大家好 朋友推荐了这个网站很棒的推荐 我是墨尔本的第一次购买者，最初想购买 2 床 reno 作为 PPOR (FTBG) 在与我的朋友交谈后，她建议我应该考虑购买 1 床更低的成本并购买 IP Financials：我可以获得大约 45 万美元的抵押贷款，并有 10% 的押金 + 额外的产权转让等我的朋友说我可以买 1 床并将额外的 dosh 存入抵消账户，直到我找到投资房产 这就是我有点困惑的地方我知道额外的钱会抵消我的 PPOR，但我不确定我是如何用这笔额外的钱购买另一处房产 我是否需要获得另一笔贷款或我是否使用 PPOR 的价值来为其融资 如您所见，我绝对是一个新手，我正在寻找从 Sth Yarra 到 Brighton 的 PPOR并乐于在别处寻找 IP毫无疑问，当我收到回复时，一分钱会掉，然后我会有一百万个关于 NG 等的问题 谢谢
评论
嗨 brizzichick，在你购买新的 PPOR，并且你想购买你的 IP 之后，你可以将抵消账户中积累的所有资金用作 IP 的存款 您需要为新 IP 获得资金 您可能可以使用 PPOR 来帮助为 IP 提供资金，但这取决于当时的情况 PS South Yarra 和 Brighton 都是很棒的地区 - 但我怀疑您可以根据预算购买 2 间卧室的公寓 如果由于潜在的财务杠杆问题可以避免，请不要选择 1 间卧室
评论
节省所有现金在抵消中，但不要将其直接用于投资，因为您的 PPOR 应付利息会增加并且无法申请 理想情况下，您会在 PPOR 上获得单独的 LOC，并将现金留在抵消中 如果没有足够的股权最好将抵消的钱支付到住房贷款中，然后获得 LOC 但最重要的是我你可以在下一次购买时决定高 300 英镑的财产）并将剩余的贷款存入抵消账户 因为这是 IO 贷款，我实际上并没有还清本金，所以这对我有什么好处？对建议和其他想法完全开放
评论
嗨 brizzichick，我认为你在这里有点困惑 仅仅因为银行给你 450,000 美元的“预先批准”，并不意味着他们会借给你不管你买什么，银行都不会借给你超过房产价值的 95% 回答你的问题，如果你是一个勤奋的储蓄者，最好在你的 PPOR 上获得一笔 IO 贷款，并附上抵消 这允许如果您将 PPOR 转换为 IP，则您的最高扣除额 如果您决定搬出、升级等，可能会发生这种情况
评论
您是实际的盟友还清本金 如果您以 7% 的利息借入 30 万美元，并在您的抵消中留下 10 万美元，那么您每月的还款额约为 1166 美元（20 万美元 X 7%12） 在 12 个月内，您将进一步节省 5 万美元，总共有 15 万美元那么您的每月付款将是 $875 ($150K X 7%12) 随着您的储蓄，您的利息将越来越少 如果您储蓄 $300K 那么您将不会被收取任何费用（基本上您完全拥有您的 PPOR）但是您的房屋贷款仍然存在 如果您决定出租您的 PPOR 并在您的抵消中使用 $300K 购买新的 PPOR，那么您的贷款金额将回到 $300K，因为您的抵消账户中没有资金让我们看看会发生什么 例如……您的税率为 30% 租金收入 $15000annum 贷款利息 $300K x 7% $21000annum 持有成本 $4000annum 投资净损失 $10000annum 您收到的纳税申报表是 $10000 X 30%（您的税率） $3000 如果您对 Pamp 做同样的事情；我使用重提工具贷款，您将没有税收优惠，因为您不能将利息作为您的投资损失如果您 120% 确定您的 PPOR 永远不会成为 IP，那么拥有抵消账户就没有多大意义（仍然有一些好处，但不是很大）我不会详细说明，因为您似乎有点困惑，但基本上这就是抵消账户的工作原理
评论
Aaron_C amp; Don Kmust 说我的大脑崩溃了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联