您好，看是否值得在市场下购买，装修，然后在购买放大器后3个月内出售；想知道在我必须支付 CGT 后会剩下多少利润 示例： 采购成本： 购买价格： $125,000 印花税： $3,056 装修： $15,000 市政费（按比例）： $500 法人团体费用（按比例）： $500 法律采购费用：800 美元害虫检查费用：418 美元 小计：145,274 美元 销售成本：广告费用：1,500 美元 法律费用：500 美元 小计：2,000 美元 售价：180,000 美元 当前应税收入：120,000 美元 因此，这是否正确 售价减去销售成本 180,000 美元减去 2,000 美元 178,000 美元 因此, $178,000 减去购买成本 @ $145,274 $32,726 因此：资本收益 $32,726（在 12 个月内出售没有 50% 的豁免） $32,726 加上应税收入 @ $120,000 $152,726 amp；我要按总金额征税：所以基本上是 37c 超过 80,000 美元，或 32,726 美元 x 37% 12,108 美元的税这是正确的，还是我刚刚失去了所有这些因素；总购买成本 + 销售成本 + 税要支付 160,000 美元，所以在 180,000 美元的情况下，我会清除 20,000 美元的利润hmmm值得我猜如果我每年做 4 美元，额外的 80,000 美元可能
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如果你从一开始就打算买卖从第 1 天开始，您可能会被视为开发商，这取决于装修的密集程度以及您是否有主要工作（在您进行纳税申报时指定 - 因为它可以根据职业进行某些扣除），您可能需要负责GST 你可以做到——但最好的办法是把它租出去一年，这样至少你可以获得 CGT 50% 的折扣
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只需 2 万美元，做那么多工作算了！
评论< BR>嗨，M，由于市场正在下跌，我正在考虑快速卖出。拿钱 amp;运行，可以这么说 等待 12 个月才能获得 50% 的折扣，很可能会吸收我无论如何都会得到的 50% 的折扣
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我不会以低于 60-70K 的最低价格进行装修 这也是一个冒险的策略如果你卖不出去——你只会让自己处于危险之中这是你计算的努力和时间的低回报把它租出去——一年让你的租户支付你的抵押贷款，除非你真的变得消极你仍然需要在税法范围内经营 - 如果你有主要收入工作，你更有可能因为这是一项投资（出租物业）
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也要加上持有成本如果你没有得到预期的销售价格怎么办这假设您自己出售而不是使用代理
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嗨，M，当您说最低 60-70k 美元时，您购买什么价格的房产才能获得 500,000 美元的那种回报 我想弄清楚out is what % is that $60-70k based on 20% Profit And is that $60-70k after all,所以我假设净利润
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是的，那是净值（在所有成本、代理费和所有还款都已计入之后）它曾经是 400K-500K 虽然现在市场正在变化，所以价格略有上涨我不确定你在哪个市场有利基，但你需要了解你的买家，你的网络，如果你有兴趣走这条路
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我要回答一个 PM 说他有一个非常昂贵的会计师的人 首先要做的事情 - “业务结构”;进行开发（这已经是一项类似于建造公寓楼或大约 100 座联排别墅的业务），而不是出租房产，进行装饰性装修并决定出售以获得 CG 持有的 50% 折扣的收益超过1年的出租物业存在显着差异，公司税和个人所得税是两个不同的领域至于是否主要工作——在某些人的情况下不同——这是确定最初意图的部分购买房产 显然，如果你有全面的开发，它本身就是一个企业（所以它不适用），或者如果你细分，那就不同了 不同的工作有不同的东西你可以折旧，这又取决于你的工作要求保湿霜贬值，而不是数据输入操作员如果有疑问，获得 ATO 裁决或致电 ATO
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