大家好，首先，我在这里潜伏了一段时间，直到最近才注册我从这里的海报中学到了很多东西，但我仍然是一个房地产新手，这里的许多海报的知识和投入是惊人的，希望你们和女士们可以给我一些建议并引导我朝着正确的方向前进 目前，我和我的妻子在帕克斯（新南威尔士州中部）拥有价值 21 万美元的投资房产，我们在他们为工作生活了 18 个月时购买了该房产 我们在 Pamp;I 上有贷款，欠款约 16 万美元 目前我们在悉尼租房，我们有两个小宝贝，所以我的妻子暂时不会回去工作 计划是在大约 4-5 年内在悉尼购买我们未来的房子当她回到全职工作时 然而，我们的会计师和我们与之交谈的另一位专家建议我们在那段时间在悉尼购买投资物业，以更好地利用我们的资金 此外，他们建议我们购买投资物业（30 万美元）在那个地区 我们计划购买我们未来的房屋，这样我们就不会失去相关的资本增长 然后计划将 Parkes 贷款改为仅利息（从而使其具有正向负债），并将新房产置于Pamp;我贷款并敲定，直到我们达到出售其中一个房产以帮助购买我们未来房屋的阶段我想我有两个主要问题：1）这似乎是一个合理的方法2）是购买的理论我们计划住的最好的地区，或者我们应该在那些年可能会有更多增长的地区（例如西悉尼）购买任何反馈或意见，我们将不胜感激，再次感谢
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它可能对你来说是一个合理的方法，但对我来说肯定不是但我的收入与你不同，风险状况也不同所以你必须制定自己的路线例如我只做过 IO 贷款从不 Pamp;我不明白还清P的意义但话又说回来，我不投资像Parke这样的领域s CG 可能需要很长时间才会出现 这可能是个好主意 如果您想在该地区购买 PPOR，请立即进入并体验 CG 并拥有与该 CG 相关联的资产 - 所以如果它大幅上涨，那么你不会被排除在那个特定市场之外 但是，可能有更好的领域来获得 CG - 我可以数很多 这些可能会更好地投资但是，如果你（或我）错了怎么办 然后你错过CG，你认为它会变得更好，如果它在你想买入的地方增长，也会错过你听起来很保守，也许你会更舒服地走保守路线并听取顾问的建议 一切顺利有了它
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非常感谢您的时间和建议，非常感谢 是的，我是一个保守的人，目前并不真正想建立一个庞大的投资组合，尽管这是我感兴趣的事情，而且我越越读越多，我将来可能会朝那个方向走无论这篇文章是否与在未来 5 年内购买我们的 PPOR 有关购买可能会在 5 年内出售以资助我们的 PPOR 我们仍然应该使用 Pamp 进行 IO 贷款或更好；I 贷款为 PPOR 建立股权把钱扔进了下水道，我们想为什么不买点东西，而 CG 一点也不好，收益率相当高（超过 6%），一旦我们在一月份将贷款改为 IO，它就会得到正向调整你听说过很多关于 Parkes 以及 CG 是否会在不久的将来增加的方式 我读到他们最近批准了一项价值 9000 万美元的可行性研究，以保持矿山开放到 2044 年，这有望创造更多就业机会 我们计划在南部购买我们的 PPOR悉尼（例如 Rockdale、Hurstville、等）用 30 万美元，我们很幸运能得到一个 1 卧室单元，或者在布莱克敦，我们可以得到一个 3 卧室联排别墅 显然，正如你所说，在布莱克敦拍摄更高的 CG 存在固有风险，并且可能会失去我们的市场增长计划中的 PPOR 区域，也许你是对的，我们应该采取安全的选择 然后我们将不得不做出决定，我们是出售 Parkes 的地方（更高的收益，更低的 CG）还是悉尼南部的单位 再次感谢您的帮助，我真的很感激它
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不客气你不应该问我我不喜欢通过为我支付贷款来建立股权，这是IO 如果你想节省利息，你应该将任何储蓄存入抵消账户即使我已经“听说”我也不会根据未来可能发生的事件采取行动——无论是真实的还是想象的对我来说这是猜测，我很保守在这方面附件是一个 CG 图表，显示了过去 10 年比较 Parkes 房屋、Blacktown 房屋和 Rockdale 单位 FYI 免责声明：过去的表现不能保证未来的回报等
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