嗨，大家好！您的帮助将不胜感激！我最近在我的第一个 IP 上支付了 25% 的押金并进行了相关检查（建筑、地层、害虫、转让） 我之所以支付 25% 的押金，主要是因为我宁愿把财产保全，然后浪费钱无论如何，我的建议与建筑检查有关 公寓很小，前住房委员会和旧（大约 30-40 年） 我知道它需要一些工作，并计划做一些化妆品，包括新地板, 油漆, 厨房和浴室 然而这份报告却带着大量的“潜力”回来了。问题包括： - 乙烯基地板需要更换（我知道这一点，但我没有意识到它可能含有铅或石棉，可能需要花费数千美元才能去除） - 很多内部问题，包括新瓷砖、新电器等 这也很好，因为我已经在预算中包括了更换这些东西 我最关心的事情是建筑问题 虽然建筑物结构完好且没有虫害，但存在大量问题，包括潜在的火灾和 OHS 要求，白蚁来袭的可能性很大将来，需要做很多工作来修复外墙、车棚等 虽然没有任何东西被破坏，但在不久的将来需要修复的可能性很大。我最关心的事情是，虽然这些东西大部分都来了在 Strata 下，这个 Strata 计划的偿债基金仅为大约 20 套公寓的 25,000 美元左右 - 几乎不足以解决这些潜在问题的一小部分 - 因此也许是一个特殊的 l如果我退出，或者所有建筑报告都会提到这一点，会提高 evy
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这是 IMO 的一个非常聪明的举动，而且我总是自己做。也向我的客户推荐 底线是每个单位的偿债基金中只有大约 1000 美元——这就是所谓的“稀薄”；您的担心是对的筹集 5 万美元，4 千美元将筹集 10 万美元 你可以用 10 万美元做很多工作如果你在购买价格中考虑到这一点 - 哎呀，从你以前满意的交易中协商 5 千美元，那么我不看到继续购买的问题 这将被称为 gazundering 并且（对于作为购买者的您）比被 gazumped 要好得多
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另外请记住，许多建筑报告对于涵盖他们在万一他们遗漏了某些东西，或者发生了某些事情 例如，白蚁进入的可能性似乎是一个标准条款，除非发现了实际的侵扰 如果报告真的看起来很吓人，您也可以在代理人面前闪现一份副本并使用它作为一种谈判工具（“看，这将花费 $ x 来解决这个问题，$y 来解决那个问题，等等等等，你如何从要求中扣除 5 万美元？） Y-man
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你的报告没有标记任何让我真正担心的东西我看到的报道都非常悲观 墨尔本和悉尼的大多数建筑物都有白蚁的高潜力 可能会发生故障的旧事物通常是您愿意或不愿意为该物业支付溢价的原因 如果乙烯基地板可能导致石棉，你需要一个直接的答案 是否存在问题 这就是为什么你要为报告付费，而不是为损坏的瓷砖付费 大多数建筑报告过于悲观，因为确实出了问题而且他们没有提到，他们可能要承担责任无论如何都将报告用作谈判工具，但我不会太在意它
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出于兴趣单位是多少，目前的分层费用是多少有一个10年的偿债基金计划已完成
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谢谢大家的回复！ Twobob-该单位是 162,000 美元，是的，有一个十年的偿债基金 Strata 是 400 美元，大约 250 美元从记忆中进入偿债基金 我最大的担忧是不符合消防和 OHS 标准-这是很多的旧公寓大楼可能违规如果建筑物在没有这些特定法规的情况下已经存在了一段时间，并且法规现在已经更新但未在建筑物中实施，我认为这将包括靠近框架的门把手 - 现在应该是 127 毫米后退 火灾一些单位的门安装了额外的锁，现在导致防火门不合规 走廊没有应急照明 走廊没有烟雾报警器 我们参与了在整改中多次，成本约为每单位 1000 美元 如果您不四处寻找单独的定价并让“专家”来完成整个工作，此成本将大幅增加 (X3) Re OHamp; S 如果他们没有做报告，那么你不知道你必须解决什么 否则如果他们做了报告，他们最好修复所有关注的领域 成本未知，因为范围未知 再次确定成本并获得同等折扣在单位干杯
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是的，这就是我的经验给检查员打电话并聊天 - 你可能会发现他们的口头报告比他们写的干杯杰米要乐观一点
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打电话给检查员并进行一次不公开的谈话，检查员是否会购买每份建筑报告，尤其是在这个时代会出现问题的地方
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旧乙烯基胶水中有石棉压住它或垫层之类的，如果你把它去掉就会有问题但是我们说的是那个时代的几乎所有乙烯基，不仅仅是你公寓里的那个，所以对于任何处理这种东西和实际立方体的人来说，它是一个已知的数量用于处置的乙烯基的米量非常小，因此不会增加太多定位成本 与您拆除纤维扩展并制造一些充满石棉的瓦砾相比，对于白蚁，旧建筑物的地基中没有白蚁网不是白蚁网是全新的 100% 保证要么建造，它可能有一个洞，或者有人可能在房子附近添加了一个甲板或其他东西
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