澳洲澳大利亚房产正在考虑购买悉尼学生公寓

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，对不起，如果这在错误的部分，请在需要时移动总和，据我所见，现金流为正，这让我开始怀疑我是否遗漏了什么或计算错误要价 - 385000 美元租金回报 - 885 美元当做我的总和时，我还计算了电力、ADSL、水、保险, 费率和 RE 管理费 我的计算中是否缺少某些东西 协议只是从一个学期到另一个学期的协议 我已经通过电子邮件发送给代理，但我还没有得到任何回复 谢谢 Willb
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材料的含义海外学生人数下降导致学生宿舍供过于求
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事实上，大多数贷方不会以正常的 resi LVR 贷款，除非当估价师去那里时房子看起来像普通的 resi 房子 他们认为这更像是一个comme否则 rcial business 还允许至少每两周为公共区域提供一次清洁剂
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感谢大家的回答我没想过清洁剂这是一个非常好的主意从我所见它看起来像一个正常房子，按正常房价估价 会跟中介和银行谈 干杯 Willb
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应该是正现金流，不然你为什么要买 升值不好很难想象如果现金流为负数： 每年亏损：10,000 美元 购买价格：80 万美元 印花税：8 万美元 总成本：88 万美元 10 年后转售价值：88 万美元 损失 1 万美元 x 10 + 88 万美元 - 88 万美元10 年超过 10 万美元
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是的，托尔米纳在过去 15 年中仅将中位价从 10.3 万美元增加到 32.9 万美元的三倍
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因为这些房产很难融资，很多投资者不能不买，所以你可能会被困在资本增长前沿这与长期购买服务式公寓的情况完全相同rm租约（除非一旦他们不再是服务式公寓，他们可以跳到住宅价值）
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还需要看看规则amp;学生宿舍的规定，并确保它作为一个你可能需要以不同的方式注册它，所有的消防放大器；安全要求（一次性和持续性）也不同 我不确定您的财产所在的规则是什么，但在布里斯，如果您将 5 个或更多房间出租给无关的人，则不归类为普通房屋共享以防万一租户发生事故或更糟，火灾，如果没有遵循正确的规定（和保险）等，你可能会陷入深深的麻烦 如果一切顺利，则可以得到很好的回报，但比正常 ip 更多的费用和精力 是的，还要注意减速在海外学生数量中，因为许多用于允许海外学生在完成后申请永久居留权的行业不再在名单上（厨师、美发等）因此过去的表现可能不能很好地预示未来的大豆
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您可能可以像普通房子一样为它融资，从它的声音来看，所以这可能不是太大的问题 正如大豆所指出的那样，遵守适用的法规可能既昂贵又耗时关于需求来自海外学生，我在布里斯班市中心有一个学生宿舍，发现 2009 年是糟糕的一年，2010 年一般，但 2011 年肯定比任何一个都好- 2011 年很棒，但我以创纪录的时间填满了，所以去看看保险 - 不确定你是否有报价，但通常你不能使用“标准”；多重租赁保险；这是一个利基市场，你需要专门的保险——你猜对了——昂贵！
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如果你使用的是经纪人而不是银行，他们可能会给你找一个可能最适合做办公桌的贷方最高价值，这可以避免融资提出的问题至于上限增长，我想我确切地知道您的意思是什么类型的房产，是的，通常它们看起来就像一栋普通的房子，应该以与周围房产相同的速度增长，如果当你想出售时，可以转换成普通房子 通常你可以重新配置这些房产，成为一个 4 床，2 生活区的房子，这将吸引“家庭”;未来的购买者，如果您想出售（这可能是它变成学生住宿之前的情况）人们已经提到的保险等是最大的问题，请检查您家中可以有多少人以及建议的法规我读过很多不符合规定的共享住房火灾案例，这是一个巨大的风险我不确定你向谁寻求建议有没有其他人知道根据我看到的类似设置，这些数字看起来正确我期望有更高的出租空置率y, 更高的管理费
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但原帖并没有注明房产在哪里 The Y-man
