 这可能会节省 CGT，保留 IP 上的可抵税债务，并仍然最大限度地减少新的债务PPOR 您可能需要与会计师交谈，并提供“您的数字”；帮助衡量 CGT 的影响和 2 种情况的任何税收影响 希望这会有所帮助
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嗨 Rob，感谢您欢迎我加入社区 感谢您的反馈 我为松散的金额道歉您的假设是正确的我们想购买另一处房产作为我们的 PPOR 我所包含的所有金额都考虑了 CGT 和 RE 成本 目前我们是一个单收入家庭，可能会在未来几年保持这种状态 我们正在管理时刻，但觉得如果我们再等几年来购买我们想要的区域，那么它可能超出我们的价格范围阅读论坛上的其他帖子我意识到支付我们的 PPOR 帖子仓促并不是最明智的做法但与此同时，我们还年轻，并没有意识到我们将进入房地产投资 不幸的是，我们与 PPOR 之间的联系（我们的致命弱点）非常强大，出售它是不可能的几个小时和我的账户ntant 是有序的问候 Q PS 如果其他人有有用的想法或问题我应该通过我的会计师请告诉我
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如果你的会计师有一些 IP 会很好我不幸发现除非一个会计师有房产投资的亲身经历，他们似乎错过了很多
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欢迎魁北克，新PPOR多少钱（希望你不介意问题）你需要卖IP才能购买PPOR 没有数字很难给出建议（我们是一群计算数字的投资者！）问候 JO
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希望你的会计师比我们的更有能力 我们最终需要承担责任，因为我们没有在他寄出之前不要检查申报表我们以为特许会计师知道他在做什么我们被审计了，现在正在处理反对意见已经快 2 年了 我们还自愿要求税务员先生调整明年的申报表，因为我们发现一个更大的错误他认为非常大的装修是一种修复ir (100K+)
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嗨 josco，我们正在研究的新 PPOR 大约是 $850k 思想流派是，如果我们出售一个 IP 并将我们的债务降低到 $40k，那么我们可以使用租金从现有 IP 和前 PPOR 以及用于偿还贷款的工资 简而言之，如果我们想在该地区购买，我需要出售其中一个 IP，我想我们遇到的问题是租金将从前完全征税PPOR 是否值得我花时间： 1 将我的一半 PPOR（共同拥有）转移给妻子，以尽量减少支付的租金税（妻子目前正在休假） 2 启动一个自我管理的超级基金并以某种方式出售 PPOR对它（听起来很辛苦）我感谢您为帮助我所做的努力 Kathryn D，很抱歉听到您的税务问题我想每个人都普遍认为会计师对 w帽子不是会计师为这种事情投保 问候 Q
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嗨，你的 SMSf 不能购买你的财产 这违反了“ärms length”；规定您的超级基金不能从关联方购买房产，也不能将其出租给关联方 根据 PPOR（共同租户）的所有权，您的会计师可以起草一份备忘录，让您的妻子持有大部分单位在您的财产中，因此可以获得收入 我不是会计师，所以强烈建议您就此寻求建议 我知道这是可能的，但是我现在明白您为什么要出售您的 IP 我可以问一下，您在附近吗退休年龄问候 JO
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我的天哪 - 你的丈夫没有阅读所得税评估法
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抱歉在这一点上卡住了，但我想了解一下你的情况d 与财产的联系如此紧密，以至于您不想出售它，但您会将其出租（可能是“完全陌生”）并且由于您完全拥有它，因此您的收益是无 CGT 的我的生意真的！我的建议（不是建议！）仍然是出售此 PPOR 并将其放入您的新 PPOR，因为这几乎可以肯定是最有效的 CGT 方法
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另一种选择，如果您真的想保持当前状态PPOR，这意味着从税收的角度来看，您错过了 CGT 免费状态，然后在出租时没有所得税债务扣除 一个是圆形的，这是在出租之前将您的 PPOR 出售给您的家庭信托 释放 CGT新购买的免费现金，不出售投资物业 这有成本，正如已经提到的，值得得到具体建议 通常漂亮的家庭住宅不是最好的出租物业
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那是我们投资的第一年，而不是第 13 年 那是一个昂贵的教训 希望您能从我们的错误中吸取教训 这就是为什么我们认为您了解该法案如此重要
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