澳洲澳大利亚房地产 房价可能持平，但你可以押注悉尼的租金上涨

在澳大利亚地产投资



享受 http:newsdomaincomaudomainhoyou-can-bet-on-rent-rises-20101213-18ufdhtml
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而且还来自同一篇文章： 基于 CBA 今天在这里所说的 http:aufinanceyahoocomnewsCBA-warns-rate-pain- ahead-abc-1352228482html 并已被其他大银行暗示，明年这个时候我们将非常接近悬崖边缘
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我今天发出了价值 $65pw 的租金上涨圣诞节 如果我能持续将租金提高 10%+pa，那就是每年额外租金 40kpa 到目前为止它的工作
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我怀疑利率会远高于 05%，因为经济已经放缓随着更高的租金和利率已经开始影响人们的消费能力正在一天天下降，工资也没有像过去那样快速上涨我们也没有像上次那样有刺激资金来消费
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那么，如果消费能力下降，那么所有租房的偷窥者都去哪里寻找额外的钱来购买更高的价格？ nts
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他们将在公平薪酬委员会排队等待更多的加薪以跟上生活成本
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如果成功，将推动其他价格和因此通货膨胀上升而且我们知道哪个压力方向对利率施加 - 上升所以经济车轮转动
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但最终利率将下降贷款偿还将下降并坚持租金保持上涨
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这是最好的部分
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嗯，我不知道你们在说什么，但我的房租正在下降！多年来我第一次找不到租户（打破租约，所以不太在意），但 4 周后完全没有兴趣 物业得到很好的照顾 价格也多年来第一次停滞不前，所以这是我经历过的最糟糕的 REA 市场虽然会再次好起来
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我们都在新南威尔士州过去几年租金一直在不断上涨我认为这种情况还没有停止，因为有库存供应短缺 如果有帮助，上次我们的销售价格大幅上涨，租金停滞不前；稍微倒退 这是由于大量投资者购买房产，导致供过于求 虽然我对墨尔本市场不熟悉，但我想说这正是您现在正在经历的情况 稍微降低利率以吸引租户不用担心，事情恢复正常不会需要很长时间
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是的，当您在短时间内查看特定区域时，您可能会遇到这种情况但总的来说，从长远来看，我认为你会发现我说的是真的 长期是关键
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出租嗨，我在坎贝尔镇有一个房客对我做了一个跑步者（他将丧失他的债券）把房子弄得一团糟;留下他所有的家具（电视、橱柜、床等），其中一些状况良好呜呜呜！无论如何，实际上有人从角落里提出向我们出租（他的房东正在出售，他无法获得其他地方）悉尼西南部的租金非常紧张！ 3卧标准房；旧厨房，旧浴室；我把房租从 335 涨到 360 他想要！天哪；租金正在攀升，以满足 Paramatta 周边地区的另一个 iP！
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墨尔本租金紧张 嗨投资者 见下面的链接 你的房产一定是一个非常独特的房产，可以逆势而上！心心分享 不在阳光海岸是吗 http:theagedomaincomaureal-estate-newstenants-feel-the-squeeze-all-over-20101215-18y5shtml
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没有这个楼盘位于达尔文 事情会吹明年 Inpex 开始建设，因为它是澳大利亚有史以来最大的单一项目，预计将在未来 20 年内为三领地带来约 400 亿美元，仅用于建设的额外 5000 名工人所以如果你问我，现在是时候在达尔文买房了，因为大多数市场的价格最终停滞不前，明年早些时候开始 没有多少其他市场可以如此乐观 另外，这个租户打破了租约，该租约将在 2011 年 2 月中途到期，所以我我一点也不担心我已经和我的物业经理谈过，他保持相同的市场租金
