澳洲澳大利亚房地产帮助：房地产投资策略师珀斯悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，希望能为珀斯的买家代理策略师提供一些建议，帮助我们将我们的房地产投资提升到一个新的水平 我被推荐了 Destiny 或 Momentum Wealth 有人对哪个最好有任何想法吗对于一对拥有 2 处投资物业（墨尔本）和 PPOR（珀斯）的年轻夫妇，他们希望在未来 10 年内积极发展我们的投资组合，以便我们每年从我们的投资组合中赚取 100 万美元以上的收入提前谢谢
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我会花几天时间阅读这里的帖子，然后去寻找你自己的交易
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你好年轻人，欢迎来到论坛对珀斯市场了解不多，但你已经开始从事房地产投资，所以我不知道您将从 BA 中获得什么（除非您是珀斯新手） 自己研究并使用“哪里买”下的搜索功能；对于珀斯郊区，Destiny 由 Margaret Lomas 经营，阅读她的书 Momentum 是 Damien Colins (Collings) Co 我相信您会通过搜索这个论坛了解更多至于“每年从投资组合中赚取 100 万美元以上”的位置；在你一年的时间框架内，祝你在房地产方面好运 此外，如果你希望拥有的人作为你的 BA 和教育工作者处于你所渴望的位置，他们不太可能参加研讨会指导 不是说可以没有完成，但是您将需要大量的收入（或业务现金流）来补贴您的购买、可服务性和负扣税缺口，以便复制和跨越其他资产 您还指望持续的资本增长来允许你有实现这个收入数字的股权不想成为一个湿毯子我完全赞成大胆思考，但是在 10 年的时间框架内，它需要一种比仅仅收购 resi IP 恕我直言更积极的方法也许搜索商业地产部分回到这个论坛的路上，了解一些人如何实现您渴望的目标 它确实涉及的不仅仅是购买一些 resi IP，而是需要一些风险偏好 快乐狩猎
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如果想在本地购买y 我会同意 Ausprop 的建议 玩家所说的是 100 万美元的租金收入将需要 2000 万美元的 resi 房产，收益率为 5% 然后您的费用（例如贷款利息）必须从 100 万美元中支付，可能不会剩下太多了每年 100 万美元的净收入将需要大幅增加资产持有量，或投资组合中的零债务
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珀斯，BA 以及在哪里购买 感谢 bene313、Player 和 Ausprop 的快速回复 谢谢你的建议注意到珀斯市场上没有最近的帖子，这就是为什么我会问这个问题关于我们 100 万美元现金流的目标，我们非常希望采取积极的态度，希望除了 resi 之外还包括商业财产，我们也对发展非常感兴趣，但目前我丈夫正在建立自己的企业，我们有一个年轻的家庭，这让我们相当贫穷因此获得 BA 帮助并寻求一些专业指导的原因帮助我们实现目标的舞蹈和建议 我们也是珀斯的新手，我们正在考虑与一个优秀的 BA 建立一些新的联系，并获得他们可能遇到的一些非市场财产特别是我们在想使用它们来帮助我们在今年下半年找到下一个 PPOR 投资 我们希望进入 Nedlands 市场，并将这次购买视为更多的投资，因此我们正在寻找可以增值的房产通过翻新甚至可能细分并在后面建造另一个住宅 如前所述，我们希望在未来几年内积极收购我们的房地产，并有兴趣利用不断增长的西澳劳动力，这是由于北部的采矿活动 你对 Port Headland 有什么看法 我们有朋友刚刚以 650,000 美元的价格在那儿买了下来，每周租金为 1,200 美元 另外，对 Nedlands 有任何想法 谢谢 ag ain
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我知道Nedlands就像我的手背 如果你有moola的话，一个PPOR的神奇郊区 大多数房子的价格都在200万美元左右，但也有一些更便宜的口袋，比如一些地区在高速公路的北侧，靠近水泥厂 Ausprop 的 Shanton Pk 附近，我想也留意西边
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我喜欢 neddies 邻居 justy 在那里卖了一处房产，说不要被高价所迷惑 - 它的仍然是一只死鸭子，你可以敲掉高达 20% 不确定这是不是真的，但不会让我感到惊讶，他没有理由弥补！黑德兰港也是好东西op and bene 很高兴从珀斯的其他投资者那里得到一些建议 我们希望在 Nedlands 花费高达 1400 万美元，并尽一切努力使这个地方达到新的高度 这真的取决于我丈夫接下来的生意几个月我们希望尽可能靠近河流，但我认为我们的预算可能会限制我们一点我听说的最佳街道上的任何提示，以获得良好的资本增长现在是在 Nedlands 购买的好时机它已经触底了一点 你们有谁在海德兰港买的吗 除了租金回报看起来很好之外，我对那里的市场真的不太了解 我们在墨尔本的两套公寓都是负利率的，所以我们正在寻求平衡与西方的一个好的现金生产商一起出去一点如果不是太靠前，你介意我问一下你们现在在哪里购买吗
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悉尼虽然在我环顾贝斯沃特和罗金厄姆之前
