澳洲澳大利亚房产 不确定住宅房产是否会这样做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 一直在阅读大量线程 大量信息和学习的好地方 但是，我不确定投资住宅物业是否能让我实现我的目标 我今年 45 岁 每年赚取稳定的 85 公斤 欠 26 万在我的价值为 700K 的 PPOR 上 没有其他债务 我的目标是在 15 年内以 100% 被动的形式与我目前的收入相匹配 我是否应该专注于其他投资工具，例如分享，超级让我实现目标不是说粗鲁，但老实说，你怎么能指望有人回答你对资本增长或现金流感兴趣来代替卖你的时间你愿意利用你的股权来为风险投资提供资金
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可以吗？我做了一些无用的观察 为什么我们是一个我会等到 40 年代中期看看我们是否能退休然后发现我们每年 85,000 美元的工作而且没有投资不会削减它然后开始恐慌好吧，干得好，没有其他债务坏在没有其他资产的情况下工作 好的，所以现在我们必须提出一个 15 年保证计划，保证不会出现任何错误，否则你会搞砸的 也许应该在你 20 岁的放大器中专注于这些； 30 岁您将遇到的另一个问题是，在 45 岁时，您对哪些行不通以及为什么行不通的经验充满了经验，必须先解决问题，然后才能理顺头脑对于所有这一切-猜猜我是如何知道所有这些东西的我如何像上面的帖子一样多引用那将不胜感激提前感谢
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非常“;superior”;态度 Propertunity 从一个喜欢很多其他长期 Somersofters 的人那里赚了很多钱，过去 10-15 年的资本收益非常容易 非常容易赚钱，不需要任何技能 300% 收益！所以请用你的智慧启发我们 Propertunity Silverman，将 400K 美元的股权用于 4 项投资（每项 400K 美元） Propertunity 会告诉你，房产每 7 年很容易翻一番，所以在 15 年（即 x4）因此，你 1600 万美元的房产投资将是值得的6400万美元然后快乐退休轻松，只需询问Propertunity评论

任何优秀的理财规划师都会提供免费的介绍咨询，因此请与六位预约，看看您对谁感到满意以及他们的费用他们会带领您一个更有条理和平衡的投资组合，并建议你的目标是否可以实现，如果可以的话，可以使用哪些投资领域，祝一切顺利
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45仍然足够早为退休做好准备！
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理想情况下，您应该专注于多种资产类别，而不是把所有的鸡蛋都放在一个篮子里所以对房地产、股票、超级是肯定的（虽然，我不是超级的特别粉丝），而且还有其他资产类别以及财产的好处是您可以比其他资产更多地利用杠杆，因此更有效地使用您的资产（它们不会追加保证金！就像您在股票杠杆时所做的那样）但是在您的年龄，您可能希望保持较低的 LVR（贷款-value-ratio），以避免在遇到任何意外事件时被淘汰（即，在 90% LVR 等情况下什么都没有是时候让自己为退休做好准备了
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你有足够的股权进入商业地产只是说'如果我有那么多股权，我会跳过 resi 直接进入商业
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退休是可以选择的 你会变老 未来医疗费用会上涨，很高兴看到你正在探索各种选择；我没有答案，但我在看我怎么知道所有这些东西”；这是对我自己的参考，正是西尔弗曼的困境 是的，这一切都很容易当时没有人在宣传 Damp;G
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股息资本阀门年 $188,85119 $4,436,34633 2009 $201,48781 $2,155, 01057 2008 $182,09361 $2,805,37974 2007 $152,50253 $3,405,43597 2006 $128,35914 $2,859,73732 2005 $113,45387 $2,225,67965 2004 $91,03951 $1,868,67452 2003 $83,60771 $1,379,52720 2002 $72,71027 $1,708,69132 2001 $66,68947 $1,581,05353 2000 $56,34128 $1,196,39484 1999 $48,87732 $1,151,43691 1998 $45,37468 $803,39881 1997 $37,34947 $519,15768 1996 $31,44100 $381,89317 1995 $21,55568 $320,46109 1994 $14,31894 $266,26414 1993 $12,95181 $244,78916 1992 $181,97289 超过我们所有银行一年的股息再投资 215,0000 美元通过 DRP，它以 215,000 美元开始有很多好公司（和坏公司）你每天都在和他们打交道记住 30% 的税已经全额支付（我对布局表示歉意）
