嗨，我只是在寻找关于我应该购买 2 个价值 200k 还是 1 个价值 400k 的 IP 的建议 我的抵押贷款经纪人评估了我的情况并告诉我我应该能够为一个 IP 借大约 400k 我会考虑的原因二，是它让我可以将我的投资分散在不同的领域，而且我还觉得拥有 20 万处房产的增长潜力大于 1 处价值 40 万的房产（我不确定，只是一种感觉，但我想它在位置和财产类型上都是相对的）购买 2 比 1 的利弊是什么，反之亦然总是这样，2 X 200K 比 1 X 400Knot 在同一个城市的不同地区更好你是说不同的城市吗
评论
你想达到 400k 的财产是什么--gt;回报是多少 有多少卧室，例如 3 居室的房产以 $400 pw 的价格出租（在首府城市 - 甚至在外西区，例如悉尼） 回报率为 52% 2 x 200k 房产 - 每个 3 BR 租金为 $300 pw 每个回报率为 78% ---gt;我喜欢这样，因为这样我可以持有一个中性积极的投资组合可能是尽管 400k 是一栋拥有大片土地的房子，你想细分或在其上建造你现在有资金做这些吗？如果没有，你愿意住吗？负扣税 这都是假设 400k 的房产是一栋房子 如果它是一个单元 那么那是另一场比赛为什么你会通过在一个单元上花费 400k 来负扣你是在考虑发展还是你现在只是在建立你的资本基础我' m 在我的投资组合中处于资本基础建设阶段，因此我喜欢购买 2 x 200k 房产而不是 1 x 400k 房产的选项 2，这最终花费了我更多的钱持有并且是负利率
评论
1票赞成2 200k 房产你一次吃一口大象
评论
我个人会争取最大因为 - 更好的租户 - 更少的租户管理 - 更少的文书工作 - 更少的成本
评论
一根绳子有多长正确答案取决于你的情况和d 策略每个都有明确的优点和缺点考虑一下以前的帖子在说什么，并将其应用于您自己和您正在查看的属性
评论
嘿，伙计们，感谢您的回复，我的策略是建立一个房地产投资组合 这次购买将是我今年的第二次购买，我能看到的最好的方法是购买积极的中性齿轮物业 我的第一个物业几乎是中性齿轮 我见过的物业租金约为 20 万，租金约为 300pw这使得它几乎是中性的，具体取决于费用（但它肯定应该涵盖抵押贷款）我还没有看到具有相同租金收益率的 400k 的房产 400k @ 600pw 我也喜欢购买土地面积大的房产的选择可以选择添加奶奶公寓或细分（这里的问题是我没有大笔现金储备，大部分将用于存款）这些是我之间纠结的事情希望这能给更清楚地了解我的情况策略
评论
或以不同的方式看待它，您需要考虑的费用加倍
评论
另外，2x 20 万美元的房产上涨 5% 与 1 倍 40 万美元的房产上涨 5% 不同 前者将花费双倍的成本来重估和提取额外的利润 更大的LMI，保险等 不说好不好，真的取决于你的策略 你将来可能会做细分等等 正如曾经对我说的'跟随数字'
评论
由于这将是您的第二个 IP，因此我的建议是购买 2x 200k 无论其正面负面，请通过实践考虑经验 您获得了两次更多经验，并且可能是研究两个不同位置以降低风险的好机会随着您的经验加班，您可以查看您的策略
评论
我的直觉是 2 x 20 万美元 关键原因是，如果您在一处房产中有空置、非付费租户等，另一处继续产生现金 - 两者都有机会一次处于这种状态是最小的如果你去一个你需要确保你有必要继续支付（比如说）三个月的抵押贷款和其他支出，如果它停止赚钱另一个很好的理由是灵活性：如果情况需要，你可以出售其中一个或两个，而如果你已经有一个，要么全有，要么全无，出于这些原因，我用 3 x 300K 美元去了，但是如果 CG 而不是收入是您的主要目标，那么从长远来看，一处更好的房产可能会提供更好的 CG
评论
它确实取决于您的策略 当我们开始时，我们只购买了市场底部的四分之一，并且尽可能多地以尽可能便宜的方式购买这种方式，如果一个人是空置的，其余的通常不会，但它也是获得更大战略的一部分连续 3 个，因为我们购买的特定区域可以选择放置 uni如果您连续获得 3 次，请考虑一下您的长期和短期策略，然后购买最适合的策略
评论
为什么在建立资本基础的同时使事情复杂化和过度扩张当然目标很高，但它真的很容易被你看到的多重机会所左右 有人告诉我，为什么要在没有崩溃的情况下修复它 如果你的策略有效，那就继续做 尤其是在收购阶段 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79403 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp937033#post937033
评论
你都有很好的有效点它真的帮助我做出决定因为我的首要任务是CF，我更倾向于找到2个更便宜的房产，这意味着我不需要太担心费用翻倍，因为租金收入应该足以支付这一点 我确实喜欢能够降低 2 处便宜的房产而不是更贵的房产的风险的想法 谢谢大家的建议，这对嗯，知识渊博！ )
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联