大家好， 只是想知道我是否可以就我的伴侣和我自己提出的一个选项获得一些想法反馈 我的妻子在黄金海岸医院附近的绍斯波特拥有一个旧的 2 层单元楼（总共 4 个单元）中的一个单元已经有超过 12 个月的问题了，拥有其他 3 个单位的女士在 3 年多内没有支付她的 BodycorpLevies 并且目前欠了大约 25,000 美元的税费 这些单位都是 2 卧室 1 浴室，带阳台和街边停车位 标准1970 年代的南港无电梯单元街区 在支付这些税费的法律压力越来越大之后，她现在决定拍卖这 3 个单元并随后偿还所有逾期的税费鉴于南港批准的未来 Broadwater 和轻轨开发，我认为这可能是一个收购整个综合体并控制 bodycorp 和潜在转售给开发商的黄金机会 在这种类型的 sce 中的任何想法nario 将不胜感激！
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听起来这可能是一笔不错的交易只要确保你的财务准备就绪 - 大多数贷方不会对一个街区中超过 50% 的单位采取安全措施另外确保合同上说你扣除了未付的物业费，这样你就不用付两次了
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听起来是一个很好的机会，如果你能把它从亚伦那里拉下来，如果芬里尔的妻子多买了一个单位，他买了剩下的 2 个，它会得到 50% 的所有权吗
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不，那是行不通的，因为在银行的系统上，他们仍然对整个单位块有安全保障 - 它没有不管借款人是谁 剩下的最好找一个不同的贷方
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该街区的土地含量是多少 如果您可以获得 DA 用于 8 单元或更多的开发项目，我怀疑您可以获得在那里立竿见影
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完全控制这样的资产（假设收益率叠加）根本不是一件坏事正如 Aaron 所提到的，贷方是个好主意 因为他们是分层的，如果你拥有这块地，你几乎可以运行节目 确保你对支出和剩余的净收益感到满意 不要多付（如果你必须在拍卖中出价）并保持控制情绪 理想情况下，听起来好像您想要全部或都不想要 最好在确保您获得（全部）剩余的三个之前提出报价 至于该地区，我认为绍斯波特和拉布拉多的部分地区会做得很好接下来的几年他们一直在沉睡，随着中产阶级化和轻轨的继续，绍斯波特的枢纽应该开始改善祝你好运
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我打算建议这也能以合理的价格出售，并且以适合你们双方的条件提出要约——她可能想要提前结算等 不要尝试超低价，因为那只会惹恼她但是——只有在它们作为一项好的投资时才购买，而不是“仅仅因为”；
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为这些事情融资是有挑战性的，但绝不是不可能的尽管 t arolf
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感谢大家的回复，但感谢大家的回复，这是一个很大的帮助！好的，由于上述建议，我对综合体的实际分区规模和未来重建限制进行了更多检查，并发现了以下信息： 分区：DIVISION 6 Parish：NERANG 面积：506 m2 区域：住宅区规划：Southport LAP Max Res Density: Rd6 LAP Character Area: Rc(b) Queen Street Residenital Consolidation LAP Max Blg Hght: 7 Storeys 现有 4 个单元中的每个单元的面积约为 70 平方米（不包括阳台），综合体目前占总土地面积的 50%基于谷歌地图的航拍图 506 平方米并不大，但如果它被划分为允许多达 7 层楼和 Rd6 密度，这意味着该物业最多可容纳约 15 个单位，那么开发商就有可能购买这块土地并建造一个更大的综合体，我认为主要吸引力在于，如果以每套 180,000 美元左右的价格购买，租金收益率为 77%，然后我们就可以拥有整个综合体并拥有完整的 c控制公司和我们自己的命运 关于金融，我希望如果我妻子在她的银行有 2 个，而我用不同的贷方购买另外 2 个，那么这将满足银行不想要超过 50% 安全性的条件在一个复杂的情况下再次感谢大家菲尔
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在 77 目前的收益率看起来像一个不错的小土地储备，几乎可以照顾自己 分层计划报告可能会揭示一些令人讨厌的成本，尽管该地区的许多地方都有糟糕的维护，有混凝土剥落和空的沉没资金 尽管如此，该区域具有良好的未来潜力 ta rolf
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这也可能是这样的问题，在 180k 这将是摇滚底部，如果它们的售价超过 220k，或者高于你会想要考虑所有因素，因为只是在那个小区域快速检查，在过去 6 个月中以这个价格出售的似乎并不多，但祝你好运它，
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好点 Rolf，幸运的是，我的妻子已经在 18 个月前购买了这栋楼，所以当时她已经进行了尽职调查，虽然偿债基金还可以，但管理基金远远落后于业主其他 3 个单位中的 bodycorplevies 拖欠 3 年，因此其他单位存在 25,000 美元的欠款，作为此次出售的条件，它们都需要全额支付，这对管理和偿债基金有一点点推动，基本上一个新的开始虽然我希望这次做一份详细的分层报告，以捕捉上次购买 Willair 时出现的任何问题，你提到的价格在 220k 左右的问题是一个好点，因为通过以 180k 购买所有剩余的 3 个，我们是贬低我妻子的联合国在此过程中，我不确定这会产生什么影响，因为我希望这只是短期影响，因为类似单位的周边价格超过 22 万大关
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