评论< BR>2009 年增长不错！
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在过去的 10 到 15 年里，澳大利亚的通货膨胀率平均约为 3%，而工资增长（我认为）一直在 35% 左右所以粗略的数字，你' d 在 15 年内看到每年 130K 到 140K 美元，假设在那段时间内通货膨胀率继续保持相似的速度假设您可以获得 5% 左右的与指数挂钩的投资回报，那么您需要 300 万美元2026 年，可能高达 4500 万美元虽然这假设你没有按自己的方式吃东西，尽管我插入了原则的股权将一些数字带入计算中，并假设： 您将一半的工资用于投资 您的工资每年增长 35% 您的投资每年增长 10%（道琼斯指数的长期增长） 15 年后，您的储蓄将价值 1600 万美元，大约是您所寻找的一半到三分之一之间 20 岁之后，它们的价值将超过 300 万美元，25 岁​​之后，5500 万美元 如果您想要比股票市场更高的回报，那么要么你需要成为一个金融天才（大多数专业基金经理无法与市场的长期整体增长相匹配，尽管我确信互联网板上的大多数海报都如此），或者承担更大的风险。这个董事会已经通过投资房产积累了你正在寻找的那种金额 但是，正如 Bluestorm 指出的那样，这是在 10 到 15 年的房价增长远远超过收入的背景下，我是一个讨厌的末日和Gloomer，所以不要认为这是可持续的在接下来的 15 年中，可能会返回您正在寻找的那种金额的事情是您自己的业务，尽管那里的统计数据不是很好（50% 到 95% 之间在五年内失败）它可能是财产相关（装修，房东等）或其他完全，取决于你的技能 编辑补充：企业关闭有不同的原因，根据这篇文章，一项对初创企业的研究发现，只有大约 5% 关闭是由于破产
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来吧，感兴趣，建议但不要吹嘘它，就像其他人一样吹嘘房地产的资本收益（但没有提到过去10-15年的巨大飙升）CBA上市540现在在 18 年的 5100 美元，在一个大繁荣时期，你是否建议到 2028 年 CBA 将达到 510 美元，并且现在有人可以复制你的收益，或者市场总体上会出现与过去 18 年西尔弗曼类似的繁荣上升，这就是你的想法应该意识到并考虑减轻（2006-2008）它的风险可以复制 20112012 市场将再次回归 $201,48781 $2,155,01057 2008 $182,09361 $2,805,37974 2007 $152,50253 $3,405,43597 2006 不要说你没有被警告过 财产 人们将有 2 年的时间来准备今天早上 SMH 的一篇长而有趣的文章欧洲可能会摆脱债务灾难……猪可能会飞
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嗨 JSilverman，我认为你的目标的可能性与否与你的出发点（这还不错）但是，它在你自己 A 这个阶段，我建议你不要专注于当前的身体年龄和公平，而应该专注于改变你的财务模式 这是迄今为止最简单的同时你应该做的艰巨任务只有在你完成了心理转变或范式改变之后，你的所有问题都会得到回答这一切都会变得有意义，你将能够浏览所有的财务、法律和会计行话你就能找到wh在为你工作 在那之前，我建议不要碰你目前的资产并尝试任何事情 它有失去它的风险或者失去如果做不同的事情可能会发生什么的机会 为了开始你面前的任务，在这个阶段唯一的你需要的是非常想要它因此，你多么想要它祝你好运！ PS你正处于一个你应该能够像没有人在看一样跳舞的年龄
