我有点困惑，就每周收入而言，拥有 IP 有什么价值 费用 - 抵押贷款还款（比如每周 250 美元） - 法人团体（比如每周 60 美元） - 市政费（比如每周 40 美元） - 房东保险（比如每周 10 美元） - 给代理的管理费（不知道这是什么） - 破损等维修津贴（比如每周 30 美元） 总计 390 美元加上代理的持续管理费 收入 - 租金（比如每周 330 美元）最后你是怎么赚钱的！大声笑编辑 - 当然，除非你得到一个高层假期出租房产，你可以以每晚 200 美元的价格出租
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如果这些数字不适合你，也许你不应该购买房产大声笑
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- 折旧将缩短差距 - 租金增加 - 债务保持不变 这也假设您忽略了资本增长，这开辟了更多选择，只关注一处房产的收入
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哈哈，我'我不打算购买投资物业，只是好奇，我想知道一段时间的收入方面，所以想我会问是的，资本增长是我认为拥有 IPand 的唯一点我不确定是否有任何税收抵免和类似的东西租金并不总是上涨那么多当我们25年前买我们的地方（PPR）时，它的租金是330美元现在它是340美元那是可怕的增长租！！当我们搬进来时，我们在另一个地区的旧地方（当我们租用的时候）起价为 280 美元，到 5 年后搬出时，我们支付了 480 美元，之后每周还要上涨 30 美元（之后最初几年，每 6 个月续租一次，每周会持续上涨 20-40 美元）这种增长值得't，政府必须为那些不拥有或不购买的人提供所有的出租住宿。最常见的是像你描述的那样提供出租物业。简单地说，物业增长随着时间的推移价值和租金也是如此，而费用或多或少保持不变有些人以负现金流购买它们并获得税收减免，而另一些人会寻找收益更高的东西留在这里，提出问题并阅读，阅读，阅读 不久你就会明白并想自己买一个
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Geeee听起来很可怕的投资，不知道是什么
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租金按供求升值 往往会停滞几年，然后会在几年内大幅上涨 例如我有几个房产大约三年内每周租金仅增长几美元 在过去三年中，它们都上涨了 $100pw
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确切地说，不要将您的房产假设建立在任何一个房产上 不是坏的例子上面，或者好的 研究那里有什么 对于每个表现不佳的出租区域，都会有一个相反的好区域 房地产投资者的工作是尝试寻找好的区域，没有人故意想要拥有租金停滞不前的房产5 年 现实情况是，如果房产开始为负数（每笔交易不同），房产确实会转为正数 您可能不确定税收抵免，但这并不意味着它不存在 教育自己主题，你可能会惊喜d 您将从您的正常收入中获得多少税款 收入可能不会是投资房地产的第一个理由 - 上限增长是正确的，特别是对于那些刚起步的人，因为它可以让您积累更大的资产基础更快地使用（良好、安全的杠杆）如果另一方面，如果您谈论的是拥有 100 万美元的现金并询问房地产与其他投资相比 - 那么您可能会在其他地方找到更好的收入，包括企业、股票, 商业地产, 风险投资等
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我会说如果它是一个每周60美元的公寓，那应该包括你的很多维护费用（你只需要维护你的东西单位——而且可能不会达到每年 1000 美元）公寓我们以每周 330 美元左右的价格出租的公寓单位每周最多有 30 美元左右，租金等约为每周 20 美元 管理费约为 7%租 干杯，Y-man
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Skater 的回复同上最初对房地产投资持怀疑态度，但在参加了他们几个月的房地产专家研讨会、阅读书籍、杂志和这个论坛后，我最近获得了我的第一套投资房产，并在大约 6 个月左右的时间里购买另一个定居点我害怕在我的裤子里，但同时又很兴奋 肯定有很多方法可以让财产损失金钱，但如果你做得对，降低你的风险我认为这是一个非常安全的投资工具，可以让你赚钱很多被动收入长期 Y-manwow 7% 的管理费 Ray White 只向我收取 55% 的消费税，包括出租费等一切
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当 IR 达到 20% 并且市场下跌 30% 时，没有太多的风险缓解措施这就像一场大屠杀，你看
