我对购买投资物业非常感兴趣，而不是出租给一个租户，而是利用房子并租给多个租户显然，这有点困难，而且需要更长的时间才能找到我已经寻找了一段时间但是似乎一旦我确实遇到了一些他们很快就会去的东西（即其他投资者也有同样的想法，但能够买得起更贵的东西）我最近在彼得舍姆遇到了一栋房子，它被分成 4 个单元，很好但以 1200 万美元的价格售出所以超出了我的价格范围在这种情况下，所有的议会都批准了单独的电表等我最近在马里克维尔地区遇到了一些房产，后面有车库奶奶公寓，可以很容易地转换成第二个住所租房我不认为找租户是个问题，因为单身学生愿意出租小公寓车库等，只要他们有自己的厨房和浴室。然而，这里是公关问题 - 我遇到过许多这样的房产，厨房或浴室都没有得到议会的批准，因此我的理解是，这些房产很难注册为独立住宅 电力 现在，如果我要购买这样的房产，我会能够出租给 2 个单独的租户，即房子里的家人和车库里的一些学生 我知道如果你住在房子里这是正常的做法，但是我只会购买投资而不是最初搬进去我认为你不签租约，只是租用和管理自己的想法是正确的 我想提出的主要观点是：1 我可以有 2 个单独的电表和水表吗（我认为不是） 2 如果没有，怎么办人们是否有出租此类住宅的经验，租户是否愿意分担账单 3 你会出租包括账单在内的物业 4 我可以使用租赁管理代理来照顾 1both Tenn这种情况下的蚂蚁 5 未经议会批准出租是否存在重大问题 我看到的主要问题是我将无法起草租约并且无法取出保险 这些是我的想法，虽然它们是风险，但没有你没有得到回报的风险 我会每两周收取租金或直接支付 这篇文章中有很多想法，但有一些想法反馈将不胜感激 感谢 Ritchie
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尝试在论坛中搜索quot;学生宿舍”；因为这听起来很接近你想要做的
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谢谢罗伯，我会看看 然而，我试图避开学生宿舍并将住宅作为房子出租（比如 3或 4 间卧室）和奶奶公寓改造成另一个 2 卧室单元给一对夫妇 尽量避免便宜风格的学生住宿，但这可能取决于物业
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了解，但一些相同的原则可能适用（例如，共享公用事业）
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共享公用事业欢呼伴侣 如果只有 1 米，则公用事业（即电）是通常的做法，让主要住宅的租户支付电费并索赔说20 0r 25% 来自奶奶公寓后面的租户
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对不起，不知道通常的做法是什么，因为我唯一接触过分租的情况是阅读其他人的经历！例如，在这里，API，YIP 等（我喜欢太辛苦了！）
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不确定新南威尔士州，但在维克，在这种情况下，房东必须支付水电费干杯, Y-man
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这样更容易买单并将其计入租金或在收到账单时从租户实际索取后者可能是一个更好的选择，但显然需要值得信赖的租户
评论< BR>是的，在新南威尔士州 - 没有 sep Meter 没有向租户支付账单，LL 支付只是提高租金以包括公用事业的规定
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谢谢大家 你会说这是一个冒险的策略吗？说gflat或车库中的租户可能是单身学生，他们可能会利用没有账单的事情来支付，同样的情况也适用于可能广泛使用电力的家庭，因为他们不支付账单！嗯，也许有风险 或者其他人目前是否这样做
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是的，但风险更高
以前写过这个，但是当我们经营一个分租房（按房间出租）时，我们发现租户做了一些有趣的事情，例如： 1 冬天打开窗户，因为它“太热了”；加热器满负荷运行 2 定期在满水位运行 wachine 机器，里面有 1 件衣服 3 左灯，电视和其他电器永久开着 干杯，Y-man
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其中一种方式解决其中一些问题的方法是拥有正常的租约，但拥有上面的特殊条件概述了哪个租户拥有房屋的哪个部分，例如租户 A 占用房间 1、2、3 4 等，租户 b 占用房间 5、6、7 和 9 为每个租户获取一个邮政信箱，以便邮箱没有人满为患，并且很多人不会出现在机构等的记录中，因为您的出租房屋中 尝试在物业后方（街道外）设有停车场，并包括限制车辆数量的条件地盘等几乎将租约视为“地契”的一种形式；明确界定每个租户的每个区域 尝试并通过特殊条件尽可能明确地控制租户的行为，因为如果他们以任何方式不便，通常是邻居会打扰你 这些是我过去提出的一些想法对人们，他们似乎工作
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谢谢大家，这里有一些好主意！
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制定关于打开窗户的规则我们在加拿大做，你会惊讶有多少人有窗户开着是-5 cel我们让他们签一张表格，他们在我们供暖季节不允许他们打开窗户我们有很多规则我们也让他们为他们签名我们让租户为所有东西签名
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我没有在杂志中看到的另一个缺点是难以再融资或从多方资产中撤出股权释放它，因为他们的银行在单词旁边没有一个漂亮的小复选框multi-let 这是一个带有商业气息的住宅物业倾向于不借给他们不了解的东西现金流可能很好，但如果您无法获得股权，那么您会遇到另一种类型的墙当你努力成长时
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我们的前 PPOR 是一个街区的两栋房子 上次我们再融资时，我们有一段糟糕的时间获得了一个好的估值 我挑战了它，他们最终同意了我，但是我必须在该地区找到一些可比较的销售来获得我的估值
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这是多户型单位的缺点我们被认为是商业的，他们需要贷方提供更多这就是为什么我们混合了物业 我们的目的不是出售，而是再融资
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罗伯，不太明白，物业的价值不在于它的市场价值，不在于它是租给一个家庭还是多个租户
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改变的不是价值，而是银行提供的LVR，multi-let被认为是更高的风险和因为银行不会贷款那么多，这是有道理的，谢谢 JoshyBoi
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