大家好，这是我的第一篇文章，所以请多多关照，我对投资物业了解不多，这几天我一直在考虑买房让我解释一下我的背景，我今年23岁，年收入7万（税后和 HECS 后，大约是 55K，每人大约 2K），并且一直在稳定地把钱存入第一个家庭储蓄账户 账户已经积累了 20K，政府支付了大约 5K 妈妈愿意给我 200K 存入房子要获得 FHOG 的资格，我需要在房子里住 6 个月 这是我的计划，然后我会在这之后将其出租 这是一个好主意我也不确定我应该花多少钱买一个第一个家 理想情况下，我想积极适应，租金收入可以支付我在抵押贷款网站上快速浏览了 300K 的贷款，似乎很难做到 我目前正在寻找的领域在 Lidcombe 地区周围，在房屋大约 500K 是否还有其他地方我应该看看 500K 是否太少，无法开始投资 我相信作为首次置业者，我不必为房屋支付任何印花税，因此购买如此昂贵的房屋是否明智我能负担得起 买一个联排别墅或拥有一个与土地相关的房子会更好吗？谢谢你的帮助！
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你好 Menty 欢迎我说你的第一步是处理一些数字，因为在 55 k 应纳税，这可能会让您决定在哪里买什么更简单 与优秀的抵押贷款经纪人交谈 Id 估计您可以根据非常有限的数据为房屋借款的最大值约为 300 到 350 PS，200 k 中的大部分不应该进入房产，因为你很快就会把它变成 IP 长篇大论为什么，我相信有人会解释 ta rolf
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这很有趣，我一直认为我从一开始就投入的财产越多，意味着它会更快还清然后再次n，我明白你的意思，因为我很可能会在几年内卖掉这个
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那不是他的意思，打电话给他，他会解释的
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我也很好奇至于为什么是因为放了20万贷款，就可以减少利息，有效减少利息带来的税收优惠
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基本上就是这个意思了TN_因为打算把地方变成投资物业，您保留更大的灵活性，可以将资金取出并用于任何目的，而不会影响税收减免，将资金保存在 100% 抵消账户中 如果您直接还清贷款，则将该物业转换为 IP 和进入另一个 PPOR，您不能只是重新提取 200k 并将其用于 PPOR 债务，同时仍然能够在不使用长期债务回收资本化利息策略的情况下申请该金额的税收减免
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另外，正如你收入增长，这 200K 可用于多笔存款——而不仅仅是一笔IP
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谢谢大家，希望我理解正确：我应该向银行询问他们将借给我的收入，并只需支付最低存款（可能只有300K）然后我购买房屋IP 什么是抵销账户 从第一天起，我应该能够开始收取租金，并且我认为这应该可以还清贷款，从而产生正现金流 我可以在税收上申请住房贷款，以及任何需要的维修 如果这样是的，我唯一担心的是我得到的租金将无法支付贷款还款，并且必须开始使用我自己的钱我最后担心的是以下几点： 1 我的 FHSA 中的钱会发生什么？放弃它或留下它直到我买我的第一套房子 2 我相信我在购买第一套房子时可以免印花税，这些储蓄不值得吗 FHOG，我也会放弃它吗
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是的，这就是负扣税的概念，伴侣持有你的IP，直到它达到大约9-10年rs 获得资本收益
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其实不是，因为你可以负扣税但正现金流
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同样值得注意的是，即使租金收益率超过持有成本财产，完全一样的税收规则适用唯一的区别是你正在赚取额外的利润负扣税只是一个想法
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就像许多灵魂之前所说的 - 负扣税是最重要的
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我想说，在你的情况下，在一处房产上投资 50 万美元有点过于“一个篮子里的所有鸡蛋”，我会买 3 处较小的房产或 2 处中等的房产，如果在农村，那么你可能会更接近+ 现金流，但我发现即使租金涵盖了所有其他成本的抵押贷款，也很难在每年年底获得真正的积极结果！然而就像之前提到的，一个好的税制有了适当的折旧时间表，应该会得到一些好的奶油
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在扣除成本后以 45 万美元的价格在 Gladstone Qld 买房子，然后以每周 600 美元的价格出租，然后享受 12 个月的旅程，重新评估，然后再做其他事情
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鉴于今天的气候，你需要在房产上获得 11% 以上的收益率，否则你的可服务性（更不用说你的可用现金权益）会降低
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谢谢伙计们，我刚刚发现，作为首次置业者，如果我在 6 年内卖掉房子，我不必支付 CGT 现在如果这是真的，用我的 FHOG 和 PPOR 买房子是不是明智之举？ FHSA，在里面住了 6 个月，搬回家把房子租出去，在 5 年内卖掉房子另外，如果我能够产生正现金流（通过有巨额存款），这不值得吗？即：以 PPOR 购买房子 $500K 200K 在抵消账户中 住 6 个月 6 个月后搬回家 出租房子 同时 放尽可能多的 mon进入抵消账户以使房产获得正向负债 5 年后出售（房屋价值将增加） 购买另一个 IP PPOR 在这 5 年内，我可能还会拥有另一个 IP 第三，如果我决定在我拥有后搬入该房产将其作为 IP 出租，这种策略值得还是我会遇到问题
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