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好的西尔弗曼，如果我在你的鞋子里，这就是我会做的：1）立即坐下来预算，尽量释放尽可能多的现金流（尽管你仍然需要生活）你每月需要几百美元 2）四处寻找并在合理的区域找到两处价格合理的房产，它们的收益足以直接支付大部分成本离开（这需要一些努力，但有可能，并确保它是一个有租金需求的区域）通过从您的 PPOR 股权中重新提取使用存款来使用存款（例如每处房产 8 万美元） 3) 使用从您的 PPOR 中重新提取的 5 万美元股权开设一个管理基金（可能是指数基金），并承诺每次您每月每两周进行一次捐款获得报酬 从您的口袋中支付利息，但将所有股息再投资 4) 当您每年获得纳税申报表时，用它来减少您的 PPOR 债务，或支持您的投资持有成本 5) 计划在您的 PPOR（即使只是一点点）在此期间，有时将您的纳税申报表存入您的 PPOR 贷款，计划在 10 年内完全还清 PPOR 几年后，两个 IP 的租金应该已经上涨到足够多他们是正现金流 使用这笔额外的现金来偿还您的 PPOR 一旦您的 PPOR 被还清，使用您支付 PPOR 的 $$ 来充值您的股票基金（或者，根据您的会计师的建议，您的退休金）策略大概是比这里的一些人建议的要保守一点，但是考虑到你剩余的工作年限，我不会建议任何大的风险使用这种策略，在 15 年内你应该有一个完全还清的 PPOR，两个 IP 具有显着股权（至少是两处房产价值的 50%） 价值几十万美元的股票基金以及您的退休金中的任何金额 这可能不会取代您目前的工作收入，但应该会让您达到一半以上 然后您就有了选择再工作几年以继续增加投资，或缩小您的 PPOR 以释放更多现金，或两者兼而有之无论发生什么，您都会比什么都不做要好，而且可能比简单地在没有杠杆的情况下下沉要好$$ 到 super 只是我的 $002 - 我不是财务顾问，所以请随意批评和或忽略！
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Silverman，你在 45 岁时有多少钱，计划在 60 岁退休，你需要增加你的超级贡献另外，检查您的保存年龄，它可能会或可能不会小于 60 我认为您需要使用多种策略组合，但偏向于更高的股息支付股票如果您想要被动，我会投资像 AFI、ARG 这样的 LIC , MLT 我会使用这些指数基金，因为这里的股息更稳定，波动更小退休金策略 住宅物业也可能有用，但在较小程度上也许是您可以“缩小规模”的地方稍后在稍后免费出售您的 PPOR CGT 之后
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而您现在拥有的 80k 总收入要纳税，在 super 中它是免税的 所以您实际上需要的 super 收入远少于 80k 收入来给予你等价的净回报
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我同意从 45 岁开始让 super 成为更有吸引力的工具，因为保存年龄之后的免税状态 但是，请记住 super 限制杠杆，尤其是再融资如果我正在接近这个，我会计算我需要多少才能在退休时产生 85k，确定我什么时候想退休，以及我的出发点是什么然后不断调整数字直到它们以某种方式起作用然后至少你有一个计划它可能不会工作，但你还有事要做 你的问题，西尔弗曼，可能缺乏知识你知道不同资产类别的回报是现实的吗西尔弗曼你有退休金的钱你有一个家庭你能承诺多少（ $ 每周）让你实现我们的目标 您的贷款是如何在您的 PPOR 上设置的，例如 Pamp;I 或仅利息 您知道您想要实现的目标和时间框架，现在您只需要计划如何实现目标 您是否有任何技能和能力，例如能够做到自己的维护，愿意全职工作+做一个里诺，例如油漆一个单元，清理院子，记账恕我直言，你计划的支柱越多，创造财富就越容易是[支柱PPOR，股票，财产，超级，抵消账户现金]住宅 - 我目前认为 2 居室单元是更容易提高租金的方式 BTW 你在哪个州 - 与该州的一些 SS 联系可能是个好主意 问候 Sheryn
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是的，是的我们都听说过天要塌了 两年后再见面，看看谁是对的，打哈欠时间，太久了，但在这里我们还没有看到任何证据
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也许，对于所有那些w ho相信天要塌了也许加点音乐来增加效果也许会让它更有趣这里有一个建议现在为永久公牛找到一个
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从小开始从小开始找到你知道的东西ow 可以通过一些装饰性装修得到改善，并且处于高需求租赁区域 这些区域不必在高档区域，只是当地的家庭区域 在开始之前阅读 3 本书，如富爸爸穷爸爸或 Jan Somers 的书，我可以高度也推荐 Dolf DeRoos 第一个是最难的，在第一个之后你会获得信心 祝你好运
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正如其他人所说 - 你还没有告诉我们你需要靠什么生活 如果 85,000 美元就够了支付利息和生活费用-更艰难的演出其他人没有提到的是-您是否考虑过如何提高收入您是否为自己的努力每小时获得最多的美元 Y-man
