大家好 非常感谢您的建议 我一直在帮助我的朋友寻找房产 她在大约一个月前找到了一栋全砖双层联排别墅（在 3 栋建筑群中） 该建筑群大约 15 年前建在一块带瓷砖的悬浮混凝土板上屋顶 该建筑群位于街道水平，但车库位于地下 该物业的车库几乎位于联排别墅的正下方 当我们检查它时，联排别墅的内部在我们非常缺乏经验的眼中看起来还不错 我们注意到车库墙的底部潮湿，有渗水迹象 - 下图 委托一份地层报告返回，但没有任何结构或明显缺陷的迹象 她开始更换合同，目前处于冷静期 几天前派出建筑检查员，他返回有以下发现： 1 车库墙壁存在横向或上升的潮湿（见图 1）； 2 休息室砖墙存在横向上升的潮湿，被认为是“与水渗透潮湿相关的缺陷”； （见图2）； 3 橱柜存在水损坏，被认为是“与水渗透潮湿相关的缺陷”；橱柜已无法使用并需要更换； 4 厨房天花板上的水渍（套间卫生间位于厨房上方） 5 卧室 1 天花板上的水渍（位于顶层） - （见图 3） 6 浴室天花板衬里的油漆剥落（位于顶楼） - （见图 3） 7 卧室和浴室天花板出现下垂（全部位于顶楼） 8 Sarking 有多个渗透点，损坏程度可能会在建筑物内发生渗水，需要密封维修 9 这种情况该物业与类似年龄和建造的物业相比处于平均水平 该物业显然存在一些渗水问题，来自地面（地下车库横向潮湿，休息室也有同样的迹象）和屋顶（水渍、油漆的迹象）顶层天花板上的剥落等）这显然不理想但我们认为该物业已被交换的价格至少比市场价值低 80,000 美元（在其即时的类似列表中）吃了附近），这就是为什么她还没有走开她相信从上面和上面的泄漏可以通过修复 sarking 和 flashes 来纠正她并不过分担心（或者她应该担心）车库里不断上升的潮湿问题（因为它在地下，除了停放她或租客的车外没有其他用途——即使它变得无法使用，街上也有很多停车位）她觉得休息室日益潮湿的问题是最令人担忧的——它会变得更糟吗，它会导致霉菌等的积聚吗？ 你对购买这样的东西有什么看法？ 我们认为所有这些问题都应该由 Strata 解决吗？ 你在渗水方面的经验是什么？随着时间的推移，房产结构不健全，如果是，我们谈论多长时间（几年或几十年） 问题看起来是否严重到需要立即整改和修理 sarkings 提前谢谢大家
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你必须确保你阻止水流入墙腔，导致潮湿上升然后让它变干
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照片（抱歉必须以 pdf 格式保存它们）
我是否认为这与 DIY 工作相差无几所以需要聘请承包商 - 如果是这样，防水工是最好的谈话人吗to
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取决于它来自哪里 我的一个房子遇到了潮湿上升的问题，因为屋顶需要更换，排水沟被堵塞，导致水流入墙壁 我得到了屋顶和排水沟一个水管工 - 问题解决了
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谢谢 Ace 你会建议她派一个水管工在冷却到期之前看看这个地方吗
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我认为那是个好主意因为他们会知道水流向哪里
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也许从一个 lic builder 开始，只是从那些以 $$$$ 计算的墙壁的外观可能会非常昂贵，如果你合作拿到水费和水费的副本，这也可能有助于了解供水账单是怎样的评论
15 岁了，它有很多进水问题，我会跑得很远，尤其是车库里不断上升的潮湿，因为地下排水问题可能非常昂贵——墙壁排水放大器在哪里？防潮课程我还要问为什么屋顶已经漏水了 15年的房子不应该有这些问题
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我个人的做法是从来没有过的你有问题把那些留给专业人士
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如果是这样，那你就永远不会买任何东西
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考虑到我拥有许多IP，我不得不不同意但所有这些都是结构合理，所以我最大的维修费用是更换一个 garborator
我很惊讶您在获得建筑检查报告之前签署了交换合同
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在昆士兰州会很正常销售受建筑和害虫检查
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交换意味着签订合同并支付10％的押金在这里，在新南威尔士州，我会在交换之前检查建筑物
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在昆士兰你签署合同 如果供应商签署合同，它就成为“合同”；然后你就冷静下来了，如果你想在签约之前建造和害虫，但现在是时候这样做了卖方永远不会接受带有“受制于”的合同；条款 就个人而言，我喜欢用干净的合同购买，所以我们要现金但我猜大多数人在昆士兰州投入建设和或融资条件不同的州不同的规则
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