澳洲澳洲房产悉尼火爆，看悉尼前投票

在澳大利亚地产投资



好吧，伙计们，所以悉尼正在搬家 这是什么意思 请在阅读任何可能影响您最初想法的辩论之前投票 克里夫
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什么辩论
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快速戴夫
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一般来说，民意调查一旦开始，人们就会讨论这个话题>评论
当你问“双”时关于究竟是什么出发点，Syd 已经增加了 Syd 的哪些部分真的太多子讨论
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Boom 投票给我可能是一厢情愿，但是，我不打算违背房地产的周期性，每10年翻一倍
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以上都不是 会继续涨一年，但不会翻倍
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我投的是稳定增长，8年翻一倍还是所以我看不出现在平均 50 万处房产如何在一两年内花费 100 万 可负担性已经被拍摄
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哦，天哪，某些地区的某些房产可能在十年内翻一番（ 7% 的年增长率需要在 10 年内翻一番）大多数其他事物的年增长率要低得多这条线不适用于澳大利亚房地产市场的大部分
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现在简直是疯了。要么是66W，要么你已经OUT了
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我想它会缓和几年来我看到温和的“厄运和忧郁”；前进（对于毫无准备的人 - 我实际上期待轻松挑选）
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我的想法很难预测市场何时进入新的房地产周期的开始我的想法是，回想起来（我讨厌那个字），从去年年中开始上涨 我的想法是我们正在进入一个强劲的增长期，这将导致悉尼市场在 3 到 6 年内翻倍（我故意没有说作为一种选择）为什么悉尼历史上每这么多年翻一番在上一个周期中，从 1990 年到 2003 年大约花了 13 到 14 年，所以在过去十年相对平稳的情况下，我们已经结束了目前的负担能力很好低 利率 是 一个 很大 的 因素 , 但 我 看 不到 储备 银行 短期 内 会 大幅 加息 他们 仍在 谈论 利率 下降 随着 市场 的 上涨 , 他们 会 小幅 加息 , 但是鉴于基数较低，小幅增加将有双我认为市场将对加息很敏感 澳洲联储知道这一点，不希望很快崩溃 至少给他们大约 3-4 年，除非我们有一个戏剧性的繁荣 租金在悉尼的好地区回报不错 本周不确定，但在上个月，我们看到北海滩下游的好单位以 500 500 的租金价格比出售，再加上历史低的利率，使这些房产在历史上非常实惠在过去几年里，这些地区的租金增长强劲 我们几年前看过这些房产，典型的租金是 400 换 600价值 这 发生 在 市场 的 低端 市场 的 顶部 , 房产 的 售价 超过 其 重置 价值 强劲 的 房地产 市场 , 价格 上涨 , 楼宇将 成为 下 一次 经济 回升 的 一部分 它将 创造 信心 , 这 将 回馈 价格 进一步 上涨 我们 即将 举行 选举 我 认为 自由 党 获胜 ( 我 认为 ) 将使我们有理由更加充满希望 托尼·阿博特作为一个厄运和悲观的商人，由于劳动力管理不善（在媒体的帮助下）将市场描绘成一个篮子案例，我认为社区现在不想听到这个消息，我认为有既得利益者。谁希望自由派成功 我认为来自工党反对派的任何厄运和悲观信息都将被主流媒体忽略，并且不会得到主流媒体的信任 我被告知，有很多钱在场外等待一个有利的自由政府获得投资 这将是创造经济增长、个人财富和进一步推动房地产市场的另一个因素 我们正在走出一段经济困难时期（实际上并非如此澳大利亚不好）影响了世界大部分地区 中国的增长下降到澳大利亚储备银行会用超大号钢顶靴踩刹车的水平 美国经济已经显示出复苏的迹象 一段时间 最后，世界篮子，欧洲，是显示出成功复苏的迹象 在心理上，作为一个社区，我们厌倦了节俭和 r节制 人们正在寻找一个充满希望的理由，以便他们为一段非理性的繁荣期做好准备认识他们的人会记得 新生的一代会听到保守派的评论，因为这次不同 当代人什么都知道，不需要父母的建议 如果他们不确定如何做某事，为什么阅读手册，有一个 youtube 视频，来自一些从未见过的陌生人。它一定很好，它有 5 次点击我有三个孩子，19、22 安培； 24 他们既有极端的智慧，有时也会感叹我个人的希望是那些受伤的成员不会被推迟并留在场边每个人都会犯错误学习并继续前进我的另一个希望是当市场过热，人们会看到并注意警告标志 最后也是最重要的是，此论坛 Cliff 上的活动有所增加
