澳洲澳大利亚房产 我们迄今为止最昂贵的房产购买 悉尼

在澳大利亚地产投资



前几天我正坐在家里想着我和我的妻子以及我购买、出售、翻新、开发和持有的所有房产，自从我在 24 The Loop, Edgewater (WA ) 大约在 19789 年，我希望我们仍然拥有它们中的每一个 在购买房产的三十多年中，最昂贵的购买是我们最近在 Goulburn 购买的房产，上周结算了我们只支付了 245,000 美元是的，伙计们，这是我们迄今为止最昂贵的购买我对我多年来购买的房产做了一个粗略的统计（我确定我错过了一些，但你明白了）：Edgewater WA（土地）- 15,000 美元 Embleton WA（房屋 13 份） Subiaco（房子） - 50,000 美元 Kingsley WA（房子和土地） - 55,000 美元 Wungong WA（房子 5 英亩） Myaree WA（房子） - 30,000 美元 Belmont WA（单位） - 62,000 美元 Bridgetown WA（房子 2 英亩） - 80,000 美元 Macarthur ACT（房子） - 110,000 美元 Queanbeyan （单位）- $109,000 Queanbeyan (单位) - $160,000 Mystery Bay NSW (houselando wner build) Narooma NSW (townhouse) Elizabeth Vale SA (house) - $189,000 Elizabeth South (house) - $101,000 Melton Vic (house) - $160,000 Melton Vic (house) - $185,000 Redbank Plains Qld (housedevelopment) - $218,000 Redbank Plains Qld (new房屋双重占用建造） - 202,000 美元 Goodna Qld（独立屋） - 235,000 美元 Goulburn NSW（商业住宅） - 245,000 美元 我觉得有趣的是，在今天媒体对负担不起的住房和抵押贷款压力的持续轰炸中，负担得起的住房仍然可用，但很少强调大多数这些年来我们购买的房产中有一些不在主要城市的中央商务区或市中心的位置，但它们价格合理且在我们的预算范围内 我们倾向于在当地购买，因为没有书籍、杂志或互联网可以教我们关于房地产投资，我们只是喜欢房地产，并认为购买更多是个好主意 我们在我们喜欢的郊区街道上开车或阅读“待售房地产”；报纸上的部分，然后疯狂地存下一个房子的押金，我很确定当时是 30%，而且很难让银行批准多笔住房贷款，而且利率相当高到今天 几周前，一位昆士兰人告诉我，当我翻新我们的一处房产时，他父亲告诉他永远不要卖掉你的第一处房产，我认为这是一个很好的建议，我希望有人能告诉我然后我很聪明地听了无论如何我只是认为这可能会引起一个有趣的讨论神秘
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恭喜神秘精彩阅读你最近的购买你的购买可能并不昂贵但他们已经铺平了致富之路和提前退休让我想起了《The Slight Edge》这本书；正是重复的小成功行动带来了不同 恭喜并感谢分享！阿米莉亚
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好东西之谜你还有这些吗？你买了一些是为了一首歌，尤其是西澳的那些！
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苏比亚科，西澳是蓝筹股，今天在苏比的房子入口点他会大约 800K-900K 美元，这需要翻新和扩展，我认为中位数约为 100 万美元，因此以您的购买价格 5 万美元，您至少会在 30 年或更长时间前购买它是正确的，对您有好处我正在购买大约 17 年前，大约 20 万美元，我会热衷于更多信息，无论如何，你在这里选择干得好干杯，地铁
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谢谢 Amelia No Sash，我们一路买卖，最后卖掉了最后 3 个珀斯 92 年的房产当时这是正确的决定，我们获得了不错的资本收益，但天哪，事后诸葛亮！ LOL MTR 是的，渚碧是一栋破旧的房子 我想是 1970 年代末或 1980-81 年我们买的不记得了，但我知道我用出售 Edgewater 街区的利润来购买我们没有持有它很长一段时间 我们获得了一些即时的资本收益并卖掉了 我什至不记得这条街 我们已经在东海岸生活了 20 多年了，所以随着时间的推移你会忘记 Mystery
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你好 Mystery 谢谢所有最好的干杯，地铁
