澳洲澳大利亚房产 让我们的钱为我们工作？悉尼

在澳大利亚地产投资



背景：我和我的搭档在 2010 年 5 月建造了一所房子并搬家 房屋和土地的总成本约为 37 万美元 我们有大约 3 万美元的押金（储蓄），外加 2.6 万美元的 FHOG，并获得了大约 31.5 万美元的贷款都拿了不错的薪水，并设法在房子正在建造时又节省了 18,000 美元用现金买车当我们搬进来时，我们还节省了更多的钱，用于重新抽签 快进到今天 我们有刚刚超过 12 个月，增加了我们的最低还款额以更快地还清房子，并且有近 40,000 美元的重提款这使我们的贷款从剩余的 29 年减少到不到 17 年 我知道我们不是最好的率 (731%) 但我上周离职了，所以现在还不能考虑再融资 我们还有大约 7000 美元的股票 我们还很年轻（22 岁和 26 岁），并且想考虑在未来建立一个家庭几年，但想在财务上做好准备显然我很快就会找到一份工作，只要我能找到一份薪水约为 38,000 美元的工作，我们就可以应该能够继续我们的额外还款 我的问题是：有什么办法可以改善我们的财务状况 我希望有一天拥有一个 IP 但不想在我的余生还清抵押被我妈妈买了，她完全拥有她的房子 25 年，甚至从未想过投资或获得第二处房产，所以我不知道任何建议赞赏编辑：忘了补充，我们周围的房子现在在市场上大约42 万美元买一个类似大小的祖国，所以可以安全地假设我们的价值差不多
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我不知道你妈妈的任何细节，所以我会假设一些事情；如果你妈妈拥有自己的房子那么久，没有做任何其他投资，退休后她是如何生活的，或者她还在工作吗？ 一辈子都在抵押贷款的心态是打工者的普遍心态谁只会购买 PPoR 而不会购买其他东西 但是，如果您采用这样的心态，即如果您能够借到 10 美元，那么您的年收入将达到 1 美元（或可能更多），这几乎是终生的。鉴于您已经良好的财务习惯和知识以及您的年龄，抵押贷款（对于 PPoR）和投资债务之间存在巨大差异；在第一个脚踝咬伤出现之前，我会尽可能地继续像你一样继续下去到那个时候，你将打破你的抵押贷款（继续将资金投入到重新提取中），并且房产将会上涨一些到那时，您将在您的 PPoR 中拥有相当不错的股权头寸 在孩子们被分类后，您可以评估您的头寸并查看不同的投资工具以将您的一些股权投入 - 投资债务将返回收入和一些税收好处可能不是更多的财产；可能是股票，也可能是企业，或者三者兼而有之
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我妈妈现在领取养老金 我的继父是退伍军人，妈妈被认为是他的看护人 他们确实在大约 10 年前申请了抵押贷款（4 万美元） ) 而且他们还在还清她自 70 年代初以来就拥有这所房子，那 (40k) 是她所欠的第一笔债务
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嗨，干得好！如果可能，仅使用附加的 100 % 抵消账户将剩余贷款转换为利息 将所有闲置现金存入 pffset 账户 当您的工作情况允许提取股权时，使用相同的贷方并获得新的 85 % 的单独新贷款val（总计 420 x 85 357）将现有住房贷款的限额从 31 倍降低到 275 新的单独拆分为 82 000 然后 82 k 可用于投资目的，作为新地方的存款和成本，新的根据您的风险承受能力，房产可以获得 80% 到 90% 的贷款 这些显然只是一些一般性的想法，我建议您获得一些具体的建议，不仅要看您的借贷上限等，还要解决您的目标需求和风险状况 ta罗尔夫
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在我个人看来，全额还清三套房子，总好过全额负担 10 倍。听起来你已经连胜了 热门话题
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你是年轻，而且似乎有良好的储蓄习惯如果我现在在你的位置上，我将专注于努力储蓄并偿还你的 PPOR 贷款几年鉴于你的 PPOR 贷款每年花费你 731%，你还清贷款的每一美元在税后回报你每年 731% , RISK FREE, 相当于约 10% 的税前回报，零风险 对于刚起步的年轻夫妇来说，这没什么好打喷嚏的 几年后，一旦您有了孩子并融入家庭生活，您就可以考虑到您的新情况，对如何进行投资有一个清晰的思考拥有充足的股权（来自储蓄和潜在增长）以及始终量入为出的能力使您能够获得一些好的资产没有绝望赶到财产goes，如果让您感觉更好，请购买更多股票，但我会专注于在中短期内偿还 PPOR 贷款即使您从不投资，您也有可能在 30 多岁之前完全拥有自己的房屋，这让您在财务方面领先于大多数
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VyBerlinaV8 像往常一样提供一些合理的建议 没什么可补充的