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比上一个市场的高峰翻倍 例如典型的 3 床2770 的 fibro 可能在最后一个高峰时卖出了 220 - 240 在之前的时期它可能已经低至 170 我认为它最终会上涨到大约 440 - 480 这对于现阶段的人们来说可能看起来很离谱 在上一个周期中高峰期在 100k 左右，然后在低谷时以 60K 左右的价格出售 所以对于那些购买了 60K 到 220 的人来说是一个不错的回报 如果我是对的 170（或更低）到 440-480 将是一个不错的回报对于 2770 旅，我可能是错的，而且在 occasio ns 我认为在我们看到 2770 年的增长之前，我们会在悉尼看到更强劲的增长 我认为互联网在传播信息方面是造成这个悬崖的主要原因
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嗨，悬崖，太棒了发表是的，我和我的伴侣一直试图教育我们的孩子了解财产，但正如你所说，他们什么都知道，哦，是的，那句老话（后来）我还年轻，你必须笑
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话虽如此那个，你也没有早起，是的
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我也没有早起 原因我没有知识 医学上有句俗话 见一做一教一（部分原因为什么 我 在这里 ) 我 知道 我 的 孩子 确实 听 我 说 的话 , 虽然 可能 没有 我 想要 的 那么多他们看到了这样做的回报，这意味着他们可以从知识的位置做出决定，而不是来自无知悬崖
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是的，这是真的，但不幸的是，我一生中没有父母来指导我了解房地产及其可以产生的财富，但我多年来所学到的一切我都希望能给予我的孩子们说虽然我的投资开始得很晚，但我在 20 岁时买了我的第一套房子，所以是的，只有我真正的知识在过去 7 年里一直在投资
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我可以看到内在的口袋West 可能在未来 5-7 年内保持每年 7-8% 以上的平均增长率2013 年的一些基本经验意识已经看到了巨大的增长，而且没有放缓的迹象在赛道上发布，看看我离我有多远），我的全面声明：1-25 年 6-7% 的年增长率紧随其后5 年每年 3-4% 的增长仅仅因为我可以
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好帖子克里夫，没有在悉尼投资，但希望悉尼的增长会蔓延到地区和办公室里的几个人交谈，他们热衷于在悉尼买房是因为他们不想错过“繁荣” 他们的朋友和亲戚看到了良好的资本增长并希望同样悉尼售价 30 万美元
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显然哦，等等 你不能一概而论地说“房产每 10 年翻一番”。有的有，有的没有在史密斯湖 350 很好 我问它是不是海滨但不是 史密斯湖将接近悉尼以北 3 小时我知道该地区曾多次在沙洲露营（非常好的地方）并且在最后一次繁荣之前你可以在史密斯湖购买 20-50 k 之间的非水边街区让我从窗户继续往前走 大约七年前，我们认真地看着史密斯湖上一英亩的海滨街区，当时我们正在寻找在岩石之后买什么，也许是一种不错的生活方式奖励 他们要价大约 400 K，但由于市场热 我们决定不要太热 有各种不同寻常的议会条件，例如必须支付道路维护费用 我建议了一些离悉尼更近的地方，除非他真的想要一个地方，否则他可以看看那里 对他来说，这是一个地方地图悬崖
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如果你想要它，或者有想象力看到它，知识（和指导）总是在那里 书籍，经验丰富的人等已经存在了很长时间 正如我们所知，经验丰富人们通常很乐意分享知识，只是因为很少有人问（并且实际上对此有所作为）购买自己的房屋不是投资，部分原因是具有不小的可扩展性我不想冒犯，我'我只是说最重要的事情是欲望和想象力 它的实际方面实际上相当简单 有向导不会自动提供帮助，没有向导也不会妨碍你 事实上，知识和向导就在我们身边，如果你想要的话换句话说，对你的孩子来说，仅仅因为他们有父母“指导”他们并不容易而且这并不困难，因为你没有指南
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在你打字之前做一些数学，请举个例子我知道购买价格 70 中的 25 加倍会给你 80 中的 50 100 中的 90 200 中的 2000 年 2010 年的 400 2020 年的 800 2030 年的 16 （这不是数千万） 所以，如果你要进入辩论和认真对待，请不要犯明显的基本数学错误 回去会给你 1960 年的 125 1950 年的 6 和 1940 年的 3 左右 我没有 40-60 的价格，但我猜这会在马克所以你离我有多远所以让我们以我知道的价格为 1970 年的 25 和不，不是 2010 年的 400 或 2030 年的 16 2010 年的 15 我过去看过的每处房产的数字似乎都差不多 当我在 2000 年初购买时，一位朋友让我访问了他们的 qvas 日期，我看到了这种长期增长每次我看 Cliff
