今晚我遇到的任何房地产交易商都说他正在购买 amp;在同一市场销售；赚钱；而不是做我正在做的事情，即购买、持有放大器；重新绘制股权收益（通过在市场下购买和翻新等）他说我的策略唯一的问题是，最终在我们在凯恩斯所拥有的下跌市场中，“股权收益”;我所做的最终会被下跌的市场价格所吞噬；即 6 个月前价值 150,000 美元的东西；例如，现在价值 120,000 美元；但是你仍然有一个价值下降的负资产负债这里有一些好的想法；但想看看房地产交易商的想法
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在下跌的市场中，负利率的 BnH 是灾难性的，所以它要么留下交易、增值，要么寻找新的沙坑 如果你如此确定市场正在下跌，你如果你正在装修以获得风险的东西，那么会有相当大的逆风
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BigCol 每个市场都有一个底部凯恩斯的收益率是多少当房产接近+ve齿轮时，它们将飞出门 有没有投资者在那儿买 atm 最近你们运气不好，但事情会好转
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我在过去 9 个月内购买的最后 3 套单位是 84%, 85 % 放大器; 88% 的总收益率 每个 IP 的持有成本仅为 30 美元左右，所以我认为这不算太糟糕 另外好处是，我已经从 2 个单位的初始总购买价格 238,000 美元中获得了 52,000 美元的实际重绘股权
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嘿，Col，根据我们的讨论，我将把我的 2 美分扔出去，证明我在该地区的购买是合理的，并与所有其他成员分享一个观点 购买低于 12 个月 - 36 个月之前有人支付愚蠢的价格，那里当事情重新开始时，有可能再次出现这种情况收益率非常接近中性记住我们购买的东西附有dep时间表（大部分）这是一个奖励收益率和租金都有增长空间购买10 x 100k Jobbies 和那是 $1mill 的房产 房产在 5 年内的下一次繁荣中翻倍，那就是 $1mill 的利润 如果现在房产是 neg $30pw，当市场好转时提高租金 $100pw，其正数为 $70pw 乘以租金x 10 然后您持有 10 x 属性以每周 300 美元的价格被盗，（许多投资者的一处房产不是 10 美元），如果未来 5 年租金上涨 100 美元，那么那就是 700 美元+每周 cf+ 和 1,000,000 美元的股权收益 它的低风险投资将坐在那里并渗透以最小的努力进入更大的市场有了这些市场，当当地人消极时，这是很好的，因为那是最好的谈判时间。在说这句话的时候，已经指出了一个底部的愿望，所以他们可以继续下跌只是深思熟虑
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恐怕这有点被抛弃了 这在很长一段时间内都不是常态在这种情况下，我已经看到两年多没有增长的时期——这是历史上预期增长的城市郊区类型的房产从价格过高的附近桑德灵厄姆等溢出便宜的郊区 不能错过，你会认为我们确实有一些增长，并且在我们拥有它的两年里我们确实没有空置（同一个租户），但它几乎已经死了在这两个方面 - 两年内没有租金上涨（租金过剩）和房地产增长低于通货膨胀
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如果你是中性的或有责任的，这只是时间问题
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BigCol In直接回答您的原始帖子 与您交谈的那个人说，在良好的市场上出售，即 150k 与收到 30k 的下跌使价值达到 120k，是的，我明白他的观点，但他大量没有想到或看到的是当他以 150 的价格卖出时，他支付 CGT 和费用 他还支付了巨额费用以再次重新进入市场 超过 30k 请注意当他花费 60k 左右再次买卖时，他的 LVR 平均下降时间，现在谁在前面即使当他决定购买另一个道具时市场仍然很低rty（即退出 150k 以 120k 重新进入）然后他已经花掉了所有的利润和更多只是为了达到他之前的位置 拉一些股权并等待真正的资本收益 别再和那个人说话了！我一次又一次地看到，那些拥有良好投资组合的人无法保持静止，将所有利润都花在不必要的事情上，只是因为他们迫不及待地想无所事事地看到真正的收益
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他刚刚以大约 140,000 美元的价格购买了一个 IP - 仅用了 4 个月就以 170,000 美元的价格售出；我估计税后支付购买放大器；销售成本（他确实支付了现金，所以他确实节省了一些银行设置和退出费用），他会选择尽管毛利润为 30,000 美元，但仍增加了约 16,000 美元；如果您在 amp 进行交易，这将是一个很大的损失；退出市场 个人而言，7 年低迷时期 14,000 美元 每年 2,000 美元或每周 40 美元的持有成本
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我认为如果交易中有足够的脂肪就好了。此外，如果您建立了家庭信托或类似机构，而您的伴侣无法工作；所以人们可以通过将利润转移给非收入合伙人等或孩子来限制缴纳的税款 不幸的是，我还没有资格进入那个部门
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只要你还没有踏入坟墓并且您有现金流缓冲来度过停机时间然后确定持有它是一个明智的选择
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凯恩斯非常依赖旅游业，所以总是会遇到颠簸我们在 1990 年代初在那里持有 IP大约 5 年没有资本增长（或租金上涨）只要您准备好度过难关，您就可以了，但要为租金下降做好准备，以及必须提供激励措施（例如免租金周）的可能性吸引房客 玛格
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你认为房地产市场周期不断上升吗？ up 每个房地产市场周期都会上升下降——这就是为什么它被称为周期，因为在资本增长放大器不断增加的地方会出现上升；没有资本增长的下滑 - 我认为这很明显
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嗯，4个月内的16k有点不同，没什么可打喷嚏的，但请记住，他是按利润率的100%征税的只有 50% 所以 30k 利润 -40% 18k - 代理费 5k 和广告费 1k - 转让 1k 11k，仍然可以 我只是不明白为什么你的财产在 4 个月内做得这么好，为什么做得这么少，但我不知道完整的故事
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