澳洲澳洲房产 好消息！租金可能上涨50美元！悉尼

在澳大利亚地产投资



一些非常好的消息！目前我的 1 床 Dianella 单元每周可赚取 230 美元 租约将于 7 月结束。房客告诉 PM 她可能会在一月份搬走，无论如何，她对 10 美元的涨幅非常不满意。知道了！所以我希望基准已经移动了；我将能够得到相似的数量 我实际上在厨房里比另一个单元有更多的橱柜空间 两个单元都有一个经过翻新的厨房，但是浴室没有翻新 另外另一个没有翻新的单元要价 250 美元这会很有趣那个会发生什么！当我将租金提高到 280 美元时，我的房客会感到不适。如果她不满意，她可以搬出去，因为我怀疑我会遇到麻烦！珀斯的空置率很低 ATM amp;租用它不会有任何问题，我也可以选择放大器；选择我想要的人 她一直是个好租客，但会有更多合适的租客 我将以市场租金做广告 与时俱进 太糟糕了，我的海格特物业租约也没有在 7 月续签因为我可以将那个从 320 美元提高到 300 美元的高价，这就是珀斯租金的变化速度所以我每周可以获得 280 美元，这将使其更接近于中性齿轮 租金实际上几乎可以支付还款可能不是 ATM 的其他费用 当我最有可能获得大约 300 美元的低价格时，它可能会在我退税后每年花费几大笔钱！哇哦，我希望我能拿到 280 美元那太棒了！！！其他人都如何处理租金上涨
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每个故事总是有两个方面，不是有亚历克斯吗？当然，您的租户可能会抱怨生活成本压力 那肯定是从 230 美元到 280 美元/周（217%）的大幅上涨在过去的 3 个月里，你进入 50 年代了吗
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显然很高兴，所以你应该是哪个线程你想继续下去
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问题虽然，租金上涨这么多在这么短的时间内，我们的租金有点低于市场
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我不知道西澳租赁法的详细信息，但你确定你能够将租金提高这么多吗？同一租户在 ACT 中，它与 CPI 挂钩——所以这样的飙升将被视为“过度”；干杯杰米
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那么 - 如果这是一个风险，你不能只通知租户搬出并以更高的费用做广告
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那是因为ACT到处都是公务员只有随着 CPI 敲开珀斯 25% 空置率的大门才能获得加薪 230 美元/周对于 Dianella 的一个单位来说非常便宜！！！！
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不太正确 他们经常每年获得两次加薪- 一个与他们的集体协议相关（通常与 CPI 一致）和一个与绩效相关（他们在他们的 APS 乐队中上升一个档次） 这里也不是所有的 APS 干杯杰米
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是的，当然是一个大跳跃！这就是现在的市场租金 它让我想起了几年前的位置 回到 2007 年，同样的事情发生在我身上 租金大幅上涨 租了大约 3 年之后，我决定是时候买点东西了 她可能会和我一样腰围瘦了2厘米！ 15 厘米，我认为它从我的臀部和 2 厘米的手臂上脱落 脂肪仍在我身上融化！开始在我的二头肌和三头肌中看到一些很好的定义 肚子很平，希望很快我会看到一些腹肌 也许在 3 到 6 个月的时间里，我不知道 还没到 50 年代，但我在 60 和 615atm 之间徘徊成分在变化，1 或 2 个月没见我的人问我体重减轻了多少，哈哈，我什么也没说，哈哈，反正不在体重秤上，因为我的裤子和上衣都太松了，所以不得不买新的裤子和上衣现在仍然希望达到大约 58 公斤，但如果需要 6 -12 个月才能到达那里，我不会感到惊讶，尽管哈哈，因为我以蜗牛的速度减肥实际上，如果我不能达到 58 也没关系我只是想能看到我的腹肌的轮廓所以我不知道我最终会是什么号码我是 8 号裤子现在我几乎专注于衣服的尺寸、尺寸和我的体脂% BF % 是 265% 我想减少 女性可接受的范围在 17 - 29 之间 我很高兴能够达到 80 wai 以下st 测量我现在 78 厘米 woohoo
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嗨，杰夫，我很困惑！哪些线程被合并了我昨天不在线所以我不确定发生了什么事马托大声笑我不知道！
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嗨，我的单位目前是市场价值从未低于市场啊哈租金增加了这么多在很短的时间里它疯了哈哈
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我真的不确定我是否必须和我的PM谈谈这个！感谢您让我注意到这一点 Lizzie 提出的好点 我会和 PM 聊天，看看我能做什么 如果必须的话，我会通知租户搬出，然后以更高的租金做广告 任何西澳投资者！任何熟悉法律的人 Rixter Jaycee Aaron
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在过去 12 个月里，ATM 机的空置率约为 16%，租金中位数上涨 10% 至 420 美元 没有什么能阻止你对租户说你不知道不想出租房屋，因为你想搬家翻新他们出去然后以更高的租金安置新租户有 40 多人正在摇摆到一些房屋开放出租它不被称为租金挤压我'尽你所能