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这里，这里！目前有很多很好的机会，真可惜我已经把我的数百万美元绑在我的小开发上，还没有租金。一旦完成，我会坐得很漂亮，但我致力于暂时就这样吧 很遗憾，我现在很想出去购物年复一年有 20% CG 的市场如果有什么可能是修正的时候了
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你绝对可以正确的 BV！或者，你可能大错特错 你的猜测和我的一样好，但看起来不错不明白 为什么那里的中位数价格几乎和墨尔本和悉尼一样高 从来没有去过那里，但从谷歌地图上看，从市区向西行驶 15 分钟后，您看起来就像在开阔的乡村
评论< BR>只是为了保持真实-最好记住，对于大多数房产，您需要增加 10% 的租金，以抵消 05% 的价值下降 所以，如果价值下降 5%，则需要将租金翻倍这可能是真的，但我不知道有哪个投资者会指望租金收入来弥补“账面损失”的不足；关于资产的资本价值，我想你会发现他们只是在循环往上（和往下）而不用太担心 IP 的月度估值
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达尔文并不比其他任何地方都贵首府城市，有些人认为它应该更便宜，但为什么会这样？底线是，土地释放的供应非常有限，北领地政府公开承认他们不会释放供过于求的土地，因为这会冒贬值的风险居民财产 所以供求关系，与任何其他城市一样，这就是为什么达尔文与大多数其他首府城市坐在一起的原因 简单回答一旦这个巨人吹进城里，我们至少需要再容纳 5000 人，但是在哪里把他们安置在已经紧张的租金中市场
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对我来说听起来像是一个人造市场 土地都在那里，但政府不想释放它来维持高房价不是我的一杯茶
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Lol Ok我不确定你是否故意做一些事情以试图被忽视咆哮，或者你真的相信达尔文是一个小乡村小镇，鳄鱼和袋鼠一起在街上漫游所有归根结底是我的房产每5年翻一番，租金收益率是澳大利亚任何首府城市中最高的，这让我付出了代价从第一天起就没有什么可以持有的财产，所以即使我认为未来的增长可能会受到限制，也没有风险因素，这与我所经历的完全相反，我相信达尔文劳动力也有更高比例的高技能高技能每人支付工人以增加增长因素 在达尔文每年至少有 3-4 次在地面上 我目睹它在过去 3 年中增长到（对我而言）难以想象的规模，而且真的没有更多的内部土地留下来建造 聪明的开发商已经完成了 下一个郊区正在帕梅斯顿（距城市 25 公里）建造，更远的房子大约 500 平方米，没有后院 老式房屋，典型的 800-1000 平方米需求旺盛，而且肯定会在未来出现机会 同样的房产现在每年支付 90k 不确定土地的释放与维持房产价格有多大关系 可能更多与城市规划、社区发展、基础设施的可用性、服务的提供有关 CBD 附近的房产供应或海岸也受到政府法规的限制考虑分区、建筑高度限制、每个开发项目的单元数量限制、街区大小、遗产清单等
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我们继续看到低空置率（通常为 0-1 周） )，定期租金上涨和租户的大量需求 悉尼内西区市场肯定非常紧张
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等不及周期的那一部分
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是的，它会来的比我们想象的要早 好像不久前我支付了我的第一笔存款
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好吧，也许你的新年圣诞礼物 价格正在稳定 房客正在上涨 从购买的角度来看，2011 年将是珍珠色
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告诉中国买家在 Kogarah 地区推高价格，这样我就可以解锁更多的股权并同时增加租金并且大多数人都接受了多年来没有发生租金上涨的情况您是否为此做好了准备

我已经做好了准备，尽管它不会再次发生，因为我们不会出现供过于求的情况2004 年的租金 我很幸运，没有任何长期空缺，但我记得有些物业提供 2 周的免费租金
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在大量购买活动之后，出租物业出现供过于求，从而推高房价因此巨大的资本收益 这是因为一旦在那里出售了很多房产市场上的租房者更少，然后投资房产更多，我很乐意交易n 出租物业供过于求，随时获得巨额资本收益 无论您怎么看，业主都过得很好
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这都是周期的一部分，这并不意味着我们不能在租金上涨时做干草上升趋势 他们确实必须在某个时候停止，但我目前还看不到这种情况发生
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如果 BV 关于上一次租金供过于求的时间是正确的，而且它是周期性的，那么我们不是正在接近那个周期的一部分很快当然很快可能是几年后当然继续做干草
