大家好，我对下一步做什么有点困惑，希望能得到一些想法 这是我的情况 PPOR 价值 315,000 美元（欠 280,000 美元） 地块价值 150,000 美元（完全拥有） 地块价值 180,000 美元（直接拥有）80,000 美元现金 我的 PPOR 贷款在 6 年内固定为 799%，因此我最多只能支付 10,000 美元的额外还款 理想情况下，我想打破它，支付 80,000 美元，然后支付剩余的 PPOR 贷款将在大约 4 年内到期 我正在为空置区块支付利率，并希望在还清 PPOR 债务后在其上建立 IP 唯一的问题是打破贷款将花费 35,000 美元 并非如此热衷于在这个阶段借更多的钱，但我并不那么热衷于 35,000 美元的中断费，我可以借来建造，然后把钱花在还清这些钱上，但我只剩下一个完全还清的 IP 和所有我的 PPOR 债务把它排在建议或想法的任何人谢谢 RC
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如果你不想支付中断费，那就忽略 PPOR 贷款并专注于你的 IP
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那就是另一件事我最好还是终止贷款，因为我可以相对较快地偿还贷款
如何将你的 PPOR 变成 IP，并保持贷款原样
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如果我是你，我会忘记打破固定贷款这大概是作为风险管理策略进行的好吧，所以你说错了，IR 下降了 没什么大不了 反正只比标准变量高 06% 我会卖掉这块土地 他们没有产生租金收入 现在购买已建立的比建造便宜 干杯
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在可以赚取收入的街区上建造一些东西将是+ve geared ta rolf
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对于一次性付款，打破抵押贷款没有意义借用8美元6 年 0K 以 799% 的利率花费您大约 38K 美元，这仅略高于银行征收的罚款如果您在每年年初投入 10K 美元，那么这 80K 美元的借贷成本在 6 年内降至 22K 美元因此，与打破抵押贷款相比，这节省了 13,000 美元 我没有对抵押贷款的其他 20 万美元的利息成本进行任何计算 您可能需要为此设置电子表格，但选项让我印象深刻：支付在接下来的四年中每年额外节省 5 万美元，并在那时清除抵押贷款 使用定期存款在四年内节省 20 万美元，每年多付 1 万美元，并在第四年一次性支付以清除抵押贷款罚款可能会随着时间的推移而减少，因为它可以弥补由于银行从利息支付中损失收入而造成的不足 多付抵押贷款（如上），但将多余的定期存款存起来，并在六年内偿还全部当罚款到期时，定期存款提供高达 6% 的利息，尽管你你会失去其中的一部分来征税，但这会抵消一些持有抵押贷款的更长时间的成本未来四到六年 但我认为不会有太多选择 我倾向于考虑第二种或第三种选择 如果经济恶化，这将为您提供大量现金缓冲，或者如果有机会就提供资金
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出售街区是我的首选，但没有成功 他们是同类产品中最便宜的，并且已经在市场上坐了 18 个月，不幸的是没有一个报价 同意购买已建立，现在可能不得不忘记这些街区，去寻找另一笔交易 RC
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感谢 Graemsay，目前积累大量现金缓冲并不是一个坏主意当现金为王时，我认为这就是它 RC
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我认为你有时间至少建立其中一个块，使它成为 cf pos 并且仍然有节省的钱来在六年内还清你的 ppor
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什么是长期计划 让 PPOR 成为 IP 怎么样，打破贷款并要求费用作为扣除 哪些区块我会考虑出售一个或两个区块 您的配偶或全权信托可能会 释放的资金可以偿还不可扣除的债务，然后您可以重新开始投资 更有效的税收和适当的结构 您应该这样做一些电子表格，其中包含不同场景的成本v收益
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知道一个我清楚地理解另一个我对ta rolf感到困惑
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一分钟没明白你的意思Rolf应该是: 对你的配偶 做你的配偶是不能扣除的
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是的，这可能是一个选择 将不得不开始研究建筑成本看看它会如何工作 谢谢 RC
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长期计划是建立一个 Cf+ IP 的投资组合 街区在新南威尔士州 没有意识到你可以卖给配偶或全权信托来改变结构甚至不知道什么是全权委托信托你介意更详细地讨论这个吗谢谢 RC
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我会特里详细说明它是 REGEAR 的常见策略，其中税收减免性已被污染或消灭由于结构不佳或情况发生变化 ta rolf
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我更关注你关于 PPOR 的长期计划你认为你会留下还是出售或出租如果你拥有一个房产是什么状态与配偶 5050 那么你们中的任何一个都可以借钱买下另一个 这将释放可以支付给 PPOR 贷款的钱 新借款可能是可扣除的，因为目的可能是投资 或者您可以在公开市场上出售 谷歌到找出信任是什么我在考虑更多你们中的一些人可以出售两者并还清房屋，然后您将释放现金流并具有税收效力 然后您可以建立一个全权委托信托，然后将所有闲钱投入其中以购买更多房产 负扣税的任何问题都将是短暂的生活就像你将向信托注入现金并购买现金流 + ve 财产一样
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长期计划是留在 PPOR 一切都拥有 5050 与配偶 感谢您介绍全权信托的想法 听起来像这可能是实现我在 rgds RC
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如果土地在 VIC 之后的结构的方法，那么一个配偶可能会在没有印花税的情况下买断另一个配偶 CGT 可能仍然适用
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