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好吧，几千万是夸大其词即使如此笼统的陈述像 10 年的事情是危险的，因为它们并不适用于悉尼（或澳大利亚）的每个市场对于每一个在 10 年内翻倍的房产的例子，都有一个没有答案和对正确的垄断 我会把你留给你的线程
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完全不同意 看到一个成功的榜样将使某人比没有那个榜样更清楚什么是可能的 显然这不是必需的 我的女儿24 岁时想买她的 f第一个财产（我的论坛标准晚了，但在社区中并不少见）这是一个投资财产（在那个年龄不常见 - 这个论坛是一个不寻常的）她的大多数朋友都在买车并有操作系统假期她只有一个朋友（到目前为止据我所知）谁在这个阶段购买了房产 她的父母是我们谈论房产投资的唯一外部朋友 他们已经在他们的 PPOR 公开了他们的行动时间，我们已经完美地了解了他们 20 年他们已经购买了 3 次搬家开始时有一个新的PPOR，一旦市场变热就卖掉了他们以前的地方我最近在另一篇文章中提到了他们他们大约一年前购买了高档海滨物业，现在一次出售他们更便宜的PPOR（2磨坊）当那部分很热时 他们在大约 2 到 3 年前在市场死气沉沉的时候购买了沿海的生活方式物业 近年来他们一直在悉尼购买优质 IP 而那个市场低迷 我很确定因为他们与女儿谈论购买她的第一套房产的最佳时机是 Cliff
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时机很关键高峰和低谷卖出 在你引用的例子中，我认为完全一样 十年前是市场的高峰 最近不是 我的观察（在论坛上也经常提到）是最后一个周期在 13-14 左右如果那是正确的，那么我预计北岸的一所房子在未来 13-14 年内将翻一番，达到 760 左右，因此在未来 4 年内它需要从 550 上升到 780 鉴于目前如果你看一下我之前发布的简单化进程，我不会感到惊讶，如果你看一下我之前发布的简单化进程，十年翻一番将是保守的，并且有很多人在说十年前你现在所说的 BTW 我很想知道最近在北岸以 500 K 的价格出售的房子的细节如果您不想发布详细信息，请联系我 我确实犯了错误 我什至今天早些时候在论坛上也说过 幸运的是，我的大多数错误都是因为没有做正确的事情，而不是做错事 我也尝试从我的错误中吸取教训，例如在我们的第一个 PPOR 中弄错了时间，这就是为什么我如此关注时间的原因。你会犯错，只是不要犯同样的错误两次请继续辩论这个论坛上的人们听到辩论的所有方面很重要Cliff
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这是Killara的一套2居室公寓，在Ku-ring-gai委员会为那些从未最终缩小规模的换小者而建造的新公寓开发项目过剩，陷入了价格下行压力
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这是我们在西悉尼的第一个 IP 的时间表 52001 已售出 $177K 102002 已售出 $235K 22007 我们以 $225K 的价格购买了它 CMV $320K-$335K 有点难以衡量，因为可用的库存很少，而且只有 2 个其他房产郊区低于 40 万美元 我预计未来一两年会看到 30 万美元的高价 如果我买了更多
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2770 面积 进展顺利 我在年初买了一个（3br ex DOH fibro) 的价格比 2004 年的最后一次交易价格低 3 万美元 当时它有一个很好的迷你热潮
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两居室Killara 的房子不是我上次看的房子 每次我在这个论坛上发帖时，我都会尽量确保我引用的每一个数字都是据我所知正确的 你可能不同意我的结论，但如果你在我的帖子中发现了一个事实错误很容易发现谎言并且破坏了可信度顺便说一句，随着市场的回暖，想要缩小规模的人会看到他们的房子（最终）的好价格，出售和购买这些单位另外，当孩子离开学校后父母离婚时（我们知道很多人属于这一类），家里的房子被卖掉了，然后父母缩小到一个单位，所以卖了一套房子，买了两套我个人不会买一个。高速公路 , 但 我们 看过 Lindfield 车站 后面 的 单元 , 那里 的 Mirvac 开发 以及 目前 在 Wahroonga 商店 和 东 侧 turramurra 的 大量 单元 我们 考虑 将 尺寸 缩小 到 其中 一个 ,但决定我们会d缩小到我们最近买的一个较小的房子，即将出租，一旦那个得心应手的人停止寻找需要修理的东西克里夫叹息儿子只是告诉我很容易沉迷于互联网他是在谈论我吗