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嗨，杰泽尔，你已经为这样一对年轻的夫妇取得了很大的成就 - 真的干得好！ - 但你也问如何从这里改善你的资金状况已经提供了一些关于投资策略的有用建议（当然可以添加更多）所以我只是补充一下，同时增加你的赚钱能力你继续你没有提到你的工作领域或资格，但不管它们是什么，在你工作的同时通过兼职学习来提升或扩大你的资格确实会很有帮助这不是一个硬性规定，而是更多的资格你们每个人的收入前景通常都越高（尤其是在会计、营销或管理等与业务相关的领域）当然，您和您的合作伙伴可能更倾向于创业，因此可能更喜欢以某种方式开展家庭式企业 以这种方式赚取更多收入 它可以像辅导或在 e-bay 上交易收藏品一样简单，或者更详细的东西，例如基于网络的小型企业 古老的谚语：不要尝试 要发明一项新业务，只需做一些已经行之有效的事情，但更好或有所改变，这里会想到最后一条建议：如果你还没有的话，至少你们中的一个人应该考虑在星期六工作 一辆旧电车很多年前司机在解释他如何设法拥有自己的房子和一对IP时告诉我这个，所以我规定在过去的15年里至少周六早上工作（妻子负责家务）虽然我不在）我认为仅此一项本身就已经支付了一两笔 IP 押金无论如何，祝你旅途愉快！
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这应该符合“如果你得到报酬”的话， IMO 就我个人而言，我可以在周六早上工作，但没有什么可展示的，只有一个不太整洁的花园
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感谢所有建议 我的搭档在仓库工作，我正在做管理 我有一个房地产证书 4，但在寻找房地产入门级职位时遇到了困难，所以暂时搁置了该职业刚刚获得了一份薪水为 52,000 美元的工作，从事不同的工作，所以我真的很兴奋 那是每年额外的 10,000 美元，可以直接用于偿还贷款 我曾尝试在周六找到工作，但这很困难我的 RSA 和 RSG 我很难找到晚上周末的工作 有了新工作，我真的没有太多时间做额外的工作 我们正在考虑出售股票，因为它们一直在下跌 我有点觉得我们应该坚持下去因为我觉得它们最终会回升，而目前它们的价格低于我们支付的价格
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你拥有哪些股票这里也有很多知情的股票投资者也掌握着脉搏，我敢肯定，他会在每个实例中对您的销售想法发表有价值的评论并询问（内在价值，当您真正需要时，您在哪里） 这份 52,000 美元的工作听起来确实是一个巨大的提升，无论是在经济上还是在职业方面你干得好！不要对没有进入 RE 感到失望，反正你已经在为自己做这件事 老 Wobbycarly 在周六的工作中让你误入歧途：不管你今天的额外工作时间是否得到报酬，我说，因为你会每年都在最佳加薪名单中名列前茅（这有点像投资自己的职业） ' 思想，当你准备好在其他地方找到更好的工作时，你会看到如果没有其他反映在你从雇主那里得到的热情推荐中我得到现在的工作是因为前-仅凭雇主的口头推荐（据我所知，近乎歇斯底里的坚持），一夜之间我的薪水翻了一番多别忘了学习选择这可能是当今现代生活的一个可悲事实，但几乎是永久性的需要专业发展（即学习）在许多领域（RE、教学、会计、建筑和设计等）你们都太年轻了，学习总是会拓宽你的收入视野（只要它不是像芳香疗法或诗歌写作这样的琐碎东西），并且有个人享受挑战自己以获得更高资格的知识，能力和自信同时受益，尤其是在你年轻的时候（该死，你还年轻吗！） E希望您有多种选择，比您走得更远，并且非常感谢您从不看起来像依赖我的税收，
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我的合作伙伴角色是周一至周五 周六很少工作，但他确实会在它出现时工作（工资是双倍时间）这有额外的报酬，我将尝试加入我已经考虑过更多的培训自从我离开高中以来我或多或少地在做课程我在做我以前的角色时做我的房地产我想做更多的课程，但没有什么真正引起我的注意，那并不贵 房地产课程大约 600 美元 我的伴侣不像我那么喜欢钱，不想工作超过他需要的时间，所以有点很难让他考虑研究我们的股票（合伙人爸爸建议他购买它们 - 这是在我们聚在一起之前) 是 Telstra 我知道他们一直在下跌，但我认为国家宽带网络（如果继续的话）可以让他们上涨一点 我自己，我不会购买股票 我只是对股票市场了解不够
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那你只需要在金钱方面以身作则你已经在进行中了！让那个家伙阅读这个帖子，然后让他自己登录聊天 见鬼，如果他在咖啡厅里只是笑一笑，他就会被感染！
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