PPOR 是小英亩（40 英亩） 计划是获得第二个更大的农村街区供我们耕种，使这两个物业的利息成为初级生产者税注销以及其他好处（对我们来说 - 我知道这不是为了每个人，但这是我们的目标）我们对经营物业的商业和农业方面充满信心和舒适我这里的问题更多是关于债务金额的“睡一晚”因素以及这将需要的风险与抵押贷款谈过关于我们喜欢的一个街区的经纪人似乎我们需要将我们的 PPOR 再融资到 90-95% 之间，并为第二处房产持有 80% 的抵押贷款现在我知道这是“好”债务，但实际上农村是不同的野兽——它不会像现在这样快速地增加资产（不管怎样），一旦我们接触到区块并将其从“生活方式”改变为“生产性”，银行将不允许我们再次对其进行再融资，直到它低于 50-60% LVR 农村销售也不是特别快——如果我们跑的话陷入困境，如果我们依赖农村街区的销售，再次摆脱困境将是一个缓慢而痛苦的过程 现实是我们的 PPOR 更可销售，所以我们敏锐地意识到这样做的风险 就像一个出租 IP 我们希望从物业中获得资金，以用于还款和物业的运营（我们的数据在前 12 个月后实际上相当不错），但我们可以为我们的收入偿还抵押贷款（只是）我'我的风险相当不利，所以即使只是写出来也有助于我的思维过程很难找到对农村房地产市场前景的合格观点，现在购买是购买市场的顶部还是底部 谢谢
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对于用于创收目的的面积，您将不得不放弃商业金融路线LVR相当低这里（~50%）而且利率也很高太高了 80% 不幸的是一个白日梦
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80% 对于我们找到的特定区块来说是相当现实的，不需要商业融资 这是一个独特的窗口机会和我们现在考虑这个的原因，而不是等到我们目前的财产建立更多的股权
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Herron Todd White Hey Candy，在任何财务建议或 LVR 意见或国家方面都无法为您提供帮助但是，如果您订阅“回顾之月”，则可以了解农村的前景；来自 Herron Todd White，有一个关于农村市场的部分 每个月都会出来 这里是当前 2012 年 12 月版本的链接：http:wwwhtwcomauMonth_in_ReviewMonth-In-Review-December-2011pdf 订阅是免费的，可能是您自己研究的开始 祝你好运
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在此基础上，其他人认为与结果无关的情感或经济上不会影响您的决定 如果您有大量可服务性并且不需要收入，那么风险不仅仅是 LVR 本身或产生的税收优惠，那么它的风险比你需要定期收入来获得的风险要低得多其他，我不是在寻找改变主意或告诉我我想做的事情没有风险的人，我正在就这是否会构成特别高的 LVR 有经验的意见债务，但这是不现实的，我试图对成功完成风险的人产生一种“可接受”风险的感觉“从别人的错误中学习，因为你永远不会活到自己做这些错误的时间”；干杯，Rach
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我不太清楚你的意思是什么，即使是可用于住宅目的的正常面积（因此可以获得正常的住宅贷款）也只有高达 70% 的 LVR 限制，大多数贷方甚至根本不会借给您钱 如果您随后将其更改为创收资产，则您违反了您的贷款协议，将不得不走商业融资路线 您不能同时拥有这两种方式-当然你的经纪人已经向你解释过
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如果你可以用你的其他收入来偿还抵押贷款，那么这有助于消除与农业相关的主要风险，那就是收入的可变性 农村房地产市场基本上遵循住宅房地产繁荣，因此可以说农村正处于或接近顶峰就我个人而言，我不太确定我目前对住宅商业地产是否非常悲观，但从根本上说，我认为农村土地不会下降太多贷款条件可能具有抑制作用，但粮食安全将成为未来的一个大问题，尽管我讨厌“这次不一样”这个词，我想这次农村房地产市场可能会有所不同 已经有一种公司整合房地产以获得吸引海外投资者所需的规模的趋势并且不乏他们 一位农村代理人告诉我一些检查他最近完成了 三个想要在这里投资农业用地的印度人，他们之间花费了 8 亿美元 不知何故，我认为这些人不会受到更严格的贷款条件的影响！牧场的产量也随着创纪录的商品价格和良好的季节性条件而急剧上升，正如你所知道的那样至少现在你可以证明土地价格是合理的 你是对的，农村土地很难快速转移如果您遇到麻烦，我会通过购买有可能被细分的农村土地来解决这个问题 它不仅会在您出售时收取您的回报，而且如果出现问题，它还可以成为一项有价值的保险单 RC
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感谢 RC，这是一些非常有用的见解 感谢您抽出宝贵的时间评论
嗨，Candy 听起来好像您和我的处境相似牛和庄稼不理想 哪家银行会给你 80% 的贷款 我见过的最好的是 Suncorp，有 70%，虽然我没有深入研究，因为它还有一点路要走，而且可能会改变！< BR>评论
如果 LVR 为 80%，你无法获得用于创收目的的种植面积除非她在谈论交叉抵押，否则是错误的
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所以我需要 50% 的臭虫
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几乎而且贷方对地下土壤等的类型也很挑剔，所以它是不是那么直截了当
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土的类型 挑剔的 b@stards!!!
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嗨 Locko24，如果您正在寻找现成的商业地产，那么是的，您将需要更高的押金如果您愿意在土地改良地点和其他因素上灵活一点，您可以获得高达 80% 的待定个案评估
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