评论< BR>2763 Quakers Hill
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我不记得提到我以前的 PPOR 是一所房子你可能已经假设了，但这并不会让我成为骗子
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Opps 看我确实犯了错误我道歉 及时提醒我质疑我所做的假设 Cliff
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我见过很多继承数百万美元企业的朋友把它扔掉 首先知道某事是可能的并不会让你想要更多 我知道的很少，但我所知道的家庭教的东西并没有叠加，所以我一直在寻找替代方案 我正在与上周遇到的可能的导师共进晚餐（伴侣的父亲，从来没有认识他，不知道他是个大企业主）我和他儿子是朋友，他 20 多岁了，还在努力争取早上10点前起床 不是说他以后不会成功，只是朋友之间的普遍模式 把一切都放在银盘上现在想要它，他们很快就会站起来，并利用他们掌握的所有信息和资产
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同意，这当然不是保证，但如果他们选择走这条路，至少他们有一个更容易的机会Cliff
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在一定程度上同意 我认识的那些想做生意而不只是玩有钱孩子的人实际上必须把商业计划和建议放在一起（Deltaberry 可能还有更多要补充的东西）他们可以访问给导师们，但有趣的是，我正在和这个人共进晚餐，当我们见面时，我们正在讨论吸引力法则如果你想要一些东西，你如何出去得到它（有趣地以获取烤肉串为例）所以我假设我同意接近成功的人开始会有所帮助，但这并没有太大的区别如果你想要它足够糟糕，就去见一个
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我必须同意一旦利率开始上升并且人们会小型抛售房产我是根据今天的利率买的，一旦利率上升，他们就买不起我在珀斯看到的一个郊区我对澳大利亚银行的信贷政策更有信心另一方面，失业是另一回事
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我必须承认我对房地产价格每 10 年翻番的评论是一概而论的，我知道这是很危险，但我发现在大多数情况下很长一段时间都是这种情况，我知道我们可以选择一个没有发生这种情况的 10 年期间，但同时也有很多例子，其中房产在 10 年内翻了三倍或1970 年布里斯班内城 $15k 现在 $600k 即使每 10 年翻一番也只有 $350k 甚至我在英格兰东北部的家乡（不是伦敦） 1967 年（我出生时父母搬进来） £3k 新建3 床排屋 现在 £90k 几乎每 10 英镑翻倍几年，那是在过去十年的天空坠落之后 再往前走，我在 Jan Somers 的书 Story by Story 第 174 页中发现了一个故事，一位澳大利亚人在 1975 年以 8500 英镑的价格购买了一所房子，他碰巧找到了当房子在 1896 年新建时，地板下的原始收据以 87 英镑的价格不在我北方的小家乡，贫穷的造船厂和矿工现在即使我对数学感到头晕，但我认为这 10 年的双倍再次接近还表示，在 2000 年左右，它的价值约为 65,000 英镑无论如何我也很感兴趣，如果有任何来自澳大利亚非鬼城的房产成员的故事，那么房产在长期（比如 30 - 50 年）内一直低于这一增长< BR>评论
我想我说的是OO由于过度承诺而选择自己出售，而不仅仅是银行强制出售随着银行和抵押贷款经纪人关于房地产投资的广告数量，也可能会有一些销售从 ne中立的 wbie 投资者对今天的利率稍有兴趣，只是为了让房产变得更适合更高的利率，而那些新手说“操蛋”并卖光
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大多数人不这样做'不喜欢承认他们犯了一个错误，所以大多数人会坚持而不是早点离开他们会说利率会下降，利率会下降悬崖
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是的，我当然同意与那个
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刚刚在ABC新闻上观看了艾伦科勒他展示了过去一年左右澳大利亚房价的图表，艾伦似乎对与其他几个国家相比价格上涨感到惊讶他似乎没有认为物价会继续上涨 看一看 http://wwwabcnetaunews2013-08-15australian-dollar-bounces-back4890560
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和
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试着画出美国GDP与澳大利亚GDP的关系图就是这样，还绘制了中国 GDP 和房价 人们称之为亚洲世纪的原因是有原因的