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是的，它的 $230 pw for a small lt; 50 平方米的 1 床我在这个 IP 上有 20 万美元的贷款，如果我能够将其提高到每周 280 美元，那对我来说会更容易，这是肯定的！减少 IR 也会有所帮助！
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是的，我一定会充分利用它！我认为也是因为住宿变得越来越贵，我认为更实惠的房产需求量会更高 这只是我的想法！太刺激了！
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在租房市场吃紧的情况下，这将迫使租房者购买自己的房产，推高市场的低端市场聪明的投资者一直在购买房产，由于房地产的收益率越来越高租赁市场吃紧，有指标显示珀斯市场现已触底反弹 房屋挂牌量也在下降，这表明上涨已经开始
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恭喜Alex！不久前，你做得非常艰难现在你的租金上涨，利息支付减少，并且在不久的将来资本增长的真正可能性与 6-12 个月前的前景截然不同值得奖励
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AFAIK 那是整体百分比（房屋和单元） - 单元仍然有点高，有 25% 很高兴得到纠正
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你可能就在那里 无论如何，它是仍低于 3% 的均衡市场空置率，因此对房东有利 如此一来，独立屋的空置率将在 1% 左右，以平衡单位的空置率
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plus一个为此！有时您只需要坚持下去-但是如果您准备做出艰难的决定，财产可能会非常宽容最初的帖子发布了两次，创建了两个线程当响应缓慢时可能会发生这种情况 Dazz 回复了一个，matto to另一个我对 ACT 规则的解读是它并不禁止价格上涨——它只是意味着租户可以将价格上涨提交给法庭，并且必须能够证明如果市场大幅上涨，那可以是合理的理由 听起来像是您自己管理 PM 应该与租金水平保持一致 我自己管理了一段时间的财产-当我将其交给 PM 时，租金能够大幅提高 我认为我自己节省了管理真的是一种损失
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当你说下午应该增加租金时，你的意思是他们应该主动调查可比的 W 经历过无数次下午，但没有一个人这样做过自己的蝙蝠在发ct 我经常不得不自己这样做 听起来像是要瞄准的东西

我建议每 6 个月进行一次租金审查，并根据市场可比性建议租金是应该保持还是增加 我想好的帮助真的很难来自
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是的，我同意！
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谢谢！是的好消息！我度过了艰难的 2 年，现在可以更轻松地呼吸了 现在应该可以节省更多的钱尽管手指交叉，但首先要确保租户，我会获得不错的租金增长！综合大楼中的另一处房产（未装修的房产）要求每周 250 美元，截至今天刚刚出租，我几分钟前打电话给 PM，想知道它的价格和有多少申请人等待回音来自她
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谢谢！是的，我现在非常高兴和宽慰！我认为现在珀斯的租金已经上涨，现在应该会有一些增长 想知道 SS 什么时候会开始投资珀斯市场 如果你在这里购买低端产品，现在它越来越接近中性齿轮了再次购买，但我真的需要增加一点缓冲，因为如果我有 3 处房产，我将必须确保我能负担得起所有不同类型的费用，这意味着我的抵消账户中有更多的缓冲我希望珀斯的 CG 在 2 年内不会像 2 年后那样开始成为黑帮破坏者估计我有能力再买一次 我只想先存大约 2 万美元，因为我没有多少资产可以用作缓冲 目前我的 LVR 约为 75% 所以我会坚持这一年和爸爸妈妈一起生活，然后看看我的下一步行动将取决于我设法节省了多少以及我是否需要再次独立 lol 必须权衡一切 未来看起来很光明！
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哦，好吧，我明白了我上周在阅读珀斯的星期日泰晤士报，记者援引法律规定，如果租户认为他们在租金大幅上涨的情况下难以购买，他们可以将房东告上法庭 房东需要证明租金上涨是合理的即显示市场价格增加的证据
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希望我在我的高门条款中加入 6 个月的租金审查！我会从中学习！
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去你的租赁法在ACT你只能每十二个月增加一次你需要找到西澳的法律——它们应该很容易以总结的形式找到- 并深入了解他们，尤其是随着西澳最近的变化（仍在等待中）它可以产生很大的不同
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你的 PM 不会精通这样的事情吗？我没想到他们会法律老鹰，但他们应该能够就这样的事情提出建议
