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大家好，这里的第一篇文章我知道你可能已经一遍又一遍地阅读并回复了这些类型的新手帖子，所以很抱歉我已经做了一些研究，但想介绍我的情况并获得一些具体的反馈希望你能协助： PPOR 价值 32 万美元（银行估值），欠款 24 万美元 现金抵消 PPOR 2 万美元 收入每年约 10 万美元 希望购买第一套房产 我认为我的目标是持有 5 年左右，出售并提供部分利润到我的抵消和部分利润到另一个财产 我想尽快还清我的 PPOR，但最终还要为未来持有一些资产（现在 30 岁） 我担心的是自付费用与负扣税和整体资本增长到自掏腰包 我相信我可以构建我的贷款结构，这样我就可以将所有现金留在我的 PPOR 上，并使用股权为 IP 借 30 万美元 如果有人可以就这种方法提供反馈，是否合理或完全有缺陷，我会感兴趣谢谢，莫
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嗨，莫，听起来不错对我来说，你最好的资产是你的巨额收入，我在大约 20 年前处于你的位置，并采取了粉碎我的非免税债务权利的路线尽快降到零，然后使用那份不受约束的地契来跳板，寻找更大更好的东西 拥有自己的“地契”；派对，然后带着你的第一次成功出去寻找更多 祝你好运

Dazz，干杯 你花了多长时间打破抵押贷款 我想我不想“太晚了” ;为未来的家庭做好准备
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你能把你的收入留多少吗？Y-man
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目前我每月额外贷款约150，但现在计划提高这一点每年的纳税申报表应该给我每年 10-20k 的抵消 Mo
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让我澄清一下：我目前的预算可能会在每月支出后给我 500-750 美元 + 财政年度结束时大约 10-15k谢谢
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莫，达兹是在说砸它，而不是用羽毛拍它！ gt;一年 3 万美元，而你可以听起来更像它这不应该强迫你进行 2 分钟的面条饮食，但会做出一些牺牲你越早粉碎它就越容易成为 Gools
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Hi Mo Just对于一些不同的观点在论坛中搜索'Rixter'的帖子，我敢打赌你会喜欢它g'luck K
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确实-采用普通技术无法取得非凡的成果
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嗨，Mo-cheeks，我们的家庭收入约为 9 万美元，有一个孩子和一个负齿轮 IP，在生活费、抵押贷款还款、负扣税和一些娱乐消费之后，我们仍然设法每月投入约 1000 美元 我们通常不在我们的工作场所获得年终奖金 在组建家庭并购买我们的 IP 之前，我们的收入与您相同，为 10 万美元 那时，我们以一个人的收入为生，另一个人存钱 所以那是在每月至少 3000 美元被打包带走 也许你需要重新考虑你的生活方式选择，看看你能做什么和会做什么ing to cut 很明显，你存的钱是一个好的开始，但在你的收入水平上，可能会更多
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感谢所有回复经过这几天的大量阅读, 我认为尽可能多地支付 PPOR 绝对是一个很好的选择 用我的收入做更多的事情正是让我首先来到这里的原因 我认为我们的预算很好（2 个孩子，没有 IP），但是您购买保险（房屋和两辆汽车，健康），账单，杂货，抵押贷款等的时间，我只是不确定是否有足够的时间来满足这种数量，因此我的短期购买 IP 和出售策略来敲门关闭大块的 PPOR 无论如何，谢谢大家的建议
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嘿莫！每年 10 万的收入是相当不错的伙伴，我现在可以告诉你，你在没有任何投资的情况下为此付出了太多的税，而不是考虑持有一两个要花多少钱，我宁愿考虑如何这样做你会省下很多钱我的损失（支付租金+费用和利息支付之间的差额）是否需要相当大才能降低我的税级以及上面的类似建议，如果我可以减税，是否更好地抵消 PPoR I 的 72+%我想我不确定如何计算这些数字，所以我需要和某人谈谈干杯
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好的，所以在投资者关于税收的建议之后，我决定尝试处理他们的数字我认为相当粗糙，但希望大致准确希望你们理解它不会太痛苦 附上请编对此提供任何反馈，如果我的工作有些正确这里的前提是基于我当前的 CF（没有 IP），这并不像上面提到的那样好，但它就是这样，什么是可能的并且，使适当税收调整，什么是可能的 这些职位的结果是现实的 再次感谢莫
