大家好， 很久没有发帖了，因为我一直在做其他事情，但最近一直在考虑重新进行一些房地产投资我正在考虑在安德鲁斯农场购买当前或下一个版本的土地并再次建造我喜欢建造过程，我喜欢美化我的最后一个房产银行估值显示比我建造成本增加了 7 万美元想再做一次，但我想我会考虑卖完一次 理想情况下，如果里面有钱，我想每 12-18 个月做一次（买地、建地和卖）即使我可以以每处房产 2 万至 2.5 万美元的价格走人，我认为值得这样做。但令我困扰的是开发商也在出售房屋和土地套餐，而且它们非常便宜，我实际上不确定我是否可以与之竞争并且担心它可能没有任何利润我相信迪瓦恩是交流最终是土地的开发商，因此，以成本价获得土地，同时作为房屋建筑商，以成本价获得房屋这就是为什么他们可以卖得这么便宜任何阿德莱德人都愿意发表评论是否有钱购买土地和建筑体面的家庭住宅和出售（希望是为了盈利）或者这些低成本的开发商房屋和土地套餐是否难以与之竞争
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我们已经签约在邻近的郊区史密斯菲尔德平原建造一个出租屋，只是因为相对便宜的土地成本，适度的建设和中性或+ve现金流的潜力（在depn之后）我们正在寻找$ 230- $ 240k一旦完成考虑过出售的可能性，但认为不够考虑到购买、建设和销售成本后获得的利润——特别是如果与我见过的一些房屋和土地配套竞争，价格约为 265,000 美元你需要购买土地并建造相当便宜的东西才能制造任何东西出来吧
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为了在至少在过去的一年里，我们没有遇到过一个我们可以预见从建筑中获得任何利润的网站（一个你只需购买土地并建造一栋房子的地方）我们很少会遇到一个有利润的 2-siter 1-siter build 我怀疑它会不会有任何利润，特别是如果你购买的土地 $20K- $25K 每个构建的利润对我来说太冒险了 但是我们都有不同的利润率，所以每个人都有但是给你举个例子，我们大约 18 个月前开发的一个网站，仅挡土墙就比我们允许的成本高出 2 万美元，所以如果出现类似的情况，那么你的利润就会从窗口中消失 老实说我“我不确定有多少其他开发商在阿德莱德附近以高价购买这些地块并在其上建造 2 或 3 套房屋实际上赚了钱，实际上很可能他们实际上并没有赚到任何利润，我们的一位代理商告诉我们他们目前的很多列表都来自开发人员，他们已经亏损或在开发项目上投资过多，现在只需要现在就退出并减少损失，而他们仍然不能让我感到惊讶如果 Devine 能够以比您要求的价格低得多的价格出售，那么我会认真犹豫在隔壁发展我的建议是看看其他郊区，更大的网站或不同的策略，因为简单的购买网站，拆除和建造策略目前并不真正起作用（不适用于 1 或 2 构建）祝你好运
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为什么不去靠近城镇的内东北郊区，那里有那些可怕的大块木结构前信托房屋（就在恩菲尔德以北，英格尔农场，Klemzig，还有更多）似乎是一个相当不错的行业，拆掉一个，建造三个他们卖 40 万美元以上 SIL 有一个，他们买了细分的土地（从 3 路分割）并建造了自己的小房子，每年价值 48 万美元或 2 年前 可能对老房子有很多竞争不过，这些地区有大量的新建筑
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我不认为该地区及其周边地区对已建成新建筑的需求足以将您的价格推高到足以获利的地步 您的第一个购房者将通过 Munno para West amp 的经济适用房计划购买；布莱克维尤放大器；您不会以有竞争力的价格来吸引首次购房者，因此您的市场将受到限制。成堆的待售土地造成供过于求 我不相信会有任何立竿见影的利润，您必须持有几年出售
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Darren，这真是一场巧妙的营销和成品之间的战斗 等到房子和土地套餐的买家支付所有费用时完成建造所需的额外费用 他们可能会开始变得昂贵 不幸的是，如果您购买、建造和出售，您将面临来自低价（隐藏的额外费用）房屋和土地套餐的激烈竞争 最近阿德莱德一世的建筑成本肯定攀升感觉它很快就会面临压力 我看到由于缺乏需求而给建筑商带来了压力 他们将不得不降低价格以继续他们的工作 可能很快就有机会签署更便宜的建筑合同，这可以帮助你喜欢美化过程，你是罕见的，那肯定是 Jabz，小心分解你的成本来达到 230-24 万美元这是一些方便的工作，到目前为止我还没有做过任何事情，所以很惊讶它的可行马特，这是一个你已经做出了巨大的概括 内东北部的许多新购房者甚至都不知道 Munno Para 是在哪里，更不用说想在那里买 话虽如此，你说的对，以目前的价格无法获得即时利润是正确的2 合 1 开发区 似乎并没有阻止人们尝试 可惜大多数人在为时已晚之前没有准确的预算 我们刚刚完成了 2 合 1 的拆分并在温莎花园建造 我们购买了现有的房子2008 年一切顺利，但如果我们现在支付该网站的现行价格，它将没有利润 Darren，如果我现在正在寻找可以做的事情，我会关注 Mamaof3 正在谈论的股票关于 以成本购买成品，将风险降低到零，你在笑 Gools
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对不起，我应该在 Darren1968 的引文中添加他提到在 Andrews Farm 建造的地方
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感谢您澄清马特希望新工作进展顺利
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进展非常顺利我很享受
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土地 $96K, House $116K（基本的 3 间卧室，1 间浴室 - 似乎是我在那里检查过的租金的常态）剩下 $18-28K 的额外费用 不确定是不是目前可行，但试图坚持该建设者提供了一些外部内部升级，作为他们当前促销活动的一部分 开发商在所有 4 个方面提供围栏，交叉和正面景观 就像达伦一样，我喜欢弄脏我的手，所以希望安装尽可能多在家人的帮助下我自己可以（例如地板覆盖物、窗帘、灯具、铺路混凝土、后花园等） 我知道其他人会包括他们的时间成本，但对我来说这是我喜欢做的事情，希望我能为将来进入雷诺斯而积累的经验
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Builder Hi Jabz，你能与我们分享你的建筑商是谁吗？后面的建筑 有兴趣与您的联系人聊天 谢谢 Bullfrog
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Hi Bul lfrog，用 Sterling Homes Slab 建造的楼板刚刚倒出，所以到目前为止我不能对标准发表太多评论积极主动并始终关注我之前与不同的建设者一起建造过 3 次的东西，但有着相同的共同主题我认为以仅赚 20-25k 的想法进行开发是一个糟糕的想法 你的风险敞口很高，你的利润处于最低点 如果你喜欢做那种事情，只想做一个几千，去当承包商
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你会发现大多数开发商的工作利润至少比开发成本高出 20%，原因是预算井喷、房地产市场波动和项目延误，因为你只是在建造一所房子，你可以少花钱一点只要记住t最好按利润百分比计算，而不是每次开发 20-25,000 美元，这一切都归结为可行性 祝你好运！
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