澳洲澳洲房产是不是租房比较好？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在付清我们的第一个家，一个带庭院的 2br 联排别墅 真的很不错，但我想要更多的户外空间给两个蹒跚学步的孩子 我们街上的房子现在可以出租，480pw 非常古老的小屋，大平后院，纯正北向天堂！在租金价格方面，我们街区的另一个单元于 2011 年 5 月以 $475pw 的价格出租 一个类似的单元 - 都是原始的 - 但带有一个小庭院（我们的四倍大），在 5 月以大约 $430-40 的价格出租 375 美元的一个是一个 2 居室，但有一个新厨房、新浴室和木百叶窗，而我们的是 1991 年的原创所以 - 我是否正确地认为，如果我们租房的话，我们的财务状况可能会更好 - 或同等水平 - 理论上，假设没有空缺对于练习，如果两者都以每周 480 美元的价格租用，那么我们可以减税吗？需要收据作为购买证明 6 建筑物 例如，我们计划安装套间 - 可能不是现在，而是在轨道上，所以厕所和梳妆台，我们可以扣税吗 7 新淋浴、浴缸、8 新烤箱、炉灶9 新台面 10 栅栏屏蔽，例如格子 我们以 440 美元/周的价格出租我们的，或者我们加入下周买一个新的淋浴，梳妆台，粉刷几堵墙（不是所有的都需要做），买新的炉子和百叶窗，目标也是 480他们现在（即让建筑商来做），或者立即出租六个月，然后计划另一个，因为我认为他们不会在一周内完成！ - 套间 - 另一间卧室 - 庭院 - 将门廊扩大为更多的甲板
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你为什么不今天打电话给几个当地的物业经理，看看他们对你的地方的租金估计一旦你有一个坚实的可以使用的号码，它可能会使您的决定更容易 至于税收减免，您修理的任何东西，以及councilratesstratawater成本等都可以扣除您更换或添加到房子的任何东西都将是折旧资产所以虽然您不能申请成本替换加法作为减税，你可以对这些物品的折旧进行减税去这个论坛的税收部分或谷歌折旧，你应该找到一些很好的解释在我当地，单元和房屋正在对于相似的租金，并且您的听起来相似，如果在街上租房子，您的财务状况可能不会更糟如果您想要的是空间，我说去吧！
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嗨，Beachgirl 实际上我们有 3-4 名特工通过大约一个一个月前他们说我们街区的其他单位是一个很好的迹象，他们认为“原样”没有做任何事情，大约 330 美元但他们建议：新油漆，蒸汽清洁或更换楼上和楼梯上的地毯，新梳妆台，新淋浴 陪审团对厨房没有意见 - 两个人说没关系，（它是带有现代手柄的奶油）只要一切正常，就不会改变租金价值
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嗨，我的意思是，quot ;Beachgurl' 还有我的意思是 430 美元，不是 330 美元
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该物业是否欠款或已全额还清大约 20% 还清了原始购买价格，即不考虑任何 CG Ta
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记住你的利息可以免税 Y-man
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最好的事情是如果你的朋友购买 IP你租它，你买一个IP，你的朋友从你那里租它双赢
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嗨，你是认真的吗？我们的还款可以抵税那一定是件好事，对吧，因为我们买了这个地方很m uch 打算让它成为一个 IP，所以时刻准备着，如果我们卖掉 Ta，我们将不得不支付 CG信不信由你 事实上，今天的年轻一代是澳大利亚最大的租户之一，所以这是一个有趣的时代 真正缺乏负担能力和对生活方式的渴望超过债务导致很大一部分人口选择租房而不是买房 这确实是一种生活方式和非常个人的决定 租房的最大缺点是无法控制您可能在一个地方居住多长时间，以及将所有钱花在生活方式上而不是投资储蓄的风险在其他地方，我知道许多拥有多个 IP 但没有 PPOR 的投资者无论您的决定如何，祝您好运，装修愉快
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不，Y-man 只是在拉你的腿如果你的房产正在出租，你还是我不能扣除贷款的利息 地狱，如果这是真的，每个人都会这样做 - 对 - 银行会破产 Y-man，你很淘气，因为你把 Elke 带到花园小路上我去年试过这个把戏我走进 ATO 总部并说：“现在看这里，伙计，我一直在与互联网上一个名叫 Y-man 的友好小伙子交谈，他认为你们需要退还我一半的利息”。好吧，当然，他们花了大约 2 秒钟的时间才全部嘲笑我，当然我空手而归 你不相信一个字 Elke，他们正在拉你的腿
