澳洲澳大利亚房产 帮助抵押投资的想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，我想说你们在这里有一个很棒的论坛，真的很高兴我找到了它 我的名字是 Mark，我很想了解如何投资房地产 我目前在 kurunjang (melton) 拥有一个 IP，我于 2011 年 10 月以 270k 购买了它以我 10% 的首付，我知道这不是一个理想的投资领域，但我买它时只有 19 岁，这几乎是我能负担的全部从那时起，我已经偿还了 32k 的抵押贷款，并且有 208k 的未偿债务我有兴趣购买另一处房产，但我不确定这样做是否正确节省购买另一处房产 我是新手，所以请多多关照 谢谢，马克
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欢迎，伙计，你做得很好！在金融方面，我不是专家，但既然是投资贷款，你不应该把它还清，而是为了抵消它并最大化税收优惠
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我的建议是将您获得的任何额外现金存入抵消账户 这与偿还抵押贷款并不完全相同，但它会产生相同的效果，因为它会减少您为贷款支付的利息金额 从税收的角度来看最好将财产的净值用作存款而不是您的储蓄如果财产中没有足够的净值，您可以重组贷款以以节税的方式使用您的储蓄以获得相同的结果
评论< BR>感谢您的回复，我应该澄清一些事情，我拥有的房产实际上是 PPOR，但后来我搬回家并将其出租 不确定这是否有影响，但这不是投资贷款，我相信大声笑
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嗨，powerranger，帮自己一个忙，从当地抵押贷款经纪人那里获得一些结构性建议在贷款上修改（在大多数情况下）并不难，并且可能会为您节省 $$ 和后悔
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抵押贷款经纪人需要本地化的任何理由
评论< BR>不，不管怎样
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嗨科林，修改贷款类型有必要吗？不这样做的利弊是什么谢谢，马克
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quot;从那时起我已经偿还了 32k 的抵押贷款，还有 208k 的未偿债务； 32k 是在你的偏移量中还是在重绘中
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我问的原因有一个客户前几天告诉我他有 80k 在偏移量中，结果他在重绘中有 80k 不是偏移量而是在他的想法是一样的！
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32k正在重新提取，我的个人储蓄在抵消中
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最好将所有储蓄累积在抵消中，而不是为贷款支付额外费用根据 32k 重绘 最好将贷款仅作为利息而不是 Pamp;I 所以如果它的利息只有抵消那么结构是正确的
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那是因为一些贷方故意制造了这种泥雾 什么哎呀是一个“抵消重绘帐户”；要么 要么 ta rolf
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他确实提到银行已经告诉他情况是这样
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常见错误，通常是因为不知情的银行家告诉客户抵消与重画！
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好吧，所以这意味着我欠的本金将保持不变，我只会偿还向我收取的利息，然后我可以把我用来支付的额外钱存起来将我的贷款存入抵消账户，这将有效地释放我的现金，让我可以节省更多并减少每月支出是正确的还是我只是让自己感到困惑哈哈我认为我的问题是我不喜欢债务我很难理解如何债务实际上可以为我工作，因此我试图尽快还清我的贷款我认为我在melton的房产将没有足够的资本增长让我依靠建立足够的股权idk时间会告诉我猜想
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可以这样想：如果您的抵押贷款的剩余债务为 15 万美元，而您恰好有 15 万美元的欠款et 帐户，那么您根本不会被收取任何利息 如果您的抵押贷款帐户上的剩余债务为 15 万美元并且您有 5 万美元的抵消额，您将只对差额（即 10 万美元）收取利息所以在简而言之，您的目标最好是“使抵消的余额等于抵押债务的规模”；而不是“还清抵押贷款”； redraw 和 offset 的区别在于：在一个 offset 账户中，你可以随时以任何理由提取你的钱，并用它做你想做的事情。例如，去度假，支付一些账单，把它花在存款上房地产投资 无需征得银行的许可 随时将钱从那里抽走 同时减少抵押贷款的应付利息 重新提取 嗯 您必须填写表格并支付费用才能获得您的自己的钱回来了被认为是借款事件，如果他们愿意，银行可以选择拒绝
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谢谢 JacM 我了解两者之间的区别 但推理是我遇到的麻烦我认为我已经偿还了钱确切地说，我已经偿还并且不再属于我的钱，所以我从不重新绘制并且不打算这样做我想我想要得到的是我最感兴趣的是：A）继续我我正在为 Pamp;I 贷款支付额外的还款，同时将我剩下的任何东西都扔到我的抵消账户中 B）将贷款更改为仅利息并将我所有的储蓄注入抵消账户并尝试接受本金金额的事实没有降低，这让我很烦恼 我真的应该买一些关于这一切的阅读材料大声笑
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几乎你在控制而不是银行
