我正在考虑实施的一个策略是成为投资 2 个郊区的专家 2 个郊区距离珀斯的 CBD 7 公里 我已经在这两个郊区长大了一些经验，我最近刚买了我的第一个 ip就在我的脑海中一些优点和缺点 Pro's 1 通过体验郊区的好区域和不太好的区域 2 我会知道所有单元和别墅的位置以及便利设施就在附近 例如，如果我在一个单元综合体中的某处房产出价，但它失败了，如果另一处房产稍后出现，我手头有关于建筑物、分层、财务、历史、销售数据的信息等等 3 我会在为房产估价方面变得有经验，并且当我看到真正的便宜货时我会意识到我还可以掌握最新的销售数据，我可以参考 4 跟踪旧的 lis 会更容易tings （我只专注于 2 个郊区）该物业在市场上上市了多长时间，他们要价多少等其他类似物业要价多少，出售它们需要多长时间等 我会开始注意到当房产定价正确时，它通常会飞出去，这就是我开始学习的内容 5 与当地房地产经纪人建立关系网络 这在很多方面都有帮助，一个例子是 ra 会得到我的电话号码并在之前给我打电话该物业正式上市 他们知道我是一个认真的买家 6 两个郊区都有良好的资本增长历史，距离珀斯中央商务区仅 7 公里，是理想的居住区 7 如果我愿意，我可以只雇用一个当地 PM 来管理我所有的房产，因此我会得到折扣 8 压力更小，舒适度会更好，更好 SANF 缺点 1 限制我可以提供的报价数量，因为可供选择的房产更少 我可能不得不围两次购买之间的时间要长一点才能找到一个好价格的东西 我可能不得不以要价购买 估价 2 我所有的鸡蛋都在一个篮子里 但是为了抵消这一点，我可能会聘请买家代理为我在另一个篮子里购买房产陈述作为一种分散我的风险和计时周期的方式我现在想不出缺点了谁能想到一些利弊这里的其他人只投资2或3个郊区你怎么样我认为这可能是一个非常对我来说真正的选择，嘿，没有正确或错误的策略这一切都是为了找到一个最适合你的策略我想得越来越多，这对我来说越有意义！我想这个话题会带来一个有趣的讨论，我很期待！我非常愿意听取各方和其他人的策略越多越好任何人都可以将我引导到我感兴趣的任何线程谢谢
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如果您实施此策略，是否意味着您赢了？不投资其他领域或考虑其他可能不时出现的投资或商业机会
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我认为#2 con是主要的
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你提出的解决Con#的方法# 2会破坏策略的目的，不如果你对一个地区的表现非常确定，尽可能多地购买它并没有错 不过很少人是，没有
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这可能会受到限制 我的第一个房产是一个 6 件套的单元（底部车库，二楼 3 个单元，顶部 3 个单元） 我以 95,000 美元的价格购买了我的单元 几周后，隔壁的单元以 104,000 美元的价格售出一年后，一个将他的单位作为投资的单位所有者离婚并在快速出售后以 80.0 美元的价格卖给了精明的投资者00 几个月后，我隔壁的邻居（OO）死在单位里——在那里呆了一周，很臭等 没有家庭国家拍卖，单位以 62,000 美元的价格出售 买下每个人的单位的价值 我希望现在知道两个首府城市真的很好
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在我看来，这些优点实际上都是缺点，因为它们限制并阻止你考虑这些地区以外的所有其他潜在的好购买购买 PPOR
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只有在短期内我会错过的交易和机会 在过去的几年里，我一直专注于这些领域 Dianella Yokine Tuart Hill Joondanna Osborne Park Morley Inglewood Mount Lawley
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这是我们采取的方法我们购买的两个郊区是 Osborne Park 和 Glendalough (WA)。我们选择这样做包括： 1 我们购买“狗”并对其进行翻新（大部分工作由我们自己完成），如果郊区位于我们工作的地方（珀斯中央商务区）和我们的 PPoR（Gwelup，Karrinyup 附近）之间，那就容易多了 2 当我们完成装修后，我们可以自行管理我们的物业 - 再说一次，如果在郊区，那就容易多了位置便利，特别是如果租户做一些事情，比如把自己锁在公寓外面——我无法告诉你能够在午休时间躲过去让他们回来是多么方便（我总是随身携带每处房产的钥匙我，万一发生这种情况） 3 我们认为这两个郊区位置优越，可能会经历强劲的资本增长 特别是随着靠近 CBD 的土地变得更加珍贵，OP 将随着时间的推移而变化，并将从混合商业住宅转变为更多住宅，即高档化 4 我们已经非常熟悉这两个郊区的房价等，但更重要的是它们适合我们，并且非常方便。事实上，我们只是去看看昨天另一个潜在的购买，它是在这两个郊区之一我们认为没有必要离开他们，这个策略到目前为止对我们来说非常有效但是我可以理解，如果你不是手-对于我们这样的投资者，您的需求可能会非常不同，这可能不是一个合适的方法
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我同意其他大多数人的观点，不会把我所有的鸡蛋都放在一个篮子里 Jen_PFR 有道理，我有一个朋友做同样的事情只在他家附近的几个区域购买，这样他就可以参加建筑工地，装修和自我管理亚历克斯，从我从你的其他帖子中收集的信息来看，你处于类似的位置对我来说，一个普通的 PAYG 收入者，缓慢而稳定地建立投资组合，并在长期资本收益后，如果我的假设有误，我深表歉意除非你有像 Jen_PFR 这样的理由，那么我会分散你的投资组合这就是我正在做的我只是买了IP2，距离IP1一年多了即使我购买了与 IP1 和我居住的地方完全不同的地方，也能够实现您的“专业”清单上的所有内容你是说，但如果你每两年只买一次，那么我觉得这让你有足够的时间在房产之间学习一个郊区，并且仍然按照你的清单达到专业水平
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