澳洲澳大利亚房产 经过我尽职调查的一点指导。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我遇到了这个我喜欢今晚的外观但几个月内无法购买的房产，所以我想我会用它作为 DD 中的一个案例研究，看看我是否以正确或不正确的方式进行该物业的目标是现金流为正（或中性，以期在几年内为正），并具有良好的长期租户，低维护和增加租金的前景随着时间的推移，在这种情况下，资本增长次于现金流 房产 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWCardiff-Heightsadid2010514782 没有列出地址，但经过一番街景搜索后，我在 1 Kristen cl Cardiff 找到了它，不是真正的 Cardiff Heights，而是就在边界我认为它可以以 460 美元周租，加的夫较小和较旧的房屋看起来要 400 美元左右，例如 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseNSWCardiffadid8354058 和 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseNSWCardiffadid8374381该地区有很多新房可供比较，但我在邻近的 Rankin Park 找到了这个 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseNSWRankin-Parkadid8085397，虽然它有部分家具，但每周只要 600 美元，如果我可以协商将购买价格降至 375000 美元 + ~2K 合法+ ~$600 用于检查 + ~$125K 印花税 总购买价格 $390100 总收入 460 x 52 23920 - 8% PM 费用 - 2K 用于差饷和水 - 1K 用于维护 离开 ~$19000 19000390000 净收益率为 487%，不完全53 我需要它是中性的，但我没有包括折旧，因为我不知道如何估计它 优点 合理地靠近约翰亨特医院（一个好的雇主）最终会有一个从 Lookout 路到 Jesmond 的链接，这将使从这里到大学更容易 靠近卡迪夫火车站 相当新，所以应该有较低的维护成本 折旧只有 8 年 市场平均天数是 87，所以可能有一些空间o 协商价格 到查尔斯顿广场的短途车程 该地区的主要年龄组是 0-14 岁，因此 3-4 床的需求应该是最高的（CBA 郊区报告） 2285 的空置率为 06%（来自 API 杂志 2013 年 6 月）缺点 没有后院，任何租用 4 居室的人都可能有孩子 与内城相比，资本增长潜力有限 我目前的数字与我的目标有点差距（不包括折旧） 我可以在照片中看到一堵木挡土墙，我我认为这些类型的墙的使用寿命有限（需要进一步调查）似乎不寻常的是，在较旧和较小房屋的郊区，新房产的价格如此接近中位数（根据 CBA 郊区报告，中位数为 385000）也许在检查时可能会发现一些问题 矿井下沉的可能性（需要调查） 任何评论（好或坏）都将不胜感激，如上所述，我不打算购买这个房产，它只是学习 PR 的练习ocess
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长期坐姿看起来还可以，暂时不需要任何大的结构
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我忘了补充，计划的保持时间是长期的，15-20年 还错过了房东保险，我猜每年大约 1500 美元 这将收益率降至 17500390000 449%
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在当前低 IR 的气候下，几乎任何东西都是现金流中性或税后和折旧后 cf+ - 这就是为什么所有投资者都如此强烈地回到市场 每个人都想要那个，但也许卡迪夫不是寻找他们的绝对最佳地点 New 再次为你做到了，每个人都想要那个 - 这将是一个自然的结果从来没有理解过这种心态，尤其是在你的第一个 IP 上（你需要成长），但我接受你的说法你的希望，在这个市场上允许 500 美元低 66% 是 是的，在这个市场上，我不会让您抱有希望 这对我来说将是一个交易破坏者 - 它不符合您的目标租户人口统计 同意 - 参见所附的 CG 图表 加的夫即使是我选择的一小部分郊区也表现不佳'''ve put in the chart 那根本不用担心这到处都是 Hunter amp;中央海岸
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为答复干杯 Alan 不是一个真正的心态，而是一个现实，我有足够的股权购买比我的现金流能够承受的更多的财产 这将是 IP 2 号，1 号将略为负增长前景良好，但利率为 53%负担得起，我不会打折资本增长，但我需要找到一个适当的平衡 显然，两者兼有的房产是最好的，但我敢肯定他们很难找到 只提到描述该位置是因为 REA 已将其列为卡迪夫高地，而实际上它在卡迪夫，没有将其列为利弊，因为我也不确定
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我知道他们在外面 你只需要知道在哪里看夏山边境”出于同样的原因，我上周六参加了在 Forest Lodge 举办的公开赛，它被宣传为 Glebe
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