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也许这个 http:wwwyoutubecomwatchvnQE7R6mzTL0
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哎呀 BS（你不介意缩写，因为我打字很慢）你似乎假设了很多，我简单地拿了 215K 美元并使用了他们的 DRP 如果你不知道怎么做要做到这一点，请告诉我，我会向您发送完整的详细信息，您可以从那里获得它的网站 这很容易所以从我收集你的意思是，如果我在星期一卖出并等待你的下跌，我真的可以从中获利，那就是你所说的问候
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PHP：黄金！
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嗯，我有当我决定发布这个帖子时的感觉会有一个反应！很高兴看到有人仍然关心帮助一个完全陌生的人感谢您的所有观点我只考虑在这么晚的时候投资房地产纯粹是因为直到过去 12 个月我还没有能够负担得起 我的意思是有足够的可支配收入来偿还贷款 股权从来都不是问题 哎呀，过去 10 年我的 PPOR 从 180K 增长到 700K 毫不费力 没有现金流是杀手 无论如何，最后一个10年来，我也看了很多书，看了很多视频来教育自己，然而，我一直知道我的收入会让我失望。为了纠正这个问题，我进一步提升了我的正式资格，也开始了一些企业。我努力工作以赚取微薄的收入并最终牺牲了我的健康-一切都是为了增加我的现金流，以便我可以测试我的知识至于技能，我是草稿人，非常熟悉住宅和商业地产的设计和建造我一直直接参与住宅单元开发和高层住宅开发的设计和项目管理我会觉得做细分，开发单元，雷诺等很舒服但是，我我不确定我是否有时间或精力自己跳上这些工具尽管我很喜欢它，但我只需要知道，如果我要将时间和精力投入到人生的下一个篇章——投资住宅物业- 它有机会让我到达我一直想去的地方，即在 60 岁时可以选择我每天所做的事情，因为我想这样做，而不是因为我必须这样做 否则我只会集中精力和时间我离开了别的事情过去十年都浪费在商业投资上，试图增加我的现金流，这让我面临着现金流受限、超级基金可怜和时间有限的双重挑战达到我的目标 OK 小提琴的故事已经讲完了给我机会，以最小的成本，用收益来细分和偿还 IP 的债务，使其更容易持有 此外，购买尚未细分的双工和三工 将它们分割，卖掉一个夹头，并保留一个 希望减少债务上的一个 我一直让持有变得更容易 此外，我可以购买双层和三层的土地并开发新的做上述相同但给我最大的折旧购买很容易所有这一切的关键是持有的能力至少 10 到 15 年（根据我的数据，我认为这实际上需要翻倍价值）希望在 15 年内我购买 10 处房产，出售之前购买的房产并使用 CG 支付大约 4 到 5 处房产他们 9 0 -100% +CF 是'BUY amp'的'HOLD'部分； HOLD' 的心态，我试图弄清楚 JSilverman
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在我看来这是一个很好的策略 我们在 2010 年有很多客户这样做 好消息是销售产生的现金如果您希望 IP 现金流为中性或正数，新创建的地块可用于偿还较小地块房屋的部分抵押贷款 如果其中有足够的利润，您甚至可能会获得另一笔存款下一个用的
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JIT，原谅我的无知，什么是LIC的
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我如何确定一个地区是否有高租金需求 我如何找到并设置管理基金 我必须通过理财规划师还是直接找基金经理 JSilverman
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确保您要引用的片段有这个 - QUOTE - 直接在引用上方和 -QUOTE - 直接在 将每个引用放在方括号中 JSilverman
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Hi JIT，对以上内容感到惊讶，你走了吗？关闭”；指数基金或仅在这种情况下 Silverman 我们中的很多人利用其投资组合中建立的股票来进一步利用和发展投资组合；您一定在获得股权方面有一些经验，因为您最初的 PPoR 以 18 万美元购买，现在价值 70 万美元，现在有 26 万美元的贷款 拥有 44 万美元的股权，没有其他债务和 8.5 万美元的收入，您当然有一些选择 一个好的经纪人可能会给你一个关于你贷款能力的想法（在获得一些更详细的信息之后），这可以作为你的起点——无论你决定往哪个方向前进