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理查德这是一个有趣的图表，我从中得出的结论是，2003 年的 Notch 峰值（悉尼的峰值），之后的上升和 2010 年左右墨尔本停止后的高原我认为增加的图表代表不同的地方在周期的不同时间移动个人我认为随着悉尼的价格上涨流经 Cliff，该图在一年的时间内会显示出进一步的上升趋势
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从图中，拍卖清盘周期看起来每 2 年达到一次高峰低点和高点小样本 几乎与房价图成反比关系，即最高房价最低拍卖清盘率是有道理的
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我觉得“未来6-8年翻倍”这句话有点有趣。将被视为“稳定的长期增长”；我很想在这里投票，但没有适合我的部分在我们目前的低通胀环境下，在 6 到 8 年内翻一番，这只是愚蠢 对我来说，我需要在第 4 列和第 5 列之间做出选择 长期缓慢增长 十年以上翻倍 这里 横向移动至少几个再过几年 房价要开始真正起飞，澳洲联储难道不会认为这是一个明显的泡沫吗？不像 70 年代和 80 年代的通货膨胀，而且 7 年内价格翻倍只是跟上通货膨胀的步伐 这也是是女性开始进入劳动力市场并带来第二份收入的时候过去40年这么好左右，如通货膨胀、第二收入、家庭价格下跌旧物品，实际食品价格下跌，高通胀和高利率的结束，以及最近，为整个国家带来巨额财富的矿业繁荣，但我认为现在不需要发生任何这些因素推动这里许多人似乎正在预测的另一场繁荣无论如何，这就是我的看法见你的
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我看不到市场在 8 年内翻一番，除了上面提到的，只有市场的某些部分我假设这与中位数价格有关 市场的极端情况，真正的低端与声望物业 历史数据是否表明声望物业可以继续以与市场低端相同的速度增长，在很长一段时间内运行
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我一直在想什么会导致价格大幅上涨，而我看到的是历史最低利率鉴于整体经济状况，澳洲联储不能很快就会提高利率，所以我认为他们会接受受控的博弈将房地产作为保持经济正常运行的成本 我认为您已经存在足够长的时间来记住 18% 的利率所以我们知道会发生什么 几年前我们抓住了将利率固定在 65 的机会，就像我一样与其他人一起，无法想象他们会变得更低 估计那笔贷款的中断成本超过 20 k 我最喜欢的 quot; 《置业大师》 ，唉，破产了，基兰特拉斯，贴现利率是市场的主要驱动力，但我不知道他是否弄错了克里夫
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可能与可能不一样这是两者之间的模糊区域（或幸运）做出投资决定
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当然，农民的利率是 22% 我们刚刚借了 50 万买一个农场来扩大规模，因为我刚刚离开学校并准备出发1984年我们买的时候，利率是14%，很快就涨到了22% 几乎失去了我们所有的东西 很快把农场重新出售，但无论如何都没有买家 显然这种事情发生在很多人身上，这就是为什么在 90 年代末利率下降后房地产花了这么长时间才繁荣起来的原因 任何记得那个时期的人都不会再次回到过去 现在，一切都很好 那个农场以每公顷 1200 美元的价格买下 现在每公顷价值 7000 美元公顷，最重要的是我们幸运地在资本利得税之前偷偷溜进来介绍 所以如果我卖掉它，它的资本利得税免税 看你的
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未来20年也会有很多原因包括Melb和Syd人口在20-30年内达到700万谁知道吗
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另外补充一点，我认为没有人真正知道在当前的全球背景下会发生什么 货币战争肆虐，黄金和白银目前处于两极状态，美国量化宽松会逐渐减少还是继续，因为它必须继续 股票开始在任何量化宽松政策缩减的暗示下开始下滑 谁知道恶性通货膨胀可能指日可待！
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如果是这样，那么是时候利用杠杆了
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这很酷在某些地方，北部海滩仍然凉爽而不是炎热 我在纽波特的非常漂亮的 4 卧室房屋中获得了一些报价，享有 180 度的海景 到目前为止，最高报价比我在 2007 年支付的价格低 5k 我可能会后悔这次出售路但时间继续前进
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奥斯卡 克里夫你能提供链接吗
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