大家好，LOL 不知道是否将其发布在财务、法律或税务部分 - 所以将其发布在“其他”而不是我配偶的父亲 (FIL)，在他 70 多岁时，一直在玩弄一个想法，并且热衷于认真考虑实施它 非常感谢您对它的意见 规划的早期阶段，我们显然会向我们的会计师、经纪人、律师等寻求建议，但不介意先在 SS 上试探（不每个人）FIL 也在向他的财务人员和律师寻求建议 简而言之，FIL 热衷于购买投资物业，因为我的配偶将在他去世后继承它 他计划： - 获得他完全在银行 A 还清 LOC 的房产（比如约 20 万美元），将这些资金用于 20% 的存款和成本 - 以 80% 的 LVR 购买投资房产并在 B 银行贷款（即约 40 万美元） - 贷款的利息和成本从银行 A LOC 中还清，并且租金也支付给该银行（因此资本化利息st) - 财产中性或纸面负扣税（折旧） - 作为联名业主 bw FIL 和配偶购买，因此配偶稍后将自动获得全部所有权 - 配偶要求任何负扣税比例的 50% - FIL 在只有他的名字 所以简而言之，没有人真的需要拿出现金流，因为 LOC 将承担成本 我的配偶在适用的情况下获得税收优惠 我的问题：1) FIL 想以他的名义贷款，这样我配偶的服务能力就会不受影响 他是一名自筹资金的退休人员，拥有大量养老金，假设将考虑部分租金，您认为这些贷款会有什么困难吗 2) 对抵押贷款有 1 个名字有任何影响，但是2 关于产权 3) 假设作为联名经营者，当 FIL 去世时，我的配偶将自动拥有完整产权，FIL 名下的抵押贷款会发生什么变化该抵押贷款是否会转嫁给我的配偶 4) 任何有关处理此 FIL 的其他方法的建议都非常慷慨（祝福他），我们希望确保从一开始就妥善计划好 再一次，我强调我们会得到正确的建议，但想先在这里抛出想法干杯
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听起来很复杂如果岳父有大量的超级财产和其他财产，他为什么要为你的配偶买这个特定的为什么不把她在遗嘱中有没有其他兄弟姐妹
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是的听起来很复杂不是吗？我认为他想这样设置：a）稍后将财产转移到配偶名下时没有CGT b）任何配偶现在可以申请税收优惠 我的配偶有一个姐姐，FIL 正计划为她做类似的设置
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我原以为遗嘱信托会更有效地税收，尤其是如果你的配偶姐姐有孩子这里需要专业的建议
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我猜如果贷款是以 FIL 的名义，你的伴侣不能要求一半的利息费用提供担保 大多数贷方（但不是全部）会认为她对所有债务负责，并且只会给她一半的收入（连带责任）如果财产在我假设的那个 POV 中以配偶名义的比例更高会更好FIL 从自筹退休福利中获得良好的现金流或仍在接近全职工作 ta rolf
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配偶在没有贷款的情况下如何申请负扣税除非折旧超过租金的 50% 除非FIL amp 之间有单独的贷款协议；配偶
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负债福利是由财产的所有权来定义的，而不是由谁在贷款
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你仍然需要在某个地方贷款 会计师会在年底通过让文件来解决这个问题向配偶贷款 $$ 全部在纸上
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我刚刚和我父亲在黄金海岸做了这件事 我们在一块我们可以稍后细分的地块上捡到了一笔很棒的便宜货，并在 5050 所有权上放了一个复式我们都放了50K 并且该物业是中性齿轮 我主要认为这是建立我的投资组合的垫脚石，他看到了我只能说是做它可能发生的最糟糕的事情赚一些钱或获得一些现金流为其余部分你的生活
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感谢您的建议 需要对信托做一些阅读然后嗯，我一直认为杠杆收益是由财产的合法权益定义的，即标题，而不是抵押< BR>评论
作为担保是否会影响未来贷款的可服务性，即当我们申请另一个IP时稍后贷款，我们是否需要“声明”担保部分
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我同意是的，AFA我知道
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