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在澳大利亚地产投资



今天突然发生了什么事 我在堪培拉有一个价值 55 万的 IP，很高兴地租了 550 周，该地区有大量的需求和增长，并且经常以 12 个月的租约占用 这是一个美丽的房产，拥有高品质的配件和那里的生活质量很棒，非常宽敞，被大自然包围，靠近中央商务区 我非常喜欢住在那里 但现在是离开堪培拉的时候了，所以它成为了一个 IP 这个地方欠 289k 这意味着有四分之一的百万资产被捆绑在现在我和我的伙伴想在其他地方购买 PPoR，最高预算约为 300k 但是当你看看这些天的市场时，这个价格范围内的大多数地方都是完全转储的，所以我有大约 300k 的抵押贷款住在一个小垃圾场我卖掉堪培拉IP，在我们的新城镇买一些与我们的新PPoR等值的东西，这将是一个非常好的房子，位置很好，仍然给我留下一个反正30万按揭！！然后我是一个过着良好生活方式的人（不是租户）并享受迄今为止辛勤工作的一些成果然后我仍然可以利用新的 PPoR 购买约 300k 的 IP，该 IP 具有更大的价值潜力附加值和价值比堪培拉可能已经开始达到顶峰的值增加因为看起来我最终将获得〜300k的抵押贷款，无论我走哪条路我想拥有550k地方的唯一好处作为一个IP，在税收时间折旧非常好任何想法或观点
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嗨，这不是一个容易的，永不出售的旅会建议你使用旧地方的股权和服务来购买你的新PPOR抵押贷款 有点取决于 IP 在谁的名字下，以及你们各自的税级是多少，经常持有和微笑并承担它是有道理的 当然，从表面上看，出售和回购 IP 会更符合财务逻辑正确的名字与正确的齿轮，而不是同时拥有当前的 IP 和新的 PPOR 有一些方法可以让你减少持有它们的痛苦，与优秀的独立经纪人讨论他们的想法，并通过你的税务顾问 ta rolf
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谢谢 Rolf是的，它很棘手！如果我不需要的话，我不想给一些房地产经纪人 10,000 美元也许当折旧很好并且租金预计会继续稳步上涨时，我应该坚持下去，忘记它甚至在那里，然后得到在生活中，我是高收入者，IP 纯粹以我的名义，这也是最有意义的 折旧 + 正现金流从现金流的角度来看是好的，这只会有助于偿还新的 300k PPoR 贷款比其他方式快一点 从生活方式的角度来看，它不会那么好，但如果我采取为新的 300k 地方增加价值然后完全免除 CGT 的方法，这可能是更好的整体路径
评论< BR>不要出售退出成本，CGT，与REA打交道并放弃未来的CG 为什么要打扰只需挖掘股权并购买一个新地方，只要您可以偿还债务为什么不还有“让租户享受您的劳动成果” ' 事情，我可以理解我的父母在一些最好的地方拥有 IP墨尔本郊区（南亚拉，普拉兰），我们住在肮脏的西部郊区和一般很棒的地方我有点生气，但后来我想到了大局，这一切又开始变得有意义了只是在租你的地方
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哦，天哪，这是我最喜欢的小栗子根据我的快速算术，你正坐在至少 5k 年的相当小的现金流上，你打算买 300 美元k PPOR，每年的负债约为 23,000 美元 一个数字是您纳税的，另一个是完全不可扣除的 所以，如果您保持现金流，购买另一处房产作为 IP 并自己出租，租金将花费 18,000 美元yr (@$350 wk) 这应该让你达到或比预期的 PPOR 购买更好，你 t因此，有 5,000 美元的现金盈余可用于 IP No2，并且可能能够构建 2 个 IP，以便 +ve 现金流被另一个（在纸上）抵消，并且您现在仍然在市场上拥有 2 个属性所以，你可以在别人的财产中“过上高尚的生活”，积累财产，清理你的纳税义务，也许，只是也许，你甚至可以通过仔细选择 IP No2 来改善你的现金流但是嘿，如果大“租房”这个词在你的白话里不是好兆头，把“坏债”吸干吧；选项
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奇怪！这被认为是不出售的一个很好的理由，但它永远不会最初被认为是不购买 Recruit 的一个原因，您曾经拥有一个漂亮的家，并且想要再次拥有一个为什么不出售并购买一些不错的东西 您的 IP 的净回报不会被迅速引用为被捆绑资本的百分比'不只是出于情感原因而持有
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别忘了这里没有CGT，如果你搬出去不到6年，而且自从我个人出售以来你还没有另一套房子，买好东西，如果 IP 的冲动再次袭来，使用新 PPoR 中的股权购买您不会让租户羡慕的东西