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好吧，所以你和大多数人一样好吧，所以你有一些非常有价值的技能，确实让你与众不同原因 如果现金流是你的致命弱点，那么投资住宅物业可能不会是你正在寻找的解决方案 这个论坛上有很多房地产多头，但承认住宅物业工具是最好的投资方式的人并不多shflow生成 持有部分很贵 如果你选择驾驶那辆车走上财富之路，你是正确的
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现金流的问题只是关于我是否有能力长期持有房产足以实现 CG 这反过来又为我提供了更多选择 我非常有信心住宅物业将使我实现我的目标但是，这取决于我偿还债务的能力补贴剩余债务并因此承受可偿付性的压力再买一个 Bamp;H 更不用说经营一家商业企业所涉及的时间 如果我能创造一种在良好的 CG 区域购买和持有房产的方法，从而为每笔交易创造一个 CFN 头寸或更好的头寸，t当它只是成为我能多快找到并购买更多的问题我问自己的另一个问题是“我每年的现金流量，本来可以花在持有财产上，最好花在没有股息的股票上持有成本（最低费用）和 CGquot 的类似机会；我已经有 700K 的财产和一堆股权，也许这是我需要关注的股票 我不确定这就是为什么我问比我更有经验的人 JSilverman
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决策时间 Hi Silverman 首先，我赞扬你咬紧牙关，承担起确保你的财务未来的责任我清楚地记得我丈夫在你这个年纪的时候，他也有灯泡亮着！在此之前，他总是非常保守，我认为他极度厌恶风险，他花了一段时间才意识到根本不冒险实际上是非常有害的，在财务上我可以提一个小建议看看你的位置，你的LVR 似乎很低（大约 30%）你有没有想过把它提高到 80%，把额外的资金存入一个抵消账户，这样你就可以有钱来弥补你投资过程中任何小的负现金流说财产，不用担心持有方面你听起来好像你已经拥有了很多其他人（包括我！）的一大优势！很多人会为你的财产开发知识而杀人！因此，请继续深呼吸并跳起来，但请先进行研究，并始终尝试购买中性至正现金流的房产！祝你一切顺利
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感谢处女座的积极反馈 大约 10 年前，我意识到我需要创建一个不同于我的 PPOR 的资产基础 挑战一直是我的现金流来为我的购买提供资金冒险成立了一些企业来改变这一点，不幸的是，这并没有按计划进行，而是向南而不是向北 一个复杂的故事 我无法改变我已经和一位优秀的抵押贷款经纪人谈过的人 积极参与知识产权和已经在这个论坛上帮助了一些成员 我已经有了一个全权委托信托，我即将建立一个抵消账户 我被告知我可以轻松地建立一个足够的 LOC 账户购买一个或两个 IP 开始 但是，购买是容易的部分 这是伤害的持有 如果我想要任何机会能够购买达到我的目标所需的房产数量，这就是我需要解决的问题JSilverman
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Silverman 我假设你会用你的财产借钱来购买股票 你真的需要问自己几个问题 假设我们得到了 BS 的低迷和市场下跌 50% 并且你已经设置了你到处都带着厄运和悲观购买 假设上述情况发生并且你已经拥有它们 你会怎么做 你购买的公司的收益报告很糟糕，它们下跌了 25% 那么你会买什么公司 这些只是几个问题和你需要问自己和其他所有相关的人，因为一开始是非常痛苦的，但从长远来看，这是有益的。正如你所知道的，你曾尝试创办几家企业以获取更多收入但没有成功，这并不容易，但有那些已经成功运营多年的伟大企业，有些日子你可以以高价买进所有这些话，我们没有使用债务，并且在我们开始时经历了价格的大幅下跌，当时非常令人不安直到股息支票到达（并且触摸他们从未停止过的木头）在过去几年中类似所以现在我们所经历的唯一痛苦是我们本可以以更便宜的价格开始拥有更多股份 祝旅途愉快< BR>评论
我在以前的帖子中看到过你的评论，并且对你是如何管理它的很感兴趣（双关语）这不是粗鲁，但 215,000 美元在 1991 年是一大笔钱 这是购买现金吗如果是这样，现金从哪里来？股份，这家伙必须是百万富翁才能开始我认为他所说的股票是 CBA 在 1991 年以 540 美元的价格浮动。这是一个不错的四舍五入数字 40000 股被免费赠送股票（作为一揽子计划的一部分），现在正努力成为一名金融天才 那，或者作为薪水计划的一部分的期权 我在金融界工作了 8 年，我认识很多老计时器通过奖金等获得了很多公司股份（当公司更加慷慨时）现在你只能从西太平洋银行、CBA 等公司获得 1000 美元的股份（即 19 股 CBA 股份），如果它们超过利润目标到年底2012，你可能希望你卖了它们