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如果房产在Vic，那么http://wwwconsumervicgovauCA25ouses$fileRooming_House_Operators_Guidepdf in http: wwwconsumervicgovauca256eb5000644cepagerentingopendocumentamp;1910-renting~amp;2~amp;3~ Y-man
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嗨，伙计们 该物业在 Boambee 就在 toormina 旁边 我认为这是一栋 5 卧室的房子，然后他们添加了额外的房间 我不关心海外学生，因为我们有很多他们大学是一个相当不错的人, 在 2010 年是 532K 美元 - 所以在 15 年里只增长了 6 倍
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近年来有几家公司一直在推荐基于学生住宿的收益率的房产 我相信它正在工作对许多人来说都很好，并且应该被证明是一个长期的好策略，尤其是对于r 那些已经投资于市中心主要地点的人 我唯一担心的是，当大学毕业后你可能会有一段时间的空置 如果事情不顺利，你可能还想根据正常租赁来评估持有成本 如果它仍然负担得起那么这应该是一笔不错的投资
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一个公平的担忧，但请注意，行业的标准是 2 月至 7 月和 7 月至 2 月的租约 需求，即使在过去两个“贫乏的年份”，也普遍足以将空置率保持在 5% 左右-ish
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也许我在最后一页错过了这一点，谁将管理该物业如果你得到一个 PM 来做这件事的价格
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当然不是我对学生公寓的经验（不是我曾经买过它们）应该买一些，然后再 15 年太难比较了更多过去 3 年的表现与其他
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中央管理综合体中的公寓是与拥有您控制的房产完全不同（并且不太理想）的情况
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房产真的靠近大学吗 大学是否有合理数量的学生根据您提供的非常有限的信息，我认为这是一项非凡的投资，如果您能获得如此高的收益，我不会担心缺乏资本增长即使您在某些房间有空置期，只要当时有一半是出租的，您可能仍然会能够收支平衡 如果你最终得到了 CG，多好的奖金 当你申请贷款时，就像它是住宅物业一样申请 我不明白你为什么需要透露一些关于学生住宿的信息，尽管他们可能会解决考虑到高昂的租金，您可能无法获得房东保险来承保每份协议 一些保险公司会限制每处房产的协议数量 但我敢肯定，如果您准备支付费用，将会有一些保险公司出吨这里愿意承担风险以换取额外的保费 您应该计算出数字并决定是否承担不购买所有保险的计算风险 您可能应该自己管理财产 我知道目前有 6 居室财产的所有者大约有 10 名学生租住 她几十年前买的房子，所以她可能已经还清了抵押贷款 她不工作，靠房租作为收入 她每隔一天去房子打扫卫生 她几乎不需要做广告对于新租户 学生离开时，他们通常可以推荐一些有兴趣的同学 损坏+维修之类的东西 学生会很可怕 而且这些天监管似乎很严格 自己重新管理他们，香草物业也可以这样说
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你可以从中获得可观的利润，但这需要大量的时间和精力最重要的是对你的租户和ke高度挑剔对这个地方进行严格管理 当我买了一个 7BR 学生公寓时，我继承了它附带的租户，这绝对是一场噩梦吵闹、食物被偷、水龙头一直开着（议会规定你必须提供 24 小时联系——这是你很难找到专职或愿意的物业经理的原因之一） 3 个坏租客吓跑了所有好租客并且在做跑步者之前落后租金 3 个月，前任经纪人的糟糕记录意味着收回任何租金的机会为零此外，保险不是标准住宅（我为建筑和公共责任保险支付了 3000 美元），我怀疑很多租房业主都在- 有保险 目前租户很愉快（花了很多时间等待合适的学生来 - 花了 4 到 5 个月的时间让合适的学生再次满员）而且经纪人很棒（但只有这样做的时间很短）最重要的是租户在遵守房屋规则方面是可靠的，更重要的是，作为一个群体，他们彼此相处融洽，很少有中介愿意管理分租房，因为它们的维护成本很高，这就是为什么许多更成功的分租房经营者自己管理所有事情的原因（一项耗时的工作）