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如果IR达到20％，每个人都应该卖掉他们拥有的一切，并尽可能多地把钱存入美国国债
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嗯，哦，我'我相信肯定有很棒的IP，否则没有人会这样做！大声笑我给出的例子不是一个合适的例子，因为它只是一个假设的东西我自己的公寓例如我的建筑物通常用作业主的投资物业，15个单元中有13个被出租（我们和另一个人是现在唯一的自住业主） - 25 年前以 337,000 美元买下（当时有 12 年历史的建筑，2 张床，1 个主浴室洗衣房，1 个套间，1 个安全车位，约 120 平方米，2 个阳台，前面一个真的很大，可以俯瞰游泳池，步行 2 分钟即可到达当地的购物区，那里有一些咖啡馆等） - 我们进行了少量的小装修 整个新地毯，新油漆，清洁和重新着色水泥浆瓷砖区域（你知道水泥浆随着时间的推移会变黑和恶心），装上新的天花板灯，然后在搬进洗碗机后的 3 个月内，房子里的洗碗机漏得满地都是我们的地毯，幸运的是，我们不得不买一台新的洗碗机身体公司保险为新的厨房踢脚板付了钱，因为它们被水损坏了，一年后热水系统泄漏并死机，我们仍在让保险更换那些踢脚板，我们不得不花钱买一个新的热水系统也是如此*SIGH* - 现在可能的售价约为 330,000 美元 - 340,000 美元（尽管 3 位独立的房地产经纪人对它的估价在 340,000 美元至 370,000 美元之间，但最近该地区的售价几乎与我们自己的公寓相同建筑物和附近的其他建筑物根本没有反映这些估值 甚至很难获得 330,000 美元）-我们购买它时的租金（直到我们的租约结束时的结算日期前一个月才有租户）是每周 330 美元-现在的租金是每周 340 美元 - 法人团体是每周 50 美元（用于支付游泳池和花园周围的维护、建筑公共区域的维护 - 有 2 个独立的楼梯间，每个楼梯间都有 3 层公寓 - 以及建筑保险） -市政费大约是每周 40 美元 所以你去编辑 - 哦，只是另一件事 - 是的，以 300 美元出售的单位将有每周 30 至 40 美元的团体，这听起来确实很现实，这并不是真的像黄金海岸同样如此，因为大量的单元位于度假综合度假村，例如，在这个地方的各个度假村有很多非常可爱的单元出售，它们的售价都在 260,000 美元到 360,000 美元之间，有些是3 间卧室等，你觉得哇，太棒了！但法人团体有时每周大约 100-120 美元！！！因为他们有 10 个游泳池、2 个水疗中心、环礁湖花园、桑拿浴室、健身房、网球场、街区内大约 200 个单位等这里的代理商说，每周 70 美元以下的法人团体是 LOW！
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只要选择好你的房产 我们在装修后花了 55,000 美元，租金将在 $250-300pw 范围内 每年 900 美元，水费每季度 45 美元，保险每月 40 美元 新房子可能总共花费 150,000 美元（其中一些来自最初购买的部分），租金为 $320-340pw 我们的下一个项目将是另一所房子，价格在 $130k 左右，租金为 $250-$300pw 我们在一个租金不成比例的地区
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恭喜亚历克斯，这是我读过的最诚实的帖子
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哈哈哈！ Oh Snap!
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我的观点一直是，resi 房地产投资者赚的钱比 resi 房地产投资者赚的钱多
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TF，这种情况发生的可能性非常小（ lt; 1%) 未来 但是在过去 5 到 10 年投资的绝大多数 resi 房地产投资者很高兴他们投资而不是将其存入银行它在 5 到 10 年前的售价我不知道是什么让你做出这样的评论，即房地产投资者不会从他们的投资中获利 干杯，甲骨文
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我怀疑他们永远不会达到那个水平，但假设他们做我的贷款将以相同的速度贬值
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