大家好，希望在正确的区域发帖只是想详细说明我的意图，以便我可以在这个论坛上找到所有无价的专业建议墨尔本 IP A 大约 360,000 美元，贷款 211,000 美元 当前 PPOR 约 480,000 美元，贷款 389,000 美元和 105,000 美元我的年收入约为 10 万美元，妻子的年收入为 6.5 万美元 IP A 几乎不需要我持有任何费用，包括利率、保险等我在每平方厘米 300 美元的空缺中持有现在我所有的投资骨头都告诉我购买另一个大约 45 万美元的 IP 将其出租并留在原地，因为在支付第二个 IP 的额外费用后，我每月仍将有 2000 美元的现金流正数但我真正想做的是购买另一个 PPOR 并出租我目前的 PPOR 我们正在寻找 70 万美元的新房 这将给我留下大约 +400 美元 pcm 的现金流，包括所有费用，即汽车改装、账单、保险w梦想获得这么多的贷款 70 万美元 80% lvr 意味着存款 14 万美元，我的抵消和股权是可能的扣除费用后，不知道这是否完全可以接受，还是真的为自己挖了一个金融危机未决的洞明智的贷方选择，但是 400 pcm 对我来说太危险了，除非我们可以管理一些风险 1 工作保障非常强，您有良好的保险 2 400 pcm 不包括任何负杠杆收益，因此您可以添加所得税变化 3，如果您认为利率会向上移动，然后固定一部分债务 4 显然地主保险 5 您至少保留大约 50 k 的现金缓冲 6 将借款提取到最高水平，并针对它进行储蓄，这样额外的 l结尾提出了进一步的临时缓冲只是一些可能有助于降低风险的事情
评论
感谢罗尔夫，1 工作保障在两个方面都非常强大，我们都通过 CommInsure 2 得到了保障 不，这不是包括从负扣税退税中获得的任何好处 3 这总是一种痛苦和赌博 过去我总是选择可变选项，并希望一路顺风而上，而不是在海上晒黑 4 房东保险是包括在我的计算中 5 保留 50KI 的现金缓冲 在抵消再融资后，我希望将这笔金额用于我的第一个 IP所以我希望从我的第一个 IP 中获得 7.7 万美元 + 来自 PPOR 抵消的 10.5 万美元 我需要 70 万美元的 14 万美元押金才能低于 80% 留下 4.5 万美元的抵消额 这是你的意思吗 对不起，如果我是偏离轨道我知道明智的做法是留下来t 并获得大约 450K 美元的另一个 IP 但我们还年轻的时候一定要享受这一切 感谢您的宝贵建议
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