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嘿莫！我喜欢你对那个 calc 文件的想法，不幸的是它看起来很不对，Doh！根据感觉和粗略的计算，$ 92k 总税 40% 税 $55k，那是 $37k 税 如果考虑到良好的折旧、负负债和其他费用，我预计每花费一美元，甚至每一美元都会收到 40 美分没有花费（请参阅幻影现金流），因此假设每年 4000 美元的短缺加上幻影现金流（折旧），根据具体情况，您可能会收到 3000 至 7000 美元之间的任何退税，这可能会使您的负扣税财产很好地积极取决于具体情况 一个好方法与您的税级一致将类似于一个接近新的公寓单元，因为新的折旧更多，单元的折旧比房屋和土地更多。这一切都需要考虑干杯伙伴！
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错误的 92k 薪水会招致 17,550 + (12,000 x 37%) 21,990 税 没有 40% 的边际税率
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谢谢 Alex 也许你一开始就应该帮忙！幸运的是，我不是会计师，我仍然会说与之前所说的相同的扣除额，这取决于我刚刚要添加的内容，您必须考虑您的资产规模，例如，我认为这需要我的妻子放大器;我花了 15 到 20 年的辛勤工作来偿还我们相对适中的 37 万美元抵押贷款 但到那时我可以只卖掉一处房产，不用我自己的钱直接支付，并且我所有的投资房产仍然存在一个我刚卖掉的，但我说的是我们可以买更多而不是支付额外的抵押贷款我们已经只为房子支付了 2 年的利息，由于 FHOB 和印花税优惠而获得了 30,000 美元和利息是 3 万美元，因为我们已经在那里住了 1 年，还把它租了一年所以到目前为止它没有任何成本（记得 1 年收到的中性租金）该物业的实际价值增长了 10 万美元，再加上另一个30-50k 美元，我们已经做出改进 如果我们支付本金和利息，我认为我们会从实际本金部分支付大约 5000 美元，并且在我的银行账户中少 5000 美元我想说的是：财产远远超过了我和我妻子从税后收入中可以人为偿还的我不希望用我们辛苦赚来的任何收入来还清它 我们有更好的东西可以花我们的钱！迄今为止，我们的投资一直以每年 10 万美元至 15 万美元的总速度增长，如果只是 ppor，我们几乎看不到我们的 PPOR 总支出为每年 3 万美元（仅利息，包括所有电费和费率维修）以及其他投资的税后额外 1 万美元因此，每年 10 万至 15 万美元的 4 万美元是一笔不错的交易，我认为总资产基数为 1700 万美元
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莫，有点轻笑在您电子表格中的这一行，我必须说，我没有将 ITWV 表格作为一种储蓄形式，因为每年一次的一次性付款似乎更有用，但我无法想象从我的工资中给他们额外的费用
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嗨，Alex，感谢您的参与 根据我的理解，我认为您的计算也是错误的 17550 + (12000 * 37) 17550 + 4440 21990 除非我遗漏了什么 Cheers Gools, Fair call Left over (poor ) “战略”；从我欠 HECS 但还清的时候开始，我现在正在学习评论

是的，它是 21,990 我的错误Hi mo 粉碎 PPOR 贷款应该是理所当然的，尽管每当我计算数字时，您可能想要重新考虑这一点，这种策略通常会导致您的大量利润最终落入各级政府（CGT、印花税、抵押贷款监管等）和代理商（RE 和结算）手中很少是有利可图的举动，除非您购买了错误的房产类型 退后两步才能向前迈进 但是如果您一开始就明智地选择，那么您无论如何都不需要 如果您选择没有负利率的房产，或者如果你必须不是 -ve 太多，那么这应该可以减轻你的担忧 IME 所有高收益属性都是低 CG 的想法是一个谬论
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大家好，所以我已经修改了这些数字，因为他们离得有点远，好吧，也许离得远，但我想我已经到了那里从概念上讲，我今天阅读了很多有关 ITWV 的内容，这开始变得有意义 在我的理解中，这是扣除前的税款和扣除后的税款之间的区别，每月分发给我如果有人有任何其他反馈会很好至少我'我肯定会改变我的税收结构目前与税务人员一起进入我的 PPoR 抵销账户 Mo
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Mo，只值我的 2 美分 不要支付 PPOR 首付 计划总是改变 把这笔钱存入抵销账户以抵销那笔贷款 如果你得到到未来一个阶段，你可以全额偿还贷款 如果你决定在未来购买另一所房子作为 PPOR，那么你可以轻松地将这所房子转换为 IP 并且你没有污染贷款现金在抵消帐户中为您提供了更多选择
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谢谢demoman，是的，我们说话时都在抵消中干杯
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不用说，您永远不应该购买具有税收优惠的IP作为清单上的重中之重
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为什么不把清单放在多远才合适
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