大家好，来自墨尔本的 Kwando 我长期以来一直潜伏在这些论坛上，并认为我今天应该做一个帐户 经验丰富的投资者提供了很多很棒的信息，我希望你能对我的情况 我和我的合伙人打算在今年年底和明年年初购买我们的第一套房产 我们计划集体存入 100,000 美元，购买价值 500,000 美元的房子（20% 的定金） 我们目前正在寻找 2-3bdr 单元联排别墅相对靠近我们都工作的城市 对公寓不感兴趣 “计划”是放弃政府补助、印花税激励措施等，并在前 12 个月左右出租这个地方 我们目前仍在父母家支付膳宿费我想我们可以在尽快还清抵押贷款的同时再坚持一年猜猜这里的区别是它不会只是一个投资物业，因为我们确实计划最终搬进去获得赠款 我还需要考虑其他事情吗 抱歉，第一篇文章很长 期待大家的回应 干杯！
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嗨，Kwando 你会投资未来吗？为什么不把钱存入抵消账户，直到你搬进来 - 我想这也取决于你的长期目标 如果你想先租住房产，你需要考虑主要的居民税豁免（资本利得税）
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欢迎考虑 90 % 甚至 95% 的贷款并在您购买 PPOR 的那天节省您的纳税现金 如果您使用 100% 抵消的 IO 贷款，则利息偿还将类似于 80% 的贷款（除了一些贷方确实加载了 90% 的贷款, 你需要考虑 LMI) par k 您当前剩余的现金然后在抵消中 如果您计算现金流量总和，您会发现 10 年后您可能会领先！在所有这一切中，请注意我对你的目标一无所知，这可能不适合你 ta rolf
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感谢大家的回复，我绝对打算在未来投资我需要一些指导关于 PPOR 的定义是它只是您长时间居住的房子，还是需要其他一些因素才能符合描述的条件？例如，第一套房子，在出租一年左右后，我们会计划在那儿搬几年印象是拥有 20% 将允许贷款不附带证券或保险 例如，当您需要额外现金或从抵消账户中提取资金时，再融资有什么区别 正如您所看到的，我在投资方面非常环保，所以请原谅我相当愚蠢的问题
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嗨，我同意 Rolf 的观点 - 你可能会更好地处理一些 LMI（虽然它是 IP，但可以扣除）并获得更高的 LVR 贷款，而不是用你所有的积蓄来支付 20% 的存款。将您的储蓄作为存款，您正在减少您的可扣除债务（如果您计划在未来购买 PPOR，这不是一个好主意）另外 - 出于同样的原因，偿还债务可能不是一个好主意原则相反，针对仅利息贷款设置一个抵消账户并将您拥有的任何多余现金存入其中债务，同时减少不可扣除的债务 干杯杰米
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考虑获得家庭承诺（担保人）或信用额度，如果它可以提供给你的最佳情况这将让你避免 LMI 并节省你的您可以将税收收入现金存入 100% 抵销账户 这 m oney 可以在未来用于您的 PPOR - 内城郊区的公寓（距中央商务区 7 公里） 500k 虽然很高兴你证明我错了
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良好的杠杆作用，并进一步延长保留已缴税款的现金然而，在我看来不是对安全提供者没有风险 通常是最后的手段，除非父母有一个 IP 来保护，这样风险就会最小化 当等式的任何一方发生变化时，其中有太多会变得混乱，这有一些好处C目前的情况是，它是一个选择的事情，这可以帮助管理风险风险
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具体来说，再融资可扣除性将取决于你投入现金的目的所以，如果你将股权用于新的PPOR，然后 NO ddn 这就是为什么您将纳税现金保留在贷款之外的原因它的“公正”；一个灵活的事情 ta rolf
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干杯 Rolf 和大家 非常有帮助的东西 所有新知识对我来说，我很喜欢所以基本上共识是 - 1 尽可能高的 LVR 借用 LMI 或使用担保人 2 将已缴税款现金 100% 抵扣，准备在 PPOR 上使用 现在，跟进问题 - 上述内容适用于出租时 我和我的伴侣搬入时需要考虑哪些变化大约一年后，我们是否开始偿还抵押贷款，或者仍然只支付利息，或者我们应该购买一些非常实惠的 IP，而不打算搬到那里，然后再次为 PPOR 存钱
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没有什么需要改变 - 我也会将贷款作为 IO 来对抗 PPOR每个月的最低利息还款，把现金花在其他地方 在这种情况下，Pamp;I作为一个很好的储蓄机制 干杯 Jamie
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好吧 听上去 IO 是投资的方式 这样做的唯一目的是为下一次 IP 购买提供现金 是 100% 抵消账户一个很常见的东西很容易得到另外，在什么情况下实际上会还清资本（除了作为储蓄工具）
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如果你是勤奋的储蓄者，IO是有效的它可以让你轻松拥有已缴税的现金可用于未来的存款和投资，同时降低贷款应付的利息获得 100% 抵消账户，我再次建议您与经纪人交谈，因为并非所有抵消账户都是相同的最佳价值，即 CBA 的 MISA 与 NAB HomeSide 的 100% 抵消账户
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还清你的资本（本金）是如果你不是最好的善于存钱和或知道你会在你现在的地方生活很长时间
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我明白了所以投资者通常只在他们的PPOR上还清资本走IOoffset账户路线，这是否意味着借入 95%，将剩下的 15% 存入抵消账户实际上与存入 20% 的存款（就应付利息而言）相同
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是的，这是正确的（对于支付的投资者关闭他们的 PPOR 位）至于第二部分，实际上是相同的，但我们不要忘记，使用 95% 的贷款，您要支付相当高的抵押贷款保险（财产的 2% 以上），这是一个额外的成本所以你的有效 55 % 贷款变为 97% 我个人没有获得 LMI 贷款（用于我的个人借款），但它对那些存款有限的人很有用
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所以我应该应付 LMI 还是支付足够的存款为了避免这种情况，我不是特别希望有父母担保的贷款，如果可以的话，我想我应该与经纪人谈谈无需支付LMI的最低存款额是多少
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作为经纪人，我会告诉您，无需支付LMI的最低存款额是20％但是，您可以避免LMI和像其他人所说的那样通过家庭承诺获得更好的影响力，但这有其自身的风险困难
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