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埃德，我认为这完全取决于你在澳大利亚的哪个部分投资我不确定是什么发生在昆士兰州，但在西西南悉尼，我的大部分东西都在那里，我觉得在 CG 大幅增加之前我们还有一段时间要走 当我们等待 CG 时，租金将继续保持强劲，因为真的没有市场上没有很多新东西我预测在一些租户之前，产量可能会再增加 1%意识到他们可以以相似甚至比他们支付的租金更低的价格购买当这种情况开始发生时，CG将会到来
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明年利率继续上涨时不会
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好吧那么租金将继续飙升
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租金可能会上涨一点，但像溜冰者一样暗示这将导致另一次CG飙升，这是胡说八道，而不是明年失业率和利率上升时 短缺的论点是其他国家也使用过 然后金融市场在 2011 年下半年 Alt-A 达到顶峰时再次心脏病发作（我将公开预测 2011 年 9 月 10 日会再次崩盘）但那是另一回事
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大多数租房者没有资格获得贷款 这就是他们租房的原因 即使他们支付的租金比抵押贷款多这个假设来自记住你正在与许多其他事物竞争 - 水电费增加s，托儿服务增加，rego增加等这些东西已经在挤压人们如果人们被挤压到他们无法购买东西，他们将如何找到额外的钱来支付更多的房租并注意你至少可以购买圣诞礼物信用 您不能赊账支付租金 这可能是现在和过去之间的主要区别所在同时您可能正在寻求增加租金（因为利率正在上升而 CG 没有发生），租房者正面临着一大堆过去没有出现的其他增长 未来的另一个前景（除了公用事业的增长等）是中国通过价格上涨输出通货膨胀 在过去的几十年里，中国一直在输出通货紧缩当然房东也面临着类似的价格上涨，所以现在它变成了一场争吵, 钱不存在 必须付出 事情是住房需求实际上非常有弹性 人们的主要选择是：增加家庭规模（与父母同住）或离开该地区 这尤其如此如果该地区本身实际上并不存在工作
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如果我们看到中国的需求减少，对我们资源的需求减少，甚至经济普遍下滑（零售业在悉尼肯定正在经历这种情况），那么我们在相当长的一段时间内不会看到租金上涨经济低迷可以通过降低利率来抵消，因此至少这将为那些有债务的人提供一些缓解随着人们失去工作，他们开始重新与家人分享或与家人分享其他人或搬到较便宜的地区，这就是为什么我一直认为租金较低的低端房产是首选的原因我也很好奇人们将在哪里获得这些所谓的租金上涨的钱e 我与之交谈的人正在受到伤害 他们的企业正在受到伤害 生活成本正在飙升，许多人都想知道这一切都去了哪里 然后我们被告知工资只会增加，因为通货膨胀正在增加 如果企业已经在努力支付工资账单的话他们怎么能负担得起更多 对不起，我只是看不到这种情况发生 2011 年的有趣时期
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这就是为什么它是一个双速经济采矿服务金融业的任何人目前都在嘲笑银行相比之下，教师护士零售商正在被砸
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更正！你没有水晶球 我们不知道明年的利率会怎样 是的！无论哪种方式，我都很高兴 租金会上涨 毫无疑问，这不是给定的 可能会失业，可能会加息, 但可能不会太 仅仅因为其他国家有问题并不意味着澳大利亚必须有问题想知道这个声明是否是关于所有租房者的全面声明，或者只是那些在悉尼西西南租房的人除非我弄错了，租房者不仅是由福利部门的人组成的，或者是那些缺乏财务头脑的人出于各种原因，不仅仅是因为他们买不起房 房主推高价格的幅度超过了投资者 除了投资者之外，这个地区的首次购房者已经成熟 在购买他们的第一套房子之前，大多数 FHO出租 你确实意识到你可以在我所说的地区以略高于 20 万美元的价格购买房屋有两个我ncomes 进来 或者你是说整个 WestSouth West 都是由游荡者组成的，因为如果你是，那么你就没有错 如果人们确实失业了，那么这将对低端房产施加上行压力，是我说的地区 目前福利受助人可以负担得起在这里租房如果租金变得太负担不起，那么我相信行善的政府会增加租金援助以帮助支付费用吗？认真看看普通人必须拥有的所有垃圾都不是必需品，他们只是认为这是回到过去，看看事情的成本，然后与人们的平均收入进行比较意识到重要的事情需要放在第一位，其余的只是奢侈你需要住的地方，你需要食物，你需要衣服你不需要每晚都需要牛排，吃rissoles amp;香肠，你可以在折扣店买衣服，你不需要大柜子里的东西电子产品的成本已经下降了，电力，水，电话等都是类似的成本，所以是时候做这些了上升 前几天晚上我们在看一个我在 1980 年代录制的视频 广告的东西很有趣 衣服和今天的价格差不多 还有一辆马自达今天的价格和一辆新车差不多 我们买了一辆新车1998 年的价格比我们今天购买新的要多 这是周期的一部分 我可以轻松生存而无需增加我的投资组合正在盈利 租金随着供求关系而增加成为我的大多数人在几年的时间里已经上涨了100多美元如果我能活下来，我相信我现在可以活下去，没有任何进一步的增长，但投资的全部目的是创造收入