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高速公路以南是的更贵，我认为靠近河流、学校和 Dalkeith 有几所小学，所以你可能不想在他们隔壁还有一些比其他街道更繁忙的街道，比如运行东西方公主、Melvista 的街道，伊丽莎白、爱德华、文森特和布鲁斯在南北奔跑感谢您的提示将让您知道我们的进展我们明天将与 Momentum Wealth 会面以询问他们的服务
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不幸的是，我们在 Nedlands 有一个 IP，就在高速公路以北的狡猾路段在墓地旁边的所有其他渣滓中，在紧要关头，加上你的家人额外的充值贷款，实际上让你的家人，你可以负担得起它产生大约 29% 的毛利率，扣除地税和土地税，带来了惊人的 18% 净值 但这是一个非常好的区域，有一个很棒的 f友好的感觉，这才是真正重要的任何时候你想从我们手中夺走这个绝佳的机会，让我们知道从 Momentum 向 Damian 打个招呼，他会再见到你
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感谢 Dazz 的帖子我知道回报不是很好 这将是一次 PPOR 购买，但我确实接受你关于收益的观点 我们不会永远在那里，也不喜欢出售，所以我们必须牢记这一点 你呢介意我问你会在哪里购买而不是 Nedlands 我们正试图进入西郊的学校，河流等再次感谢
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Dazz 你曾经住在这个地方吗，离墓地这么近是不是很奇怪我不介意这个地区，但墓地真的让我很反感

我喜欢内东郊区作为投资，但如果你正在寻找一个住的地方，我听说西郊很好我选择住在东珀斯，这也靠近好学校，就在河边。密度比大多数人都高，但我不认为我住在市中心后我们会回到郊区我们目前住在 2x2 公寓，但未来几年将在该地区寻找更大的 3x2 联排别墅或公寓作为家庭住宅
评论< BR>我们附近还有一个墓地，不是从我们的阳台上看到的，而是在拐角处我必须说我没有看到一个鬼魂虽然真的，墓地很有特色，有点哥特式我喜欢它
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是的 - 将近两年 与我们以前居住的地方相比有了巨大的进步 我们将它租给了一对不错的前壳壳夫妇，租了 3 年，所以我们在搬进去之前就摆脱了抵押贷款的痛苦。不喜欢它，因为这个街区只有 15 米宽，因为我们刚从一个 27 米宽的街区过来 谈论被包围的感觉 你可以听到邻居的战斗声像钟声一样 忘记土地大小，街区的宽度是如此之大比街区的深度更重要我们发现他们比我们习惯的更傲慢，这让妻子怒不可遏ts，但是当我每天去上班时，它一点也不打扰我，我会将 Neddies 描述为“想要”郊区 他们经常与邻居比较财富和收入，如果他们负担得起，就慢慢地开始向南向河边爬去Nedlands - Stirling Highway 以北 14 至 18 Nedlands - Stirling Highway 以南 18 至 21 Dalkeith - Waratah Ave 以北 23 至 29 Dalkeith - Waratah Ave 以南 23 至 36 Dalkeith - 河景 28 至 50 Dalkeith - 河滨 60 至 200 我们总是大声宣称我们是第一组的成员，看看谁对我们嗤之以鼻 我们实际上发现第二组的成员是最糟糕的 - 有抱负的崇拜者 令人惊讶的是，那些在upper 组从来没有任何东西可以证明，所以 - 主要是，一般亲切 我们的房子在 2 条街道后面，与墓地没有任何关系它当然根本不会引起注意 带你的狗去散步真好虽然在那里，远离所有汽车，非常安静和平静 它靠近皇家表演，你可以从那里步行 火车非常难以接近，最近的车站是 Loch St 典型的家庭是中层经理类型的丈夫，有一个呆在家里的母亲带着年幼的孩子大抵押贷款，大车，大债务，大头发，不去任何地方我们现在的租金为每周 820 美元，（在 07 年租金大幅上涨之前，8 年的租金持平于每周 500 美元） ) 这将偿还大约 600K 的贷款 房价从 1400 万起，她是一个巨大的负现金缺口 如果有人想给我 1500 万无条件现金购买我们的 4x2，我可能会为了抢走它而扯掉你的胳膊来自你哈哈哈哈
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猫真得心应手不是我吨！我从海格特步行 15 分钟到克莱斯布鲁克黄猫
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这是一项很好的服务，它很受欢迎，但我很惊讶它不是更多，所以他们正在谈论派一个穿过堤道进入vic park 城市生活当然有它的好处，但下班后它可能会死气沉沉，我想这是一个小镇现象，随着人们和服务进入城市，它正在慢慢改变
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中央商务区在晚上，不过刚出了CBD就可以晚上忙了哈哈！有趣的是，人们如何为事情工作，嘿，＃1和＃4（在顶层和底层）之间并没有太大区别
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仅印花税就可以支付大约3年的租金你对resi的态度是什么现在和现在的财产（除了负面的！！）你已经准备好了，但是如果你刚来珀斯，你会把现金花在自己的垫子上，或者只是投资 comm 并租用 resi 或购买 resi 并与 comm 进行抵押
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