大家好，我已经做了几年的幽灵论坛读者了对不起，如果这篇文章有点长，但我知道这些论坛中有很多知识，我很想听听我搜索过的人们的观点论坛并找到了有用的信息，但情况并不完全相同所以我的父母同意帮助我进入市场（是的，我确实意识到与家人一起参与房地产的风险）我目前是四年级的医学生，所以目前收入最低，但从 2017 年起保证有体面的收入 所以我一直在寻找一种方法，让我现在可以在父母的帮助下进入市场（他们有稳定的收入和很大一部分股权），然后可以在我开始赚钱时将财产转移到我的名下，所以我有一点股权（希望如此）和 PPOR 我们正试图找到一种方法，在尽量减少 CGT 和印花税的同时实现这一点 不幸的是双重印花税似乎是不可避免的 所以我们的目标是购买一套房产我的主要住所，并且在产权和抵押贷款上都有我父亲和我的名字（每个租赁共有 50%） 这样，爸爸至少可以获得 50% 的税收减免，然后在 5 年内，当我买断他的 50% 部分，他将只有 50% 的 CGT，如果我出售，我将没有任何，因为这是我的主要住所 据我了解，这将牺牲我的 FHOG，但我们认为我将从中获得的 CGT 休息是我的主要住所价值超过 7k 需要注意的一点是，我目前没有能力偿还 50% 的贷款，所以我的父母必须这样做 但是，我打算搬 2将支付租金的医学生同学，希望可以帮助我的抵押贷款这就是我的理解，我非常愿意接受对上述想法的任何建议批评或可能的更好的结构方式提前感谢您的帮助 Robbo
评论
信托结构——尤其是单位信托——可能会有所帮助。论坛中的帖子-最后一天的一些好帖子
评论
这完全取决于你想做什么你会稍后搬进去并永远住在那里如果是这样那么拥有它可能很重要以您自己的名义（其中一部分）用于 CGT 如果您在升级之前只是暂时居住在其中，那么也许仅在您父亲作为担保人的家庭信托下购买它会更好这样您就没有提供担保所以您可以腾出借贷能力做其他事情您需要做的就是在您住在里面时向您父亲支付市场租金 缺点是，如果信托亏损，它将被困在信托中，直到盈利为止。它确实使您以后更容易“拥有”它，因为当您成为医生时收入很高时，您可以简单地用自己的公司受托人更换受托人并承担全部责任并移除您的父亲 这不应该涉及任何印花税，因为信托没有变化，只是法律l 管理信托的实体
评论
有一种方法可以避免双重印花税 - 但可能不切实际 以父亲的名义购买为您的受托人 出于所得税目的，您将被视为所有者并申报所有收入 五月虽然从财务的角度来看行不通-尽管它可能另一种选择是使用单位信托并稍后转移单位我不确定西澳的关税方面，但通常应缴纳关税-尽管可能会少一些这不会给你任何主要居所的 CGT 优惠 虽然另一个是现在只以你自己的名义获得房产 可能是最好的选择 你需要父母的股权担保并且需要收入 但是它也许爸爸也可以继续标题，也许只是一个较低的百分比来减少转移给你的印花税
评论
感谢您的快速回复！我的计划是来年住在里面，2014 年和 2015 年我可能会离开珀斯，然后在 2016 年回来。然而，在那两年里，我们可以把它出租，希望这将有助于偿还抵押贷款在那之后，我可能会在里面住几年，然后再决定是否要买一个新的地方，然后把它租出去。我不打算在可预见的将来出售它，除非出于某种原因有必要我谈到了与会计师选择信托，他似乎认为这是一个糟糕的主意，因为将不变的损失将暂时锁定在信托中 我的父母有高收入和高税收，所以如果他们至少可以将损失用作税收抵免，即使只是损失的 50% 我认为以我自己的名义拥有它是不可行的，作为学生，我的收入只有 2 万英镑 有人谈论将它作为我的主要居住地对我来说是否更好根据我的理解，如果我将其指定为我的主要住所，即使我将其出租几年，它也可能保持不变，这将使我能够避免任何资本利得税未来 但是，如果我把它作为投资，我可以在未来使用 FHOG（如果它仍然存在的话）我还有一些钱在第一个家庭储蓄账户 (FHSA) 中，我还有一年左右的时间才能使用但据我了解，如果我购买房屋，我可以将其计入抵押贷款
评论
如果您需要您的父亲作为收入担保人，那么他确实需要拥有至少 10% 的财产这意味着下一个当您将其转移到您的名字时，印花税是最低的但是，这意味着他基本上没有税收优惠-好处是您可以更快地拥有自己的房屋，而未来的印花税更少
评论
Rob-单位信托是不同于标准家族信托或全权委托信托我可能会给你一些你想要的灵活性不是所有会计师都知道这些我也会看看不同情况下的数字可能是你父亲在印花税上损失的钱比他在负扣税中损失的钱多这是一个发表
评论
这就是为什么我们选择 5050 号码的原因，因为我们认为它可以降低印花税并且仍然允许一些税收优惠，所以这对我们双方来说都是双赢的，我对 FHOG 的假设是否正确如果我进入这个家它将没收，或者我可以将它用于我 50% 的家庭
评论
谢谢杰夫，我还没有意识到单位信托是什么，我会看看那个< BR>评论
一旦你买了一个房产，你将与任何拥有 PPOR 的人住在一起，然后你就无法获得资助
评论
这不是提名需要它成为您的主要居住地 您实际上必须住在该房产中，然后如果您搬出并在某些情况下出租它，您可以继续将其视为主要居住地nces
评论
无论如何，我计划在里面住大约 12 个月，然后离开珀斯 2 年，这样应该可以工作，然后我想你不会知道这会对我的 centrelink 付款产生什么影响（目前正在接受 Austudy 和 Rent Assistance） 从网站上我收集到他们不会在资产测试中评估您的主要住所 显然我会失去我的 Rent Assistance，但非常想保留我的 Austudy
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联