嗨，我是一名网络开发人员，曾帮助为社会企业建立一个众筹网站（如 Kickstarter） 平均而言，通过我们的网站为活动所有者每月筹集 4 万美元 该网站位于美国，因为它是由一个美国 我很好奇在澳大利亚创建一个众筹网站是否合法，这样投资者就可以通过众筹投资房地产谢谢布兰登
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我认为你必须经历的繁文缛节会让这个想法成为现实基本上是一场噩梦，您希望建立一个财产单位信托、财产辛迪加或类似的公司已经这样做了，而且其中有很多基本上任何“管理基金”；是众筹 很多合规性，很多成本 我很确定你需要金融服务许可证，额外的 ASIC 批准 我喜欢你的想法，但我会在这个想法上花费太多资源
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不幸的是， ASIC 规则很可能会阻止您实现这样的目标虽然 ASIC 不直接涵盖房地产投资，但它们确实涵盖了托管投资计划和其他金融结构，我很确定这将属于如前所述，它不是与财产信托的想法相去甚远，即多个投资者购买信托结构中的单位（即财产的部分所有权），然后信托将资金集中起来进行投资 ASIC 规则对这些事情非常严格 - 首先，你不能招揽资金或投资者（即使在这样的网站上讨论也可能很麻烦） 如果您有超过 20 位投资者，您将需要出具一份 PDS，这是一份关于投资的正式文件 什么 d o 您会看到“众筹”之间的差异；房地产投资与使用像现有财产信托这样的单位信托结构
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众包承诺的不是“捐赠”，而不是投资，其中一些想法会返回他们产品的“礼物”，或者在他们的专辑背面提及，或者在他们的下一场音乐会上获得免费门票等如上所述，我看不出它对较大的投资投资者有何作用，但很高兴被证明是错误的
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我知道确实发生了一些拉客这不只是一个有执照的问题，而不是不能做到这一点
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谢谢你的回应伙计们我猜这个想法是不可行的，但我仍然想建造d 对房地产行业有意义的东西 我对基于 Web 的软件有另一个想法，它允许住宅物业管理公司跟踪和衡量租赁绩效，然后战略性地将表现最好的租赁代理安置在最需要他们的公寓社区我称之为“布局优化”你认为它解决了一个真正的问题吗
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你所说的“地方”到底是什么意思？代理人如果你在谈论我认为你是什么，这听起来更像是大型开发公司或房地产信托会使用的东西，而不是像我们这样的小型住宅投资者，所以你可能问错人了
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嗨，布兰登 ASIC 最近对此有话要说 在这里查看 http:wwwasicgovauasicasicnsfbyheadline12-196MR+ASIC+guidance+on+crowd+fundingopenDocument 有兴趣听听您的想法并分享您的经验 将取决于模组虽然这是否是这样做的正确论坛 干杯 N
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首先想到不 因为它是一个新概念，你需要遵守无数的法律，以获得经过深思熟虑的书面建议，可能需要大约 15-20 小时的工作 所以这将是一项昂贵的工作，我建议如果你想进一步探索，你可以深入阅读 asic 的东西，并尝试绘制出从一个人注册到财产结算所涉及的所有步骤在每个步骤之间留出空间以识别可能的法律问题，如果您遇到法律障碍，请确定其他做事方式的切线 这将大大降低您寻求建议的成本 祝您好运
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