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令人惊讶的是，我没有发现这是我想不出的情况在我 4 年的经验中，真正的学生造成了损害，但严重的损害是由一小部分租户造成的TAFE 的一个单元 根据我的经验e，现在大约100个租户中，全日制大学生很少出现问题，而我在这些类别中拥有的15个左右的租户中的大多数都引起了问题 So true 根据我的经验，预防戏剧的最有效措施是曾经： 1) 有严格的房屋规则，并将遵守房屋规则作为租约的一部分，因此违反房屋规则是驱逐的理由 2) 你必须有人在房子里充当“看守人”，或任何你想要的打电话给他们，清空垃圾箱，扔掉轮式垃圾箱，重新装满卫生纸，更换公共灯泡等，也许最重要的是 - 向总理报告违反房屋规定的行为 确保其他租户知道看守人是负责监督房屋规则（但不执行 - 留给总理） 我们给我们的看护人每周 50 美元的租金折扣 几年前我们认为可能值得跳过这笔费用，并且在几个月内发现自己由于“租户疯狂”而导致的 4 万美元问题；即使我们的新管理员最近休假了几个星期，剩下的房客也无法承担正常的成人责任，以至于他们让厨房垃圾箱溢出，然后打电话给总理抱怨到处都是蛆虫 你买不起在任何时候都没有看护人！ （显然，它需要是一个负责任和值得信赖的人） 3) 以更多的怀疑态度审视那些不是全日制学生的人 确保他们有一些有效的方式来打发时间，而不是开派对和惹恼你的好房客 4 ) 有可单独上锁的橱柜供人们存放食物、盘子和杯子，并在每个房间放置一个小冰箱不知道谁拥有什么没有人负责清洁它，人们抱怨他们的食物被偷了不要把它们洗干净 当你可以去橱柜拿更多干净的时候为什么要这样做*叹气*所以我们发现我们必须像对待孩子一样对待他们并让他们签下两个碗，两个盘子, 两杯, t两把刀、两把叉子和两把勺子，并规定这些物品必须放在可上锁的橱柜里，而不是公共空间里当他们搬出时没有所有项目都可以重新登录我真的不想执行这两个措施，因为我宁愿它感觉更“家”。制度化程度较低，但厨房的清洁程度却日夜有所不同 所以制度化是要走的路！ 5）您必须支付清洁工每周至少一次通过公共区域的费用；将其计入您的成本并相应收取租金
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我的朋友听起来像个可怕的Perp 这就像普通的住宅类固醇，所有的坏处都被放大了他们支付了多少邦德一月二月的几个月里发生了什么7 月 12 月，当他们不在大学时，他们希望要么回家，要么回到乡下看望父母，或者找份 vac 工作，他们是否仍然愿意为空置的未使用房间支付 4 个月的租金？知道当我还是一名大学学生的时候，我们会竭尽全力在这 4 个月内不向房东支付任何租金 不得不通过管理他们有多少勺子和叉子以及是否清洁来陷入生活的杂草他们与否肯定会成为作为房东变大的商业模式的对立面当然，让委员会的首席消防官去走过你的房子就足以吓跑大多数房东了，我们的一个人在他最初的走过和他最终签字说一切都很好但我认为这些 Uni 学生住宿的房产时，我们有 2 年的时间。估计她会比“哎哟妈妈”多一点。领地
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在某种程度上，我真的很想确保土地用于未来的发展，并经营学生宿舍，因为这是对现有建筑的最高和最佳利用 如果我有时间，我可能不会买它 但是我没有时间了，所以我只是采取措施将痛苦降到最低 四个星期 幸运的是，对我的位置的需求足够高，他们别无选择；所有租约都在 2 月 - 7 月，7 月 - 2 月运行 我猜他们可以在 12 月解除租约，牺牲债券，最终还是会过得更好，但还没有人尝试过这种噱头 是的，不，过去几年我学到了很多如果我明天开始一个，它会容易得多，因为我已经学会了所有不该做的事情，并且会从第一天开始就进行适当的检查和平衡但我不想扩大在这个领域，无论如何除非你聘请理事会的前首席消防官作为消防安全方面的顾问，而现任首席消防官只是说“好吧，如果他做到了，我相信一切都很好”。物超所值
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Perp，我们的11个单元配备全包物业与您的相似，除了我们的套房每间套房都有私人厨房和浴室我们还发现学生是最好的租户当我们刚开始时我们 3 12几年前，我们还要求他们注册大学年，并试图用暑期课程、旅行者等来填补暑期空缺 我们担心在一年中的奇怪时间找不到租户 结果，我们没有有问题 如果租户要求被释放，我们告诉他们我们会尽力而为，但他们仍然负责，直到找到新租户 目前我们的大楼有 12 名学生和 12 名工人搬到这里工作 我们现在让他们决定他们想住多久，但最初仍需要定期租赁 我们的超级员工不住在现场，但会打扫公共房间 租户很安静，偶尔会听到租户狗的吠声学生感到更放心，因为我们的建筑物是安全的 我们会买这处房产，并进行开发，如果我们再做一次 绝对！赚钱机器
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