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嗨，powerranger，它是股权和或抵消账户让您可以轻松购买额外投资物业的资金，而无需购买在你的日常工作中多花几个小时想象一下：当你遇到这样一种情况，你的每月租金收入在支付房产账单和抵押贷款利息后留下大量盈余这意味着你可以从抵消中取出一堆钱并花掉在您的下一个投资房产的存款上，您不必每个月都把手放在口袋里来支撑抵押贷款并冲洗并重复我认为您没有找到进入这些论坛的方式，因为您只想买一套房产，或者因为你非常想在一份正常的工作中长时间工作到一百岁只是为了维持生计;只有抵消账户的利息”;这是让您拥有更多房产的阻力最小的途径您所做的并没有错，但请考虑一下您有 150,000 美元的贷款和 150,000 美元的现金 1 您将 150,000 美元存放在抵消中 没有利息 2 您存入 150,000 美元进入贷款 无利息 12 个月后，您决定搬家，但保留当前所有者占用的房产并将其出租 在方案 1 下，您将 150,000 美元带到新房产并停在上述 2 下的偏移量中，您将不得不重新提取贷款 150,000 美元 本次新提款的目的是为自住房屋，因此利息不可扣除 情景 1 意味着您的 PPOR 贷款利息减少 150,000 美元 x 5% 情景 2 意味着您有 150,000 美元 x 多 5% PPOR 贷款的利息和 IP 贷款的 150,000 美元 x 5% 减少 150,000 美元 x 5% 3750 美元 潜在的税收节省约为每年 1600 美元 想象一下，在更大的数字和超过 30 年的复利情况下
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好吧，我想我开始你明白了，但我还有更多问题 是否有限制您只能支付贷款利息的年限 如果我达到贷款期限，仍然欠 208,000 美元，我是否会被迫全额支付该金额通过设置使用仅利息和抵消账户来增加我的贷款，我能够在我的抵消中建立股权和资金，我可以将其用于下一个房产的存款你是否以同样的方式设置下一个房产贷款如果是这样，如何你有没有还清你的贷款，我想我倒退了，没有任何线索可以回答所有这些初学者的问题，如果有人可以将我链接到它，Thjanks 到目前为止为你提供帮助，非常感谢！
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哈哈 Powerranger 我和你的感觉一样 好压倒，这些家伙好狡猾！！！我只需要谷歌搜索 PPOR 是什么！我们正在用我们的股权购买我们的第一个IP，我们已经准备好贷款，只需要咬紧牙关去做，我只是想尽可能多地学习，先祝你好运
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在只付利息期结束时，您只需“再融资”；换句话说，重新开始贷款，可能与单独的贷方一起由于财产通常会随着时间的推移而升值，与未偿债务相比，财产的价值在 10 年后会有些可笑，所以你不需要非常高的 LVR（贷款与价值比率） 假设该房产今天价值 30 万美元，而其债务为 25 万美元 10 年后假设该房产价值 60 万美元 其债务仍仅为 250 美元k 所以你需要的贷款不到房产价值的 50% 才能重新开始贷款 说服贷方给你这样的贷款应该不会太难 而且因为到那时租金也会大约翻倍，该物业将有相当多的现金流为正，因为与租金回报相比，抵押贷款还款额将非常小 有道理
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IO贷款通常最长为5至10年，然后恢复为PI 一旦 510 年结束，你也许可以增加 IO体育再过 5 年或 10 年 不要担心还清房产 想象一下，如果您在 1970 年以 16,000 美元的价格在悉尼的 Bexley 购买并获得了 IO 贷款，那么该房产现在可能价值 100 万美元，并且每年可以带来 3 万美元的租金如果您愿意，您只需 6 个月的租金就可以还清贷款 您通常只需要 1 个抵消，直到您用现金填充它，然后移动到下一个抵消应该在 PPOR 贷款上，因为这不能免税 如果如果您要购买一项新投资，那么您不应该从抵消中提取现金，因为这将意味着主要住宅产生的额外利息不可扣除您应该改为以房屋净值借款
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除非我错了，减少你的贷款限额而不是把额外的钱用于抵消的原因之一是提高你未来贷款申请的 DSR
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是的，这可能会有所帮助但如果资金可通过重新提取获得全额贷款，一般会考虑到墨水减少贷款的主要原因是因为还清债务感觉很好 真的不是坏事
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我们支付了大约 400 笔贷款本金，因为我们迟交了 IO 申请 仍然对此感到难过越来越多的投资债务让我们感觉更好，通货膨胀和 CG 将完成所有工作！
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这就是我遇到的麻烦我很难相信它会完成工作所以，回顾一下：我有一笔 PI 贷款，未偿债务为 208,000，我每两周额外支付一次 该物业目前正在出租，因此我应该将贷款更改为 IO，然后将用于还款的额外资金存入我的抵消账户 一旦我建立起来抵消账户中有足够的资金，我可以将它们用作我下一次购买房产的存款然后当 IO 期限到期时，我可以延长它或与另一家贷方再融资贷款在通货膨胀和 CG 为我建立资产净值的情况下，我很清楚泥
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看起来不错！当您的房屋价值上涨时，您也可以借用额外的股权（但不能交叉抵押）来支付进一步的购买费用
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谢谢我已经安排了与我的银行会面以交换贷款等现在，去做更多的研究！感谢大家的帮助和耐心！
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