大家好，谁能告诉我如何计算投资回报率 我们被告知，除非我们能在 7-10 年内看到 20% 的内部收益率，否则不值得 我和丈夫正在考虑购买三居室距离市区约 8 公里、已有 12 年历史的房产，售价 34 万美元 我们正在寻求 100% 的融资 它可以以每周 350 美元的价格出租 我估计在七或十年内，它的价值约为 50 万美元（粗略）猜) 物业在珀斯 我如何计算它的回报率 非常感谢
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谷歌搜索：site:somersoftcom quot;IRRquot;那里有很多线程之前已经讨论过
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你好，我已经尝试搜索IRR但在任何地方都找不到答案请帮助谢谢
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你好Godette取自Propertunity's在内部收益率链接上为您提供帮助 如果您在此过程中消失在兔子洞中，Somersoft（论坛的主持人）的 PIA 软件是一个很棒的工具，其中包括 IRR，并且可以帮助您预测预期房地产投资分析软件 - 链接查看一般信息等以进行审查
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现金使用 $0（100% 财务；这是否包括购买成本，如贷款成本和印花税）如果是的话； IRR $infinity 但是假设你必须用自己辛苦赚来的 1 万美元现金投入 1 万美元 以 340 美元购买的房产（不考虑购买成本） 10 年内房产价值 50 万美元，并且在此过程中它是现金流中性的 - 不从你口袋里掏出的钱或进入上限增长 $160k 除以 10 年 $16k 每年 每年 10k 美元的 IRR 为每年 160% 现在，让我们现实一点；购买 $340k 购买成本 5% $17k $357k 购买成本来自您的现金 $17k 租金是 $350pw 509% 贷款利息成本 7% $23800 净租金（在所有其他持有成本之后 - 扣除 20% 的租金） $18200 负现金流5600 美元 5,000 美元的纳税申报后，您的负现金流为 600 美元 x 10 年 6,000 美元的上限收益 143,000 美元，负现金流为 137,000 美元或 137,000 美元，每年减去 6,000 美元，内部收益率为 17,000 美元，每年 805%（我认为这是正确的）
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嗨，马克，我认为你高估了现金流 总租金为每年 18,200 美元（最好的情况） 西澳的支出很高 我们的 SRO 喜欢它的土地税 你假设了总租金的 20%一切的租金 仅标准 PM 费用为 935% 净租金 总租金的 75% 每年 13,650 美元 净税前现金流损失 23,800 - 13,650 美元 大约每年 1 万美元 如果业主处于最高税级，则每年报税 5,000 美元-税收现金流损失 5K 每年，或 $100 pw 10 年以上为 50K，尽管租金增加（h可操作但不能保证），在 10 年期间损失将降至约 40 或 45K，这是“资产”的另一个经典例子；从来没有真正以自己的方式支付 业主将永远为支持它 它需要以 560 美元的价格租金（总 pw）才能成为现金流量 业主一无所获 祝租房者为一些 3 间卧室支付这笔钱祝你好运12岁的地方他们根本不会
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