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伟大的房产清单，我猜当时的神秘，你的策略是翻新然后出售IP，而不是持有它们另外，你会在非常高的时期进行投资利率 - 如果不是不可能的话，这可能会让他们难以持有但显然我的第一篇文章的措辞不够清楚，利率并不真实你是个大问题，因为我们的工资不错，而且因为我们总是存入存款，所以贷款金额不是一个大问题。问题是我们没有信息今天可用 我们几乎不知道持有财产和使用股权进行再投资的好处 这类信息并不广为人知 我们只是买卖以释放现金用于下一次购买，我们没有知道得更好 不幸的是，该列表中的大多数房产早已不复存在，但希望我们已经设法在此过程中获得了一些提示 我们这些天的策略是持有减少数量的 IP（厌倦了租户和 PM 不看在我们的 IP 之后）并且只购买可以增值的房产，例如小型化妆品翻新项目，大翻新或小型开发（双占用细分）以建立即时资产 在当前房地产停滞期，这种策略对我们非常有效 我们还决定像对待股票一样对待房产，如果一个人表现不佳，则将其抛售并将资金重新投资到另一个地点或具有增值潜力的房产确保您有购买销售成本t 拥有合适的房产，您可以通过购买具有增值潜力的房产来弥补这一点成本和资金 几处房产的短缺会影响所取得的任何收益，我们只是在踩水，这非常令人沮丧 作为我所说的一个例子，我在 18 个月前在昆士兰州翻新了我们的一个 IP，没有什么可以做的了增值，市场看起来停滞了几年，即使在工作之后它仍然是负利率，所以我们以合理的价格出售它，而不是让持有成本吃掉储备资金我们将这些资金重新投资到另一个昆士兰我们通过建造新房（4,2,2）拥有的知识产权，作为双住开发的一部分，我翻新了旧房 该开发项目为我们带来了 160,000 至 180,000 美元的股权收益，并且在所有成本之后将产生正现金流一种从第一天开始就扣除和折旧，这是在一个非常平坦的昆士兰市场中, 但持有它们不需要任何成本，而且我们拥有以前没有的可观资产。我们正在寻找的正是这种回报，我们现在的购买和持有计划已经不复存在，除非我们可以建造房产现金流为正，然后它必须去我不介意通过从财产中获得被动收入来纳税它压力小得多，而且是一种更有趣的投资方式，毕竟这真的应该是一个愉快的旅程我相信我我不会告诉任何人任何新的东西，而且很多 SS 比我知识渊博，并且可能几十年来一直在采用更聪明的策略神秘 PS 我只想给一个简短的答复，但我无法停止打字
评论 < BR>我总是读你你的帖子很感兴趣，虽然我的经验与你的相比微不足道，但这正是我计划投资路径的地方 另外，我的 IP 在古德纳，我 100% 同意你所说的让房产花费你的说法钱，资本收益多年来停滞不前（天哪！），但持有成本飙升 这是我的第一个 IP（现阶段只有一个），不会出售它 我只拥有它几年了即使它让我花钱，但现在卖掉它会让我花费更多从长远来看，当我有足够的资金来做这件事 自从我买了我的房产以来，我一直有同一个租户，并且总是按时支付租金（触摸木头） 此外，不幸的是，您购买的价格范围也带来了更多的麻烦, 社会经济租户低，*大多数*时间，更多问题 但是，拥有 50 万美元、收益率为 4% 的房产的持有成本更低，祈祷资本收益将超过成本
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做得好神秘我们最昂贵的购买是一栋 11 单元的公寓，售价 310 美元K 和我们最便宜的是出租地块上的可移动（3 床移动房屋），价格为 10K 美元 他们都需要一些工作 没什么花哨的，但安全宜居 apts 约 25k 美元，移动房约 2,500 美元 到目前为止，我们还没有出售任何房产 2012 年是自 2004 年以来的第一年，我们没有购买更多
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干得好神秘，感谢您分享您的成功励志！据我了解，您的策略是现金流，因为您在较低的社会经济地区购买了您的退休年龄您对 20 岁左右的投资者有何建议关于尽早从公司投资过渡到全职投资给 m对我未来可能在哪里的良好看法 干杯评论，MsAli

MsAli，我当然还没有退休，因为我只有 54 岁），我确实放慢了速度，目前我没有'不是通过个人选择从事固定工作，而我的妻子有被动收入 我仍然做项目来创造收入，但不是全职，也不是为客户，只是为了我和我的妻子 有帮助的是在装修项目上，我是能够自己完成至少 80% 的工作，因此我节省了大量的劳动力成本，但是当我们出售或通过增加租金或通过增加租金获得股权收益时，我会得到回报，因为所做的改进我花了相当多的时间没有做一份普通的工作，只是闲逛，但我厌倦了日复一日地做同样的事情方式将是“项目管理”，尤其是当这些天的疼痛和痛苦更加明显时最新的双入住建筑向我展示了我可以从远处观看，因为其他人正在做所有的工作，我仍然可以赚取股权利润，而且我不必费力我想这就是他们所说的“更聪明地工作”。