澳洲澳大利亚房地产开发新手，有土地和计划悉尼

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

我不会半途而废，我的第一次房地产投资被证明是一个大项目，并且会对一些意见感兴趣蓝筹内部地铁位置带土地的房屋（拆除工作）：1500 万美元，包括成本 2 人的计划和许可证高端建筑师联排别墅建造报价略低于 200 万美元，包括 GST（一个非常复杂的建筑，带有地下室和高端饰面）我从前任业主那里继承了这个项目，他的钱用完了我还必须应对未付的人：1) 前任所有者和未付的债务和费用（建筑师、工程师等） 2) 地役权问题 3) 指定固定装置和配件 4) 与建筑商合作、谈判和质量检查 (我打算重做以前的业主规格和报价，因为成本非常高）我已经在接下来的 2 年中每周留出 10 多个小时的工作时间来完成该项目我预计学习曲线会很陡峭最终价值应该是gt; 4500 万美元，如果做得好我有一个朋友是一名兼职开发人员，他成功管理了 3 或 4 个财务成功的大型项目他已经创办了一家项目管理公司，并提议管理该项目我喜欢什么他的建议是： - 他已经指出了一些可以节省金钱和时间的领域，并且在金钱方面很节俭 - 他是一个强有力的谈判者，并且可能会比我一个人更成功地谈判 - 他有他的技能和知识愿意在我们进行的过程中教我他的提议让我担心的是 - 费用约为总建造成本的 7%（相当于超过 10 万美元），增加了一些降低建造成本的激励措施我想如果我开始仅这个项目我的“学习曲线”；错误会花费我很多钱但是，考虑到我想把自己的时间投入到这种项目中，我理解建筑师收取 10% 的费用是合理的，只是为了监督构建，而我得到了一个完整的包大约 7% 的服务（我想我可能会协商一个更好的交易）虽然
评论
我应该提一下，尽管上面可能让我听起来很环保，如果我能带来我的成本，这些数字应该会堆积起来如果我能在不牺牲太多完成的情况下降低成本，利润率将略低于 20%
评论
我严重怀疑建筑师会收取 10% 的成本 - 我说的是整个从开始到结束的设计项目管理阶段任何向我收取那种钱的建筑师都可以去跳，坦率地说，对于这种规模的项目，他们中的大多数人的标准价格大约是所有项目的 5-6% 因为你的工作已经完成了一半这样做应该收费不要让人们敲诈你
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