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我真的很感兴趣，不想贬低感兴趣，特别是因为我的妻子在她 14 年中获得了超过 1000 股 NAB 股票（从出纳员和工作起来）有点松懈！
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我认识几个20岁以上的老前辈仅从一般的年度赠品“有点松懈！！”中就有 100 万多银行股票。是的，现在澳大利亚银行对普通工人来说是标准的（甚至定期奖金也很紧##）——当然除非你是中层或高层管理人员在这方面老前辈更幸运这就是为什么我Think intrigued 获得了 CBA 股票奖励 “根据 ESAP，符合条件的员工有机会在达到绩效目标的情况下免费获得高达 1,000 美元的 CBA 股票”；很好地向西尔弗曼展示了再投资股息可以实现什么，但对于西尔弗曼来说如何在 15 年后退休并不是一个很好的例子 也许加入一家银行的中层管理 西尔弗曼
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LICs 上市投资公司 我仍然认为指数基金有他们的位置，但现在通常更喜欢老派 LIC，因为它们的股息比指数基金更稳定，波动性更小股息使这更容易 LICs 得到积极管理，并且可以保留一些利润以帮助“平滑”股息分配，但有些甚至比指数基金成本更低不过，这里最重要的是它们是税收有效的被动投资将其与 SMSF 结构相结合，适用于那些接近其保存年龄的人，它甚至更强大 B购买和持有，甚至购买和出售住宅物业是一种有效的“增长策略”，但不是一种有效的税收、被动收入策略 在您计划退休前（例如 60 岁）持有大量非超级住宅物业，然后弄清楚下一步该做什么可能会非常昂贵并且有风险ky
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虽然这些可能有它们的位置，但我不确定你列出的那些看起来很有吸引力（AFI、ARG、MLT） 基于市盈率，它们在我看来价格过高虽然股息可能是更“可预测”，收益率看起来更小 “可预测”没有多大意义；股息，如果您的资本将下降 AFI PE 比率 2694 ARG PE 比率 2457 MLT PE 比率 2124
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如果您正在寻找 85,000 美元的被动收入，那么您将需要保守：85,000 美元 x 20 1,700 万美元的被动收入可提供 5% 收入回报的资产 或者，如果您在搬到下一个地方时不打算留下任何东西，则可以根据退休时的预期寿命分配部分资本 此选项在退休时需要较少的前期资本，但可以随着时间的推移正在蚕食资本所以这是开始的游戏，从这里你需要制定一个游戏计划来逐年拿出这个资本是否创造财富是股票财产其他将取决于你自己的风险财富创造矩阵我个人认为，未来 10 年的房地产回报率很有可能低于过去 10 年的房地产回报率。这并不意味着住宅 p 的回报率罗珀蒂将是负面的只是我认为在估计所需的储蓄时假设过去 10 年的增长率是危险的
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假设 BS，再次假设你不是唯一一个曾经住在纸板里的人路中间的盒子 不是你在吹毛求疵吗 罗伯特清崎 我认为他的一本书的一个地方他说“你的房子不是资产”你可能需要重新阅读它，或者你可能没有然而，把你的资本投入工作 卖掉你的房子，搬进一个大篷车，金融天才我是老天爷的商人 这真的很简单，你买了一家你真正相信的公司的股票，当支票来的时候在您购买更多（最好是当我们遇到您的经济低迷时），我展示的布局只是从那里再投资的股息方面，在 DRP 点不断再投资，而不是我们实际上拥有 8 家公司，但我们确实从一家开始会让我失望 有趣的是，我们有一次性付款在前 2 年之后再投入一分钱 你可以把你的资本也投入使用，并且每年安全地多赚几个 % 只是不是早期Karratha 和我们不得不出售（当时看来我们不得不出售），我们很幸运遇到了一个教过或者我应该说忘记我们认为我们知道的东西的人，这是大多数人对他们抛出的股票的看法的问题美元，期待奇迹有时会发生，当你把你的房子扔给它时，你一定要确保你的事实是正确的，我明天早上仍然会起床去上班；我宁愿成为财富它只有在你继续重新投资时才有效，因为我看不出寻找财富有多大意义它被视为我们的房子，今天仍然是BS我不是在开玩笑说打字慢