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是的，我会尽快做，当它接近时间时！
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这是星期日泰晤士报的文章
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你一定会爱上评论部分贪婪的房东！！
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有了西澳，我们有六个月的租约，并在接下来的六个月的六个月内增加了租约 我们还有 12 个月的租约，并在 6 个月内增加租约
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http:wwwcommercewagovauconsumerprotectionPDFFormsSchedule2InfoForTenantspdf
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谢谢你的链接哈哈哈看看这个评论
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来自合作文章的评论部分嗯，也许这是我的 PM 可以起草的那种信 我刚刚通过电子邮件与我的 PM 联系 等待听到她的回复
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我的 PM 的回复 当前协议结束于060712 我确实相信这种增加会使布伦达搬出房产，因为上次我们将租金提高到每周 23000 美元她犹豫不决 但是她可能找不到比每周 28000 美元更便宜的地方，这可能反过来导致她留下 如果她要离开，我们将不得不重新宣传该物业并保持房屋开放等 如果我要宣传该物业，我可能会说 28000 美元有点高 我们有超过 90 人询问并通过 12 单元来我们在所有这些人中只收到 1 份申请 如果我们找不到合适的人来购买该物业，则该单位可能会空置一段时间，然后您将失去租金 请查看 wwwrealestatecomau at comparabl e 房产 市内的 Terrace 路上有很多单位，每周都在 $300 以下 这些几乎都位于 CBD 内，基本上都在河边 Inglewood 4157 ninth avenue, Inglewood 有一对，每人 $24000 week 1157 tenth avenue, Inglewood 每周 $27000 在 Yokine 不远有一个单元 20379 hector street, yokine 这是一个 2 居室单元，每周 $300 在 Nollamara 还有一个全新单元，$272 这也是一个 2 卧室的地方 288 Harrison street, Nollamara 我很高兴继续你想要的任何指示请告诉我
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我没有时间在这里回复这个因为我在工作并且有一个见面的最后期限我今晚会回来
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我会仔细检查她所有的可比性，从表面上看，这看起来是一个合理的回应，但 nollamara 属性是 a) 1 张床+书房而不是2 床 b) NRAS 财产，因此不适合所有人，她是对的如果你煮过头了，你可能会踢自己的脚吗？你知道这听起来很疯狂，但是很多人没有申请，因为他们看到另外 5,10,20 人在那里并认为“其他人会得到它，我不会打扰”;然后你根本没有申请 每个人都认为其他人会得到它
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如果我是租户，我会告诉经纪人我正在考虑搬家，因为每个租约接近结束我会抱怨增加，即使在现实中试图对租金价格施加下行压力是合理的，除非租金上涨到明显高于市场水平，否则我不会搬家，也许您的租户只是在玩游戏，只要租金上涨符合预期，就没有离开的打算从您的发布时间来看，您的 PM 似乎在不到一小时内就回复了您，在这方面是好的 PM 您的 PM 建议 280pw 处于市场的高端，并且巧妙地建议稍微降低以保留当前租户或租这个地方如果她要离开或者她只是懒惰并且不希望当前的租户离开检查可比的租金，无论是价格还是房间等，我都很快就完成了，而且在 300 以下的那个地区甚至可以去一些租赁 OFI 看到需求，与潜在租户交谈可以揭示很多评论

事实证明，另一个单位要价 $280 pw，因为它是短期租赁 侄子和女朋友和阿姨住在一起有一段时间存钱买押金 她认为 280 美元对我的单位来说太高了，因为它没有自己的洗衣房，而且单位很小另外，未装修的单元每周要价 250 美元 我不确定它的价格是多少，因为代理商不喜欢透露这种信息 英格尔伍德的另一个要价 240 美元的人有很多兴趣，但代理商守口如瓶不会给我任何信息 PM 现在会通过电子邮件发送给租户PM 说如果我的租客搬出，我应该能够得到每周 260 美元，询问我是否重新做广告！还看到珀斯的租金上涨如此之快，我要告诉我的 PM 我想进行 6 个月的租金审查
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您的 PM 应该能够从 RP Data 中检索此信息
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