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我认为这是您拥有多少资本的问题投资于自己继续租房的情况下，如果您使用信贷并长期对房价持积极看法，则购买投资房屋是可行的 除非您过于乐观，否则购买 PPOR 是没有意义的沿着这条路走 但是，如果您使用自己的资本，除了购买 PPOR 之外的所有一切都是有道理的收入 无论您将这笔资金用于何处，您都将纳税除了在家庭住宅或其他可以为您节省成本而不是为您赚取收入的地区之外的收入（除非您有一个留在家中的配偶，假设您信任她，您可以获得一些救济）将这笔资金放入 PPOR 中，您可以避免支付租金，但不为节省的租金缴税，因此即使您认为房价十年来没有任何变化，它仍然是部署它的最佳场所征税 38% 或更多说你有；储蓄账户中的 50 万美元（我希望我这样做了！）每年获得 32,50000 美元的利息 被征税 13,00000 美元，剩下大约 20,00000 美元，这可能不会在澳大利亚大部分地区为您租用价值 50 万美元的房子，而您可以从存款中取出 500k 资本，放弃 325k 应税收入，并购买一个可以在大多数情况下为您节省超过 20k（税后）租金的地方，而且这种节省重要的是不会被征税拥有 PPOR 然后堆积起来有 100% 存款的人，但我认为不适合借款 90% 或 100% 的人 不幸的是，这一点介于两者之间，这一点对于每个地区和您自己的资本状况都是独一无二的，在这些地方购买您的 PPOR 或否则取决于您在交易中投入的资金 一个简单的 Excel 电子表格，其中包含您的边际税率，租金 v 购买成本将回答它是否适合您为了 大多数情况下，在 90% 的情况下，购买成本要比租房成本高得多，所以在我看来，只有在他们存了 15 年或更长时间的一笔可观的存款并且开始厌倦移交之前，才会做出决定，而不是出于财务以外的原因对税务人员来说很重要 随着时间的推移，情况并非总是如此 当租赁成本接近购买成本时，就像过去很多次的情况一样，购买 PPOR 在更高的 LVR 上是有意义的 所有这一切的结果就像这里经常说的那样;在您的 PPOR 中拥有自己的资本，其中债务是不可扣除的，如果您有 PPOR，则任何 IP 都应该在交易中拥有尽可能少的资本，并且资本应该保持免税性质 进一步扩展，不要拥有 PPOR，除非你有很多资本资产可以放在这里远离税务员
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显然租房比一开始拥有 PPOR 便宜随着时间的推移，租金上涨假设你不承担更多债务，房屋贷款偿还可能上下波动，但随着时间的推移，它们保持不变 10 年、20 年、30 年，通货膨胀使得拥有房屋的成本比租房便宜得多 当然，相反的论点是利用最初的储蓄进行明智投资的机会成本是多少如果不做数学，我建议如果你投资得当，你最初通过租房节省的钱这可能足以弥补未来更高的租房成本不幸的是，平均租金根本无法做到这一点大多数人似乎在没有真正的储蓄或投资的情况下过着白手起家的生活, 我们厌倦了租房，并决定我们只想拥有自己的房子，有后院和一条狗 总的来说，我认为最好的策略是进入房地产市场 如果你决定先买自己的房子，像疯了一样存钱偿还不可扣除的债务借回您创造的股权（或使用资本增长）并投资这笔钱如果您决定租房和投资，像m一样储蓄广告并投资这笔钱无论哪种方式，您都赢了，只需花费少于您的收入并投资盈余
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这几乎就是您所要做的，无论您是租还是买，我都有人经常告诉我他们不想要“严重的抵押贷款”，我回答说“它会瘫痪多久”；租，买，只要你储蓄和投资明智的东西就没有关系
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租在纸上看起来很不错，所以2年前所以租了PPOR，然后租了更大的房子现在搬家了回到自己的地方，由于各种原因感觉好多了 1 失去了房屋所有权，完全失去了在家里做花园或修理东西以使其更舒适的兴趣，因为尽管它是品牌，但从未真正能够将租用的地方称为家新更宽敞等 2 物业经理将租户视为二等公民！同时作为房东和租户的对比再明显不过了 3 不可避免地，您将租用比您的 PPOR 更大更好的地方，因为它更便宜，因此使财务储蓄成为一个争论点 现在，尽管一个较小的地方，是我自己的，我对没完没了的小项目感到兴奋，以便在周末使它变得更好
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明天我们将再次检查出租物业 - 这次带 DH 去看看第一次它的'哇'因素是一个大院子，单层，水平，对孩子们安全，一个额外的扫帚 缺点比我们的基本得多，没有内部房间，酒吧厨房朝北，所以更暗更冷 会让你知道！还有一个疑问是：住在自己的地方的无形的东西但是很少有人喜欢它至少这个练习将有助于澄清我们真正想要什么我不想搬家 他在这里很开心，但他也希望我也开心 Awwww
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如果机会来了，快乐是你真正应该抓住机会获得的那些小无形资产之一如果你认为租房会让你更快乐，租房会赢 请检查你是否可以长期租约，尽管我在我的时间里被房东卖掉了几个出租屋，而且我们有些人想租下我们现在的房子一周谁，令人惊讶的是，因为房东想搬进来而被赶出去
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考虑到您大约 95% 的抵押贷款仅是利息，您并没有真正还清您的财产（每人可能需要 2000-3000 美元除外）年）如果您租房，您可以节省超过 10,000 美元 现在，超过 3 年rs，您有 30,000 美元的押金，在您的下一笔贷款加上保险、费率、团体等等的整个生命周期中，您可以节省大约 60,000 美元 房产没有升值，所以租房是有道理的
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我知道，我希望她会上钩 更糟糕的是，她可能会去研究并找到 http:wwwatogovauindividualsc001002002013003amp;mnu44869amp;mfp001amp;stamp;cy Y-man
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我会小心的实际数字，因为每个人的情况会有所不同另外，还款比例分别为利息和本金，随着时间的推移而变化我都是考虑租金和投资策略，但问题是大多数分析看起来并不多拥有所有权的第一年她住在卧龙岗而不是昆士兰
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