澳洲澳大利亚房产 2000m2 Strathpine - 单元或联排别墅 悉尼
日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资
在澳大利亚地产投资
大家好， 这是我在 3 次成功装修后的第一个开发项目 所以我在房地产投资方面有一些经验，但没有开发项目 我在 strthpine（布里斯班北）买的地方已经被重新规划为密集住宅，这只是一个幸运的巧合该地区议会计划的一部分 因此，为了利用这一点，我已经通过招募城市规划师和建筑师开始了 DA 流程 该计划要么在 DA 批准阶段出售，要么在看起来没有风险的情况下进行开发 百万我的美元问题是我应该买 10 套联排别墅还是 15-18 套（大约基于城市规划师和建筑师的数字） 我认为的问题是风险、最终收益和适销性 似乎有很多联排别墅这仅仅是因为它们建造成本低（风险较小）还是因为这是市场想要的 基于建造成本等 有没有人对 10 联排别墅 vrs 17 单元的决定有任何建议 任何想法在这两种情况下，带 DA 的街区的销售价格值得提前感谢，乔恩
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您需要评估该地区的需求是什么，我看到的地方一直在重新划分密集区使用，但该产品没有市场，因为您是第一个在 1ac 爱好-农场生活方式区域内开发较小的东西的人，即使市场需求是 800 平方米的地块，而您提出 400 平方米的地块，然后让您的所有很多双工地段并设计产品，以便以后可以细分，并排或战斧确定市场需求并反映它
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嗨亚伦，谢谢，是的，这正是我想要的确定 去年年底，这里附近的联排别墅开发项目（1800 平方米上的 8 个）以 350k 的平均价格迅速售出 我只是没有任何关于单元或公寓的信息，也许这应该告诉我一些事情在进城的路上，但我在这里没有见过
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如果您可以通过提供类似的产品来利用这一点，那么市场是否存在压力，但价格更便宜，那么您可能会考虑unitapts，否则您将需要按现状玩，如果人们对阳台还可以只是或者他们想感受脚趾下的水牛另一个巨大的情绪我认为很多开发商都错过了
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你需要做一些事情做一些初步的现场调查和可行性正如亚伦在你需要之前提到的确定该地区的需求和销售情况 您还需要了解联排别墅的成本因素，对于简单的 3 卧室传统设计，它们的建造成本约为 15 万美元至 18 万美元 如果您打算出售它一个 DA 比你需要确保有足够的利润让下一个人承担 无论你看 10 x 联排别墅还是 17 个单元将取决于许多因素，在该网站上拥有更多的住宅将降低每套住宅的土地成本但它还可以增加build co st以及在该地区找到一个类似的开发项目，找出他们正在建造多少单元或联排别墅然后查看销售历史以了解他们获得土地的价格，然后将其除以住宅数量找出销售价格并从那里向后工作，看看他们真正赚了多少利润，或者是否值得继续该项目您应该考虑的另一个考虑因素是您为 10 或 17 套住宅开发项目融资的能力 无论哪种方式都是商业融资 - 与房地产开发经验丰富的金融家交谈（如果您需要建议，请给我发电子邮件）将是我推荐的下一个通话点 - 这将预先回答您关于继续进行该项目的能力的许多问题 一切顺利！亲切的问候 Meg
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以上所有内容都是现货 我会考虑的另一件事是银行在做什么他们借给联排别墅的人很可爱，但对于那些谁来说往往定价超出范围不仅有购买的欲望，而且有能力按照银行的要求流动性问题也很重要，如果您想为自己保留一些，我认为建立可以轻松快速出租的单位更明智，这样您就可以保留（只是随意抛出数字来说明这一点）7 个 250 000 美元的单元，而不是 3 个 600 000 美元的联排别墅，所以如果您决定出售其中一个以资助其他东西（假设您需要 200 000 美元来获得一些奇思妙想）财产）你不会被迫出售比你需要的钱更有价值的东西，并支付一大堆税款留在你需要在其他地方再投资的账户中，特别是因为更昂贵的房产更难出售我认识一些陷入流动性陷阱的开发商，因为他们决定建造 3BR 单位而不是 2BR 单位（价值 600 000 美元 vs 470 000 美元） 一个机会出现了，他们需要大量快速现金，并且由于性质在他们的投资组合中，不值得出售 3BR（而且更难），机会从他们身边溜走了
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