评论< BR>好吧，如果您使用真实世界的经验，而不是在 CBA 网站上宣传成为股东（看起来，如果您从 1991 年开始成为 CBA 股东，您可能会变得如此富有），这可能对西尔弗曼有用。计算 18 年 (x9) 中的股价从 540 美元上升到 51 美元，这在接下来的 18 年中可能不会重复 在字里行间阅读，很明显您的原始帖子没有意义所以您使用了 215,000 美元的金额和 DRP 许多人因为试图推断未来而陷入困境，过去发生的事情与财产相同
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只是出于好奇，我想问你是否会或多或少地感到您现在的情况与您现在的情况相同，如果假设您的工资是每年 65,000 美元，那么您的 PPOR 的价值是t 1400 万美元，债务 15 万美元 如果这种情况不同，为什么以及可以做什么
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Silverman，我们购买第一个 IP 时我 44 岁，我 50 岁，我丈夫和我刚刚退休 许多人会说，我们只有足够的收入来生存，而不是生活 自 2004 年以来，我们将 1 个收入流增加到 39 个流 我们从 PPOR 中 50% 的股权和大约相同的现金价值开始 这并不容易一年里我每周工作 70 多个小时，而我的丈夫则负责对我们的房产进行所有维修等工作在业余时间，我帮助他和 3 个仍然住在家里的青少年一起工作，但他们没有帮助我的收入从未超过我的受雇工作 4 万美元（那是加班费） 到达我们现在的位置是在购买垃圾、不需要、被低估的房产，并进行最少的维修，并以我们能提供的最高租金迅速让租户入住 我们仍然会选择这些房产是的，因为我们不关心CG，只关心CF+ 我们没有卖过任何东西，即使我们有3个房产作为租金拥有，一个已经违约，一个永远不会改变他们的消费习惯，所以永远没有资格获得a抵押另一个只有 6 个月签订合同所以时间会证明我们的租户比我们有更多的可支配收入我们总是随叫随到（在加拿大时）和自我管理 PM 拿走了你的大部分利润 租金百分比没有那么多，但它是转租费，而且必须外包检查烟雾报警器中的电池！我敢打赌，如果您告诉我们您的家庭预算，您认为是普通的，我们中的许多人会认为是奢侈的 在加拿大，我们驾驶 1997 年的 Rav4 我们购买了一个 5 单元的公寓楼，我们和我们的 4 个成年子女住在我们支付了首付他们负责其余的费用 我们共享互联网、有线电视和电话线这不被视为收入，因为他们是共同所有者（还清时将是官方的） 我们来的时候出租我们带家具的单元到澳大利亚 我们在澳大利亚期间住在家里，所以我们的生活费是免费的 我们每月预算 1000 美元，其中包括我们飞往不同地点的航班、为我们提供的车辆的汽油、娱乐和我们的食物 我们非常享受它，并且在经济上根本不是挣扎能够从 IP 中退休是一项艰苦的工作，尤其是如果您像我们一样起步较晚 您需要能够看房产并了解如何改善 CF，尤其是能够提供服务该物业是一个问题mes，当我们想知道如何才能买得起杂货时，因为我们的钱已经花在为房客买冰箱上 我们冒了很多风险，幸好他们确实有回报 什么都不做对我们来说是一个更大的风险因此，如果您认为这很容易，您可能想尝试其他东西 您为自己的能力支付的费用越多，就会从押金中扣除您的下一个房产 许多人会说，“我的时间比那更有价值”；因为我们是这么低的工资收入者，我们的时间一文不值，与自己粉刷几个房间节省 1000 美元相比，有时忘记税收减免不是一美元对一美元
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没错，但为什么会有人想要今天让自己经历这一切，而这只会导致永恒的债务和负现金流 你在市场的不同时期这样做d 用 PPOR 股权购买 2-3 处房产 确保这些投资位于增长领域，接近中性，甚至更好，积极！ （祝你好运）然后等待现在您拥有更大的资产基础，但也有更大的 PPOR 贷款等等！有人会说等一下，然后一旦投资返回正现金流，然后将其注入您的 PPOR 我只是说一旦一项投资的价值增长到足够多（“应该”大约 10 年，不用等待，这次会有所不同，我一定忘记了）然后卖掉它并还清房子我会用正现金流购买更多投资基于正现金流退休，很难达到你想要的收入水平，但是使用股权，或房地产销售收益并偿还其他债务可以实现您最好的选择是“资本收益”并明智地使用这些收益
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我不会购买任何resi在接下来的 6-12 个月里，全球市场上有太多的未知数可能会让你的小独木舟像海上的软木塞一样颠簸，而即使世界进展顺利，上行空间也不太可能很大
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