我特别注意到这一点，因为我最近在隔壁的老房子里做里诺的 36c 热流汗：收入流，嗯，较低的社会经济区域很好，但它们伴随着明显的问题（垃圾物业，租金损失，严重的磨损等）我们有时认为在房地产市场上投资一两个水平会更好同样在较低的社会经济水平上，您也可以遇到我所说的“租金上限”，这意味着由于负担能力问题，您可以要求增加租金的金额有限 您只能询问人们在该地区可以支付的费用，这并不总是反映您应该为您的房产获得什么 回复：你从公司投资转向全职投资我真的不能为你回答这个答案真的在于你的热情和强项是哪个房地产投资领域我当然觉得目前的小型开发或一些商业cial 是要走的路，但你真的必须随着周期的变化而变得灵活，几年后另一个投资领域将更有价值 不要急于辞掉你目前的工作，因为你仍然可以通过以下方式创造财富业余时间的财产 与其说是动手，不如说是“项目管理”；小发展装修 有工资几乎是获得资金来为交易融资的重要因素直到你可以替换那个工资加上更多到那时你可以选择离开你的工作去追求财产或另一种激情作为一个自筹资金的大亨有许多SS论坛成员取得的成就远远超过我，并且比我聪明得多我向他们中的一些人询问他们的成功秘诀，然后剪切并粘贴您认为可以为您提供成功要素并制定计划的想法可以设想并相信你会实现”；我希望这回答了你的问题，祝你好运 MsAli Mystery
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Hi Mystery re：下面并查看列表，我认为你已经搬迁了几次然后很好阅读列表，有趣一些早期购买房屋放大器的价格； Kingsley WA 的土地套餐 $55k 根据 realestatecomau
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感谢 Redwing，大约 4 到 5 年前，我正在与珀斯的一位买家代理通电话，现在我向他提到了我第一次购买该街区我问他当时价值多少，他说他知道位置并说“可能大约 550,000 美元至 600,000 美元”，我不确定他的准确程度，但天哪，谁有想，珀斯疯了 是的，我们确实四处走动 我们从来没有在一个地方待过很长时间 我们在现在的家中只住了 2 年，在这个地方完全拆除后回到螺柱墙骨架，然后基本上在内部重建我们将在圣诞节和新年搬到 Goulburn 的最新房产购买，以重新开始另一个 reno（我们昨天卖掉了我们现在的房子） Goulburn 会很有趣，这是一个旧的摄影工作室住宅 这将是一个挑战，但如果做得很好回复：t他 Kingsley Hamp;L 我记得在围绕小学的土地拍卖中竞标并以大约 14,000 美元的价格获得了一块地块，然后我们刚刚选择了一个小项目住宅来建造大概是在 198081 年左右 我只是看了谷歌地球 我想我只是在这里猜测是 McDowell Crescent 我知道它在小学对面 这是我们出售珀斯WA房产的最大遗憾1992 年（当时我们有 3 个）我们赚了很多钱（Marmion 街上的 Myaree 店以 30,000 美元的价格买下，经过几年和改造后以 110,000 美元的价格出售），但如果我们仍然拥有它们，那将是令人难以置信的，我们都有那些故事 我忽略了提到的是，截至 200102 年，我们没有房子，在零售企业失败后银行里只有大约 40,000 美元 我们在新南威尔士州海岸买了一块土地，然后我用自己的房子盖了房子双手使用我们的积蓄，正是这个地方的股权让我们重新开始我们在过去十年中基本上通过纯粹的努力和决心进入了现在的位置正如他们所说，如果你做过一次，那么第二次应该我会更容易让你知道 Mystery
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感谢 Mystery 目前的策略是翻新一个 PPoR，然后继续向上进入下一个
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我们仍然持有几个 IP，但是的，还有更多 PPOR 的开发项目以及细分和双住项目，最好作为 PPOR 购买的一部分 我在离家很远的地方做了太多的 reno，所以我正在寻找离我们住的地方更近的交易这更容易我们有 11-12 年的时间法定退休年龄，所以以我们所知道的和所获得的经验，我们不妨利用这个机会来积累更多的财富，并在我们可以的时候增加我们的退休年龄储备无论如何这就是计划，我会让你知道进展如何大约 202324 Mystery
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这让我想回去回顾这些年来的一切；太好了，你已经跟踪了这一切
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嗨，神秘，好帖子！很高兴看到您对房地产投资之旅的洞察力它启发了我！我们都在同一时间（Goulburn）和相同的价格范围在同一个城镇购买！我们刚刚开始进行房地产投资，可能会从像你这样有经验的人那里学到一两个技巧
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