大家好，我正在努力准备我未来的投资策略，以便我知道目标在哪里以及我投资的目的在使用现有投资股权继续购买的基础上，我准备了一个未来 10 年的电子表格我知道可以添加很多因素会改变结果（折旧，工资增长等），但已经制定了一个基本计划，我采用了 3% 的资本收益，但电子表格允许使用各种利率为 3%作为一个安全的假设是合理的 我也采用了 3% 的租金增长，但它可以再次改变 我能得到人们的想法，假设是否有任何重大错误 它基本上正确吗 我对借贷概念的理解股权正确 对于电子表格，请假设以下内容： - 目前我拥有 PPOR，并且投资 1 - 未来基于略微负利率 我当然会以积极为目标但在最坏的情况下采用负数 - 贷款还款来自其中一个在线抵押贷款计算器，并基于 625% 的利率 - 没有折旧准备金，因为这将被视为税收的“红利”时间 - 由于我的收入很高，我的工资能够承受所有年份的负扣税 - 我没有考虑任何投资本金的额外支付（即使 PPOR 还清），这显然会增加净资产- 显然，任何投资组合不仅包含财产，还包括股票、债券、现金等。鉴于我现在 33 岁，并且有足够的时间在退休前增加我的资产基础（我什至喜欢我的工作，所以不急于退休) 我认为这一切都应该解决 任何想法批评评论 干杯
我花了一段时间，让我的旧会计大脑开始工作，当我查看电子表格时，我想你会对你的假设发表很多评论，所以我是你可能是租金有点保守，CG CPI 应该在 3 以下，但是议会等不遵循 CPI 这看起来是一个不错的计划，所以要定期监控，并购买收入保险，因为它似乎依赖于你的收入我期待听到你的进步，我会和我的孩子们分享，希望它能给他们带来灵感，超过继承的期望
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看到你现在还有相当多的股权（我在 50,000 美元左右） 80% lvr），你为什么不只借略多于 80% 的钱，然后把下一笔投资带到现在 或者只是买一个更便宜的，或者以 90% lvr 为接下来的 400,000 美元融资，然后为那个支付抵押贷款保险 我个人可以没有看到为每处房产使用 20% 股权 + 另一个 5% 的印花税等对我来说，使用 10% + 另一个 5% 的印花税 + 另一个 1% 的 lmi 更有效，这样你就可以加速你的更快地计划特别是看到你显然有收入来支持它注意：我不是一个财务顾问，只是一个 IT 书呆子
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我不知道你的收入是多少，但基于所有预计的购买价格和预计租金，以及你每个都借了 105% 的事实，以及假设每年约有 15-20% 的租金因费用而上涨，我不知道在您开始用尽可服务性之前，您会在第 3 号房产中走多远（在银行眼中）为什么都是这些房产的目标价位也在 45 万美元左右，而且都处于负利率水平 你可以以远低于这个价格的价格购买相当不错的现金流场所 - 并获得增长
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电子表格当然有一些很好的逻辑等 同意其他概念您概述的每个道具（除了 no 1 + 奶奶）都是 -veabit 更加关注现金流将使您的旅程继续
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