大家好！房产 - 350k 价值，MacGregor ACT 3 卧室复式房 租金回报 - 每周 450 美元（估计，但这应该是低端） 贷款 - 280k，目前还款额超过最低还款额 想要获得第二套房产，然后更多 长期目标，购买能够提供现金流的房产，使用寿命超过 20 年 --------------- 所以我买了我的第一套房子，我将把它变成投资房产 到目前为止的数字我的房子所在的区域，每周轻松 450 美元 希望能得到更多，因为我将允许宠物，这是堪培拉非常受欢迎的事情 还希望提供灵活的租赁条款，例如短租长租约 我要搬到悉尼，我想住在便宜的地方，比如合租房子，或者某个小地方，这样我就有钱做事了 我最初只是想在 Pakenham 或 Cranbourne 买房子在维多利亚，但是在这里阅读了很多东西之后，这似乎不是一个开始我的事业的好地方cond IP 我在墨尔本有家人，如果需要的话可以去寻找房子 根据我在这里阅读的内容，看起来我应该使用的策略是购买需要进行一些美容修复的地方，然后将其出租是买真正便宜的房子然后把它们修好，还是买一栋更大更贵的房子然后把它们修好？例如，2x 15 万美元的房子，然后修好，还是 1x 30 万美元的房子，然后修好？两种情况下的回报都是一样的 还有其他我应该考虑的策略吗
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第一件事是将您现有的贷款更改为仅利息，并在您犯下一个非常低效的税收错误之前设置一个抵消账户
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已经拿到offset account 不知道我是否会只为第一笔贷款付利息，因为我确实希望我的房子在20年后还清可能对于未来的房子我只会付息来自我自己对税收的研究，尽管负扣税看起来很有趣，但还是更好哈获得可观的租金回报
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通过提前还清贷款，您可以减少还款利息，是的，但是，仅用利息将钱支付到抵消中可以让您做同样的事情，但保留现金为您的使用 - 因为每次 Pamp;I 还款意味着一点本金直接进入贷款，除非你再融资，否则永远不会再次提取它与负扣税无关 - 即使你是正扣税，这是正确的策略如果你想要下次还清贷款、使用积蓄的现金或出售房产
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