G'day Property Gurus 我非常感谢关于下一步的一些想法和建议，因为我们希望认真考虑开始长期增加我们的财富 Cliff 笔记： - 家庭收入 19 万美元 PA 2 总收入， 0 名受抚养人 - 我们希望在 2-3 年内组建家庭 在 12 个月期间，总收入将减少到 15 万美元然后以每年 200-22 万美元恢复（预测） - 我们在 PPOR 中拥有大约 32 万股本（新2 bed apt, Botany NSW) - PPOR 贷款 245k @ 666% 当前（可变） - 每月可以服务 $5600 （这是我们目前偿还的金额） 我们一直在考虑购买另一个地方（内西或南部的独立式住宅）悉尼），这将成为我们的 PPOR 并出租我们当前的 PPOR 根据我所阅读的内容，在我们当前的 PPOR 上获得新的抵押贷款（然后将被出租）并将股权转移到我们的新 PPOR 将是有益的，因为我们不能对我们的 PPOR 减税利息 我们认为我们可以将这一点继续到我们的第三名4-5 年的时间，这将是我们的 PPOR 和家庭住宅 目的是保留两个以前的 PPOR（现在是出租的）关于我们可以做什么的建议和建议提前谢谢
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我与任何其他海报无关，版主可以检查我的IP 我的询问是公平的，一对夫妇的190k不是“大量”;恕我直言：哦，感谢您的欢迎 Dazz
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我不确定通过“获得新的抵押贷款”来抵扣旧 PPOR 税的利息是否合法
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谢谢 Will 我当时的想法是从我的 PPOR 中取出我的一些股权，以用作新 PPOR 的良好六元存款，我认为与我的 IP 相比，我想减少我的 PPOR 上的 LVR (ex PPOR)
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简答：不，你不能这样转让你的股权 扣除额是基于贷款目的的，你会用它来购买另一个PPOR
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你好欢迎到论坛 当前的现有债务是在您将地方变成知识产权后可以从租金收入中扣除的税款 任何以当前地方为抵押以购买新地方的新借款都不会被扣除，因为目的是购买 PPOR 那里有一些方法可以稍微按摩一下，但大多数涉及某种形式的实际配偶出售，或出售给单位信托等除此之外，如果你必须保留该财产，有可用于加速 PPOR 还款的债务回收策略顺便说一句，您在该地方投入了多少存款，是否有人问过您，您将如何处理该财产中期 ta rolf< BR>评论
@alexlee amp; Rolf 感谢您的回复 也许我的问题是关于为当前的 PPOR (PPOR 1) 再融资的选项，一旦我们找到新的 PPOR (PPOR 2)，这将变成一项投资，而无需出售就无法获得此股权No 1 Rolf - 0% 存款 CBA 贷款以家庭股权作为担保 这是我们的第一个家，直到最近才考虑到它作为投资的价值
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是的，你可以获得这笔钱，但您不能将其作为税收减免申请（如您的第一篇文章中所述） - 因为这取决于资金的用途 如果您提取并购买新房，则不会产生收入 如果您留下在您现在的家中，用钱（或任何产生收入的东西）提取并购买IP，然后利息将免税 Y-man
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@ Rolf 以 460k 购买，当前市场 565k（基于2 周前相同的销售）@ Y-Man 在 1 上获得 IO 贷款怎么样？它将产生租金收入，而利息将那么可以扣除
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k 所以在 80 % 你有一个独立的贷款能力 207 000 额外的存款和成本 565 x 8 452 减去 245 欠款 207 000 我假设你已经支付了贷款到 245 k来自 460 k ta rolf
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^ 是的，这是正确的 目前每月还款 5590 美元
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不幸的是，不要去记住这是贷款的目的 - 如果你贷款（IO 与否） - 你打算用这些钱做什么 如果是给你的下一个家 - 不能抵税 如果是为了购买知识产权、支付股息的股票、业务等，那么可以抵税 “在哪里”并不重要；钱来自（无论是来自IP、ppor、个人贷款等）——重要的是你用它来做什么
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不错的还款能力部分是由于“蓬松”不足造成的质问”;由谁把你的贷款放在一起 如果你是这个论坛上任何经纪人的客户，你就不可能处于这个位置 就像问你会死在这个房子里一样简单 如果你说不，那么贷款应该被设置为IO 100% 抵销，而且还款额大t 应该已经进入抵消 最终股权头寸将与现在相同，除了一旦该地点成为 Ip，您将有 460,000 美元的免赔额贷款，并且 215 000 现金坐在您的抵消中 我没有去，只是为其他人指出这一点以后再读这篇文章 贷款不是贷款，这是最少的一次IP 编辑：我刚刚对 IP 进行了一些 PPOR 搜索，看起来我被搞砸了该死
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Erko，请记住 - 出售您当前的 PPOR 是免税的所以一个选项是出售它，购买您的新PPOR 和一个拥有正确结构财务收益的 IP 任何你想让当前的 PPOR 成为 IP 的理由 看到租户毁坏他们的旧房子（有这么多回忆等），这让大多数人心碎 Y-man
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G'day Y-man，我们在08年7月买了PPOR OTP，12月8日入驻，在那期间看到了20%+的CG我 我们觉得这处房产的增长前景很好，所以很喜欢保留它的想法 我们并不担心出租它，它只是一个房产，而不是家庭住宅 我可以想象如果你在里面抚养孩子的话，我会这样想
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我不知道这是否是一个选择，但如果你想快速积累财富，是否可行延迟生孩子的时间比你想象的要长一点孩子会让你慢很多财富首先让他们的生活变得如此轻松
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Gday 伙计们，只是想我会更新这个线程 - 我们决定在我们的 PPOR 再呆 3-4 年 - 我们决定为我们的再融资具有完全交易抵消贷款的 PPOR，贷款背后有 LOC LOC 将为 IP 和其他购置成本的存款提供资金 个人贷款随后将用于物业 - 我们已任命一名 BA 协助寻找 IP 1 计划就是先从第一个IP慢慢开始，然后从那里去浏览论坛一直很有教育意义，我们期待更多的学习感谢大家的投入
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Erko，对于它的价值，我认为你现在做的事情是正确的 抵消帐户绝对是如果您想要“财富”便携性而不出售，那么您的路要走 特别是对于那些很可能发生 PPOR 周转的年轻人，我过去曾为此苦恼过很多次，这并不是一个完全不常见的问题 Rolf 之前的评论是当场的一如既往，祝一切顺利
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