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谢谢大家，这一切都有帮助，我仍然没有无论哪种方式都完全相信这是正确的精灵，IP＃1上没有CGT，因为这是我的PPoR但我确实讨厌向吸血代理提供大量现金，因为堪培拉高需求地区的房产只是出售自己出售IP ------- 优点 - 保持良好的生活方式（享受平等的生活，而不是其他人） - 堪培拉市场正在流行非常强大，有可能以高价卖出，然后在其他地方购买更便宜的区域市场，在那里我可以进行更多谈判，即高价买低因此也许我可以以 570k 的价格出售我的 550k IP，然后购买 600k 的地方新的区域城镇讨价还价到 550k 等 净结果是我已经将我的 PPoR 升级了 50k ，仅支付了代理费和新印花税的成本 你知道整个“从一个回形针开始到最后一个房子”。心态 由于堪培拉目前的市场如此火爆，我认为这是发生这种情况的好机会，因为其他区域市场肯定开始降温，一些绝望的供应商正在涌现——无论如何都可以购买另一个更便宜的 IP，它有更大的空间通过翻新和购买尚未蓬勃发展的市场来提高价值即我的堪培拉 IP 从 550k 升至 650k 比在即将到来的地区再增加 300k IP 价值 400k 更难 - 在总的来说，每个人都在说房地产市场过度膨胀，需要喘口气 这是普遍的看法，即在很长一段时间内不会出现增长因此我不急于获得更多 IP，除非我将专门对其进行翻新因此，我可能无法期望在短期内对堪培拉 IP 有太多的资本增长，特别是该市场已经膨胀并且相对于大多数其他州来说更加昂贵所以考虑到这一切，为什么不兑现呢并享受在一个体面的地方生活，而未来 3 年房地产市场没有任何变化 缺点 - 可能错过堪培拉未来强劲的增长 - 错过不错的现金流放大器；来自 IP 的税收优惠，这将有助于增加新的 300k PPoR 的付款 - 向吸血的房地产经纪人发放的免费资金基本上没有 - 立即失去股权 - 额外的麻烦 - 当我最终可能成为那些人中的一员年纪大了，后悔说“我希望我能在堪培拉买房！！！现在值 100 万天！！！”实际上，我认为一旦这些进一步的利率上涨开始发挥作用，市场只会进一步降温，所以可能要等一两年，然后卖掉堪培拉，并在供应商更多时尝试在该地区城镇偷东西绝望
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然后在 domaincomau 上发布列表 如果您可以自己拍照并写一些漂亮的文字，没有什么可以阻止您绕过那些吸血剂花时间解决愚蠢的银行 Grrrrr
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我只是看到整个房地产投资游戏必须有一个整体的生活平衡，特别是如果你已经喜欢你的工作业务并且无论如何都会继续工作，那么追逐通过财产获得的静态收入，虽然肯定是一笔不错的奖金，但与生活在一个您日复一日热爱生活的好地方相比，并不一定要权衡。不要误以为是，我完全赞成静态收入，但不以中间为代价年纪大了，住在一个小盒子里，我渴望更多的空间等等，我开始强烈地思考“从一个回形针开始，到一个房子”！
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The你想要的词是“被动”而不是“静态”顺便说一句，被动收入最适合像我们这样的笨蛋，他们正在放弃做疯狂的想法，这些想法需要数年才能完成，直到完成后才会支付一分钱被动收入支付账单而我们所有的时间都花在无偿的东西上问题是，要获得被动收入，您通常必须先做一些事情，而这就是我们现在所处的阶段
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同样的情况，我们可以把房子出租出去并索回一个折旧的桶，用支付抵押贷款的租金来覆盖统计数据，然后我们可以租到更便宜的地方，接触市场，住在我们想要的地方但唉，老婆，她不想租房
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哦，是的，“静态”；收入，抱歉 我同意 Elf 在目前这个横盘整理的市场中，首先我认为不要急于跳入是的，它有趣的 Aaron 不是吗，肯定有一种与“购买”相关的温暖和模糊的感觉。真正知道自己的地方不在那里
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我住的地方租房比买贵得多，买比建房子贵，所以猜我们在做什么没有奖品
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您目前拥有的 300,000 美元抵押贷款（大部分）由承租人提供服务然后您还可以扣除税收减免和折旧如果您使用类似的抵押贷款出售和重新购买，您将不会诚然，没有您现在支付的租金，但您也不会从您的 IP 中获得租金或其他扣除额和退税 您口袋中的净现金流量结果可能会更高 在生活方式方面，额外的现金是否会流失生活在您自己的 PPoR 中，改善您的生活方式 如果您出售 IP，然后购买 PPoR 并使用其中的股权购买另一个 IP，您将建立一个长期的财富头寸，因为这两个资产会受到任何上限增长的影响（除非市场内爆），但在你购买之前要非常仔细地处理数字y 第二个 IP，以确保您不会每个月都因现金流量而受累
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是的，真正的 Bayview，感谢您的评论但奇怪的例外是我目前正在使用操作系统非常便宜，当我回到 oz 时，我也有一年免租所以可能肯定最好暂时保持原样，因为正如你所说，现金流状况强劲，一切都在照顾自己，我想那时免费租期用完，我们可以再去看看 PPoR，也可能到那时市场可能已经冷却了一点点，也许不是那么我想这让我们也可以购买更便宜的 PPoR 来增加价值，因为那是没有 CGT 的，这可能是最有意义的 虽然留下来自现有 IP 的现金流 现有 IP 的位置非常好，我认为会看到持续强劲的增长，所以如果我卖掉了，我不想踢自己它在接下来的 5-10 年里不断上涨rs 你怎么看
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