我们即将完成对我们的 IP 的更新 这肯定是坐过山车 我们倾向于出售它 老实说，出售的部分原因是情绪化的，因为如果我们租用它，我们会很高兴看到这个地方的背面我们害怕有人破坏我们所做的所有辛勤工作 房子还有一些区域需要在几年内照料，但由于我们的预算，我们没有解决，即重新屋顶 利润也将使我们要减少我们的 PPOR 债务 我想根据数字而不是我的情绪获得客观的观点或一些建议 价值 330-340k 欠 200k CGT 之后将有接近 100k 还清房屋（PPOR 债务 200k） 租金 340 pw – +ve 扣除利息、利率、保险费、水费、代理佣金后的价格为 40 美元 pw 它位于一个很好的位置 它具有细分潜力 我不知道如何计算出 5 年和 10 年的预测来比较每个选项 我们在IP 中的积累阶段股权或者PPOR将来会被用来购买更多的IP我距离计划中的半退休还有10年
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客观的观点对你没有帮助，因为你不能客观地对待这个财产情感健康值得很多钱 出售，减少 PPOR 债务，再融资购买另一个 IP，如果你仍然想积累 下一次，尽量客观 客观是从一开始就发生的事情 你不要从对房产的情感参与转变为对此保持客观评论
我不太擅长预测，但如果这是在一个具有细分潜力的好位置并且每人将 40 美元放在你的口袋里在所有支出之后的一周，我不会卖掉它，没有真正看你的去向以及这是否可以帮助你到达那里你将支付销售佣金，如果你买另一个做起来，你将支付印花税买它，然后做它的成本不要仅仅因为你已经受够了这个地方，或者因为它需要在几年内重新屋顶 你将损失超过销售佣金的新屋顶成本 我认为你需要坐下来等一下，直到你不再生病的地方，我明白在做一个地方后，我经常想“我再也不想看到这个地方了”。花点时间做出这个决定，每次我们出售时我都后悔了，尽管当时我们需要出售以减少债务，但我确实记得我们的贷款经纪人告诉我们几年前在我们的寻求偿还我们自己的住房贷款我很高兴我们听了他的意见
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这实际上被称为“过度资本化”; - 不仅是在美元方面，而且是时间、精力和依附性方面- 不是“准备好杂志”； Y-man
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我不认为 JohnA 的声明表明他资本过度（尽管可能是这种情况），但更多的是刚刚打扫、粉刷（随便）一所房子，总是很难让租户重新入住，永远不确定他们是否会破坏您刚刚完成的辛勤工作 我们多年来已经多次这样做，大多数租户不会破坏一个地方 他们会把它弄脏而不是像清理它一样我会，但只要在租约结束时，他们保持干净，我不在乎他们如何生活从坏处，房东保险是个好主意
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感谢您的回复 我们没有过度资本化 这是一个适合租户的优质装修，因为我们知道这可能是我们的选择之一 我们做了在我们开始之前的总和并且在设定的预算范围内我们做错的是没有为我们完成的时间制定一个既定的计划，这已经是蜜蜂n 与我们的情绪拉锯的部分 我工作和有一个年轻的家庭，时间已经过去了 我们没有任何投资的朋友，所以很难和别人谈论我们的情况 如果能讨论选项，利弊等
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也许我在帖子中没有说得很清楚 - 我相信过度资本化来自情感（和时间）感以及纯粹的财务感如果你花费太多的“情感”；在里诺（即对工作产生情感上的依恋），然后我称之为“情感过度资本化”；在你的情况下，你也有“时间资本过剩”； - 但这也与情绪有关（正如你所发现的那样） Y-man
嗨 Y-Man 是的，我们肯定在时间和情绪上过度利用了如果我们再次这样做，我们会以不同的方式处理它我们在此过程中以及从这个论坛中学到了很多东西，您对出售持有此房产的 v 有什么建议
���论
只是我的 2c 从一个不带感情的分离的角度来看： 1 你不会在积累阶段出售财产，除非它是为你以前没有的另一个 IP 创建存款（在你的情况下，你有没有说你会用现金做什么） 2 你也不一定在积累阶段（在你的 PPOR 上）偿还债务 3 你会在交易费用中消耗大量现金 - 邮票、法律文件进出, 在路上卖 coms 然后 CGT 你是不是疯了 4 你太投入感情了 租户把东西磨损了，有时会损坏你装饰的东西 - 克服它并着眼于大局
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谢谢Propertunity - 我很欣赏你的直接回应你是对的，我们需要克服这样一个事实，即会有磨损如果我们卖掉钱将进入 PPOR，然后股权用于购买另一个 IP 如果我们保留，那么 IP 中的股权可以用来购买更多的IP我以前从未使用过PIA软件，但我有三今晚编辑了演示版本并输入了持有的数字，然后与 5 年内出售 Eg 进行比较，如果我们出售，我们将在 PPOR 上节省 30k 利息如果我们持有并假设 CG 为 4% 5 年，那么我们累积 70k在股权
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Wylie - 我喜欢你关于屋顶的观点 我们允许 10k 用于代理销售，是的，这将支付新屋顶的成本 我开始更好地了解如何持有它会更多有利于最终目标
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你能在把装修精美的房子留在原处的同时细分吗？如果可以的话，这里面有很好的利润吗？如果两者的答案都是肯定的，为什么在开发之前卖掉它
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销售不是积累至于对renoing和看到租户破坏它的焦虑;我们已经做了几个 renos 然后租户搬进来 租金开始进来后你不在乎 确保你有 LL 保险
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你认为你能找到更好的吗“使用”为了其他地方的钱-无论那是否是具有同样良好前景的不同物业-如果您选择出售，您将需要支付购买成本
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Bayview - 好点是的，我们处于积累阶段 - 当我从这个角度看待它并考虑最终游戏时，答案是持有另一个 +ve 是我们可以在 3 周内让租户在那里 Mattnz - 是的，我们可以离开房子所在的地方和开发 我们拆除了旧棚子并清理了后院 不过有一棵树可能需要在暴风雨中倒下 所以我们现在可以租用它，同时研究细分需要多少成本，以及可能建造多少一个 1 或 2 床单元并持有 新地段将是 250 平方米的战斧设置 10 米宽 x 25 深 什么被认为是值得做的好利润
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通常人们会告诉你 20% 的成本利润率，但我鉴于您已经拥有道具，更愿意只做 35% 以上的项目不过，20% 应该足以让它物有所值 通常你可以把现有的房子留在原地，利润率真的很高。不过，如果你打算立即出售，也要注意税收影响
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谢谢马特，我在谷歌上搜索了 subvivision 的成本，并在这里阅读了它们的范围从 15-20k 到 60k 我在此处找到了一个链接，该链接指向大约 60k 的近似成本的详细大纲 它可以花费这么多吗？大致如何计算（数字大约） 市政费 土地价值 170k 250sqm 或 45% 是 76k 添加细分成本 60k 细分利息成本 12mths 4k 销售成本 8k 总计 148k 添加 20% 177600 几条街外有一个 200 平方米的街区以 198k 的价格出售 - 不是战斧 所以这是一个好兆头 开发商正在为该地区 530-600 平方米的翻新房屋支付大约 220k 的价格 1000 平方米的价格为 270k 是的，然后要考虑税收 新土地可以放在我妻子的名下吗减去 CGT 她拥有 5现在是 0% 这些是其他需要解决的问题吗
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