大家好，我最近在这个论坛上读了很多书，并决定终于到了我发帖的时候了——你好！我已经准备好购买我的第一个 IP - 已经等了很长时间了，但现在是时候了 有点关于我来看待这篇文章： 住在家里 稳定的工作 体面的薪水 节省约 7 万美元 目前，没有其他贷款 这就是我正在考虑做的事情 - 请让我知道你的想法 1 申请只付息贷款，并用我的最低存款金额作为存款（不介意支付抵押贷款保险，只要它可以添加到贷款金额中 - 这可能吗） 2 在西悉尼购买一个 IP - 可能是 300-350K 之间的 2br 公寓 3 立即入住 FHOG 6 个月（我还在某处读到 CGT 豁免是在这种情况下更好） 4 在这 6 个月期间，我将不得不自己支付利息，但是是否可以设置一个抵消账户并将剩余的储蓄存入该账户以减少这段时间的利息偿还5 6 个月后，搬出去（要么回家，要么和伴侣一起买房） ) 并出租 IP - 并从抵消账户中提取，将其用于第一次家庭存款我确信我的计划存在缺陷，所以如果你能向我指出它们，或者提出任何建议，那就太好了赞赏 Cheers hongsta
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当然你可以设置一个偏移量，就像你在第 4 点中询问的那样，我认为这听起来很正确
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Re：第 3 点如果你不提名另一个 PPOR，并且您在 6 年内搬回这个地方，那么它可以免除 CGT 但是一旦您住在您拥有的另一处房产中，您只能提名其中一个作为您的 PPOR；只有 1 可以免 CGT 通常称为“6 年规则”，之前有大量讨论 Google 搜索结果 对我来说听起来是个好计划
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这对我来说听起来都不错，但有一个例外假设您正在考虑在西悉尼的公寓上花费 300-350k 美元 这似乎有点贵 我可以问一下您在西悉尼的下落 您在想这间公寓的租金回报是多少 如果是较新的公寓，那么小心电梯、健身房或游泳池之类的东西，因为这只会增加你的开支
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感谢您的回复！ @jaycee - 感谢您确认@wobbycarly - 在最初 6 个月后搬出后，我不打算搬回来（只为 FHOG 做） - 但是我会在 6 年内将其作为 PPOR，同时生活在（并还清）另一所房子有资格获得 CGT 豁免时，我会在这方面做更多的研究 - 感谢@skater 的建议 - 我在想 Parramatta 到 Blacktown 包括火车线路上的郊区你是对的 -布莱克敦的 300+ 会有点陡峭，因此范围可能更像 270K - 330K，具体取决于郊区业主印花税减免的要求 在某些州，您必须在前 12 个月内居住在该物业中才有资格获得 Marg
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如果您住在另一处房屋并还清另一所房屋，那么您没有资格获得豁免< BR>评论
是的，许多贷方将允许您在贷款中添加或大写 LMI，但并非全部再一次，是的，但是选择您的贷方时要考虑到这个特定目的 Som 贷方不会允许在 PPOR 上进行 IO 并且一些贷方有有趣的补偿，不能为此目的正常工作 ta rolf
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如果这将是未来的 IP 则只需确保您是根据 IP 条款做出购买决定，而不是那些 PPOR 如果数字叠加，那么即使您“不想住在那里”；我想我的意思是不要仅仅因为它更方便你在接下来的 612 个月内居住舒适而满足于低于标准的投资物业你是否已经以它们不方便为由排除了悉尼的其他地区足够你的工作等
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这可能是一个愚蠢的问题，但我可以住在第二处房产而不是我的 PPOR 的情况下，然后在我卖掉我的 IP 嗨 BuildingBlocks 后切换它，是的这就是原因之一 - 我和我的 GF 都在西部锻炼 你说得很好，我同意这不应该是我决定的主要因素 也许我应该购买 IP 并保存 FHOG 以备后用想想
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不确定NSW Hongsta，但我相信VIC，一旦你以你的名义购买任何房产（无论你是否使用FHOG），你在下一个没收它同样，它适用给双方，所以如果你结婚了并且你以前用过一次，你就不再是合格的伴侣了是的，这有意义吗？我不晚了所以也许其他人可以澄清欢呼声;, 但是第二个房产在第一个免税期间需要缴纳 CGT 您在任何时候都只能拥有 1 个免税房产，并且您必须住在其中 该规则的唯一例外是 6 个月在你卖掉前一个之前买一个PPOR时重叠
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是的！他们的规则
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到目前为止，谢谢大家的投入，它非常有帮助 关于这一步，昨晚突然出现在我脑海中的另一件事：因为那个地方必须是我的 PPOR (对于FHOG），当我在6个月后搬出并将其出租时，即使它仍然是我的PPOR Cheers hongsta，我是否可以抵消利息偿还的不足
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