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我也想知道，我想他们只需要削减其他东西，你可以从零售店的投诉中看到这一点 并非所有企业都在苦苦挣扎 事实上，许多企业都增加了利润 这正是 CEO 想要的为了保持公司利润的增加，以维持他们丰厚的工资和奖金，他们最近使用了全球金融危机的借口和裁员威胁等，因此他们设法让员工加班加点，但人们厌倦了工作像这样，最终会得到一些东西
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看来你有一个水晶球，但没有其他人有我没有发表一揽子声明说“所有租房者”，我说“大多数租房者”你从哪里得到的来自
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我可以用你的水​​晶球吗？你的水晶球似乎已经能够预测未来澳大利亚是世界舞台上的小玩家到目前为止我们很幸运我们远未免疫对世界未来问题的影响我在一些长期的 Somersofters 中发现，CG 在过去的 10 到 15 年间非常容易，这是一场盲人游戏, 20112012 年的事件会产生影响，我喜欢将其纳入我的投资策略 这是我的水晶球滑冰运动员 葡萄牙在过去几天再次被降级 2011 年 3 月 4 月，它将成为下一个获得救助的国家 现在你可以认为欧洲或美国 Alt'A 不会影响您的投资 我不这么认为
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刚从达尔文回来，参加了几次拍卖 对于那些愿意等待的人来说，绝对是一些便宜货就目前的情况而言，滨水区第一阶段已经完成，只有少数可用单元第二阶段和第三阶段正在准备中，最终这些阶段将迎合大约新增 5000 人或近 10% 现有人口 在某些地区租金保持不变，但在其他地区租金上涨良好 有人打来电话，想知道我是否有空置的地方或哪里可能有一些不错的出租物业可用 当前Inpex 项目只是一个开端，如果有一定的人头的话，日本贸易部副部长以及其他一些有影响力的商界人士也参加了这次访问 讨论达尔文的未来对参加聚会的人有利和晚餐 对于那些没有的人，你可能会在以后得到更新最好的郊区 如果我的钱没有被捆绑，我会抓住机会 政府正在释放达尔文周围的土地，但它受到控制以配合某些发展 一位有趣的专业人士极少关注的项目是在达尔文以外建造的新 4klm 码头
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800-900K，在死水的达尔文 现在如果有泡沫，那就是泡沫哦，日本人参与其中可能会像黄金海岸市场，然后我在这 90 万处房产中的 5 处下跌，然后是 Y33
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关于消费能力下降的统计数据是一个概括，并不是所有的人都会在这个统计数据中他们是那些会战斗的人在好位置的好房产和支付更多 此外，这将是一个市场场景中的市场
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bluestorm，你为什么认为达尔文是死水对于那些知道它是澳大利亚隐藏的生活方式之一的人来说和其他任何地方都无法超越的文化
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首先，如果零售业下降，那么该行业可能会产生超过一百万个工作岗位（即采矿业的五倍），这可能会对就业产生体面的影响。另一件事是人们确实需要一个住的地方，但他们是否需要*你的*住所和在要价 房产中超出居民需求的部分也是消费例如额外的空余房间而且可以在生活区减少*很多*并且仍然可以，不一定很高兴但还可以而且他们至少可以赊购衣服和电视他们不能这样做出租< BR>评论
哎呀，他们确实需要“我的” place 我的大部分已经被低收入家庭租住了 他们没有任何欧洲电器或奢侈品 他们只是“没有多余的装饰”。干净整洁，维护良好，负担得起的房屋如果事情急转直下，我总会有很多人住得起
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这对你有好处但是很多其他房东不是可能处于你的位置 你也说过你不需要增加租金 但是一些最近的房东可能不处于那个位置 事实上，你处于能够抑制租金上涨的位置将有助于防止他们增加租金由于房东将面临与租房者相同的成本压力（增加水电费等），这使得他们的财务状况更加边缘化，因此增加了他们出售的机会 当然现在不能保证不会有租金上涨但是在接下来的几个月中，我们将看到谁最终成为主要输家，“在我的工资并没有真正上涨的情况下，这些价格上涨中的哪些将得到优先考虑”；增加成本的另一件事是逐步引入新的超级福利即使租金上涨最终不会成为输家之一，这场战斗仍然会减少房东本可以提高租金的金额
