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在澳大利亚地产投资



迄今为止，我们的 IP 购买一直处于低端（低于 300k） 下一个 IP 的预算高达 700k 我面临的困境是 - 购买一个成本为 600 - 650k 的 IP 是不是一个愚蠢的想法 - 而不是附近郊区的 450-500k 房产 对我来说 600-650 是一个昂贵的 IP 其他投资者是否在中高端市场购买 - PPOR 比租金多某些领域 对人们购买高价或低价的原因感兴趣，因为预算给了他们选择权 为什么我们预算的上限 - 这是我们想要购买的房产的价格，并且处于我们没有的条件翻新 A 买了就忘了 目标是 CG 只是不确定这是否是一个明智的想法
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市场上更昂贵的一端往往比低端的收益率更低加上没有那么多租户能够付得起房租 让我处于市场倒数三分之一的两个原因呃，一些人说资本收益更好 如果你比较 60 万美元的房子和 30 万美元的房子的资本收益，那么是的，60 万美元的房子可能会表现更好但是如果你把 60 万美元的房子和两个比较30 万美元的房子，如果情况仍然如此，我会感到惊讶
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目前在悉尼，您可以获得 60 万处房产，可租用约 600 周。目前 的 利率 我们 以前 在 Logan 买过低点 , 而 Rocky 和 ​​Current 在 悉尼 买过 600 左右 正在寻找另一个 我们在资本增长方面的回报, 我认为, 因为购买和任何人在同一时间范围内在悉尼的廉价地区购买 自全球金融危机以来的 40%，过去 18 个月 10-15 次 与租户没有麻烦 在购买和持续管理方面无需担心的房产 总体而言，这是更加愉快的体验舞台我不认为我们会回去k 再次购买便宜货，因为目前它们似乎是市场的第一部分，因为 PI 成群结队地购买 Cliff
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几年前我也遇到过类似的情况，我已经结束了up 购买 2 个房产而不是 1 个昂贵的道具 当时，根据我的研究，我无法用 1 个昂贵的道具获得相同的收益 此外，我还能够改善我的一处房产，从而增加了价值
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值得注意的是，2个属性也意味着更多的多样化所以一方面，如果出现可怕的错误amp;你不能租一个地方6个月，只有一半的租金收入会损失另一方面，2x道具经理，2x租户，2x热水系统坏，等等
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+ 2 x 利率、2 x 保险、2 x 白蚁保护、2 x 记录保存、2 x 购买前研究 作为 3 个 5 岁以下孩子的父母，只要 IP 大约在郊区的中位数价格
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无论您购买两处便宜的房产还是一处昂贵的房产，价格和保险可能没有什么不同
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我在索尔兹伯里买了房子（布里斯班10k） , 去年 305 000 美元 在我在房子里支付的电、互联网和水之后，我每周得到 650 美元的租金
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我认为他们指的是文书工作管理而不是实际的美元成本
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感谢您的回复，我想只有一种方法可以找出答案
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在一天结束时我有两个极端，尽管对我来说这都是关于t 收益率 如果收益率好，那么高端租户可能会更好——更少的房屋共享，更稳定的工作，可以是长期租户等 他们仍然有可能成为糟糕的租户，但总的来说他们更好 如果你有预算来进一步使用这个 IP 那么你能不能看看建立一个复式我不太了解你的市场，但在珀斯这会给你增加产量和价值
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收益率可能只有 5%目标是 CG - 在 PPOR 买家想要居住的地区购买 然而，它使其成为一个 -ve 齿轮道具 目前的趋势似乎是 CF+ 是更好的方式 刚刚确定了一个将产生 8% 的 IP 但CG 将在 5% 左右我需要很多这些才能达到我的最终游戏由于目前的家庭工作地点雷诺或建造州际公路将太具有挑战性
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抱歉扮演魔鬼的拥护者但怎么能您知道 CG 将在 5% 左右 如果您最近购买的总回报率为 13% 为什么要通过你的策略，不要冲洗和重复
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Hi Noodle 不能保证 CG 是 5% - 只是用它作为过去该地区的平均指导 要点对我来说不好增长——我问过 10 年内不可能翻倍对自己提出了同样的问题 反对冲洗和重复的原因 - 我们正在支付土地税（由于 Vic 对 5050 所有权的规定更多）我们通过 reno 制造了产量（这占用了我们的业余家庭时间 - 虽然值得，但压力很大有时很累）由于家庭情况-只能在我们居住的地方附近做雷诺-这意味着在同一地区再次购买 这对孩子们不公平-他们也需要我们的时间 有新的庄园开放和一堆土地已释放 出租空置率从 12 个月前的 1% 左右增加到 24% 租户更喜欢租新房 原因 - 我们知道我们可以做到 我们知道它有效 虽然我们将不得不购买很多这样的州际购买质量更好的 IP - 没有 reno 维护成本低 大量租户、费率等 我们处于收购阶段 - 整体投资组合将是中性的 我想我在 CG 上赌了一把
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