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这就是为什么我更喜欢 Skater 选择投资的房产类型 运营这些房产的成本较低，租户通常需求量很大 但是这不是大多数投资者持有的房产 他们持有中等范围的房产（ 500k - 100 万美元），他们希望将租金提高 5%，但没有考虑到市政费（今年同样刚刚超过 5%）、保险（涨幅在 10% 左右）的等式增长费）、利率、水费和所有其他费用 Strata 征收的费用在悉尼的某些地区正在显着增加 如果人们认为他们可以增加租金足以支付所有费用（不仅仅是利息）的通胀增长，那么祝你好运 如前所述悉尼欧共体经济高度依赖支出 中小型企业占经济的很大一部分，对他们来说经济衰退（已经发生）对其他经济体来说不是好兆头 当然一些大型企业公司正在创造创纪录的利润，并且这些公司在海外设有总部，利润被汇回，因此税后资金通常不会留在澳大利亚以一些相同的大公司为例，他们在审查工资成本后意识到他们可以将技术外包与菲律宾、泰国、中国或印度进行相同的工作，费用要低得多 会计和法律行业已经有一段时间了 您可能会惊讶于现在有多少企业在离岸运营其管理职能并在离岸完成工作 采矿是不同的并同意这就是二级经济发挥作用的地方
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这就是投资者选择合适房产的技能成为关键因素的地方良好的位置，体面的房屋，体面的平面图，体面的条件几乎都是需要的
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您似乎完全误解了支撑当前房价的基本面，否则澳大利亚没有理由不经历大规模全球金融危机期间房地产价格下跌证明当前房价在当前水平上是可持续的如果这仍然不能说服您我们已经进行了 8 次加息（7 次来自澳大利亚央行，1 次来自我们的幸运银行）和房地产价格仍然没有大幅下跌 如果这对您来说只是幸运的话，您可能应该对为什么房地产价格没有暴跌做更多的研究 请注意，我并不是说很快就会出现繁荣 我要说的是短期内不会出现崩盘 目前的价格是可持续的 就像今年早些时候希腊和爱尔兰在 6 月至 7 月被降级 就像很多 Damp;G 认为美国正在进入双底衰退 快进6 个月了，世界还没有结束 道指从 7 月的低点上涨了 20% 我的股票投资组合自 7 月以来上涨了 25% 以上 我只能对你说，我期待 2011 年 4 月以当大多数 Damp;G 确信世界将要结束时，价格便宜 干杯，甲骨文
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90 年代房价上涨非常平稳（没有子市场蓬勃发展）在那十年中，租金收益率随着价格上涨保持下跌或倒退到 90 年代后期，投资者开始大量回归以推动市场（通过需求增加价格），被高收益所吸引 我记得在 1998 年读过《悉尼先驱晨报》的一篇文章，Mt Druitt 地区的收益率接近或达到 9% 但这只是 Mt Druitt 地区，我认为该地区的价格大幅倒退 我认为悉尼大部分地区的收益率为 6% - 7% 我认为这种势头是所有房地产价格繁荣的根源完成于 2003 年 11 月 多么美妙的旅程啊！无论如何，我的观点是租金上涨到高水平花了将近十年的时间而不是一年或两年他们在整个 90 年代都在爬升，因为大多数人没有看
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1) FHOG 增加推动市场 2) 创纪录的低利率 你必须指的是“供需基本面”；与 2010 年 7 月 8 月见顶的基本面相同，现在价格将继续下跌 希腊和爱尔兰也更小，但慢慢地，它对越来越大的国家——葡萄牙和西班牙——甚至到了不仅欧洲央行会尝试的程度并让这些国家维持生计，但现在中国开始发出信号，表示他们将参与以维持葡萄牙（也许），通过明年购买债务，因为债券市场下一个目标是葡萄牙 中国“有能力”支持葡萄牙度过金融危机 葡萄牙可能得到2011 年被 Bond-Sale `Avalanche' 冻结 美国进入二次探底 你只是忙着听所有关于美国如何走上复苏之路的 BS 新闻 但是那些正在关注正在发生的事情的人知道 20112012会看到很多问题无论如何oracle，一直认为澳大利亚是免疫的积极投入 2 项投资 也许工党会向旅鼠提供更多的数十亿美元以继续掌权
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没错！过去 5 到 6 年租金一直在攀升 它还有一段路要走，我认为目前你可以以超过 20 万美元的价格购买 Mt Druitt 的房子，你可以获得大约 300 美元的租金现在，它也是深夜让我做数学，所以也许其他人可以，但这是一个很好的收益 悉尼开始有一些运动，并且在某些地方仍然存在，但我们没有得到动力来得到所有通往边缘的出路 我认为悉尼将在不远的将来发生更多的运动，它将再次向 PenrithCampbelltown 推进，但在收益率达到双倍之前不会发生t 更高
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