澳洲澳大利亚房地产 踏上您的投资生涯... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我们于 2009 年底开始投资，考虑到我们的选择和最近的资本增长，我们预计在不久的将来将拥有总共 10 处房产 - 到目前为止，所有房产都已在悉尼收购 我们可能会在布里斯班购买或购买我们在悉尼关注的开发站点 我们也在寻求建立我们的 PPOR 随着每次房地产收购，我们的战略都在发展 到目前为止，重点一直是在悉尼购买 - 以促进增加我们的资本基础 虽然我们想继续收购具有增长潜力的房产，我认为是时候平衡投资组合与现金流积极的房产了 我们的房产目前税后无需持有任何成本 - 所以我正在谈论收购房产投资，这将帮助我们不依赖有偿就业 我是认为我们有以下选择（但不限于）： (a) 在大地块上买房子，在后面建另一个； (b) 细分 (c) 商业 我不支持建造祖母房——我可能会买一套房子和一套祖母房，但我不会特意建造一个——我认为它是 10 万美元死钱 - 这个选项可能会带来现金流，但是，val 并没有从我经历过的一些投资者的讨论中叠加起来在他们的投资生涯中，您在投资生涯的这个阶段关注的是什么我们是否继续在悉尼以外的市场收购资本增长物业（如果我们能够获得更多增长，我们能够维持一些负现金流）我会分类MsAli 和我作为专业投资者 - 生活和呼吸房地产 - 一旦投资现金流足以让我们选择不为别人工作，这就是我想做的全职工作！谢谢蒙娜丽莎
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是的，我认为您迄今为止购买的东西可能给您带来了不错的资本增长并帮助您节省了但是，从市场价值（不是您的入门价值）来看，现在的收益率可能很低这样，根据您的风险偏好，您可以清算资产、承受税收打击、实现资本增长并以稳定的租金、稳定的前景和最小的麻烦购买一些东西 根据您的风险偏好，CBD 或市中心的永久业权商业可能是值得一看的东西 额外的好处是不再需要修理或修理爆裂的厕所（与住宅不同）、长期租户（可能）、大额债券（6 个月），如果出现任何问题，法律更支持你 缺点是，您可能必须出售多处房产才能获得一个 - 所以您可能会受到自我打击，但这是否意味着您真正免费
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感谢输入的家伙认为我们应该等待为了更多的股权增长说实话我不是出售基金会投资组合的支持者然而，宁愿选择股权进入商业，一旦足够我实际上在想可能是我们应该在进入商业之前在首都城市将这个投资组合翻倍考虑一下我们的最终游戏是相当开放的我们收入没有固定的 $$ 价值我喜欢不断重新评估，不想满足于更少但现在可能是时候设定一些里程碑我们绝对希望 2 倍我们目前的收入是最低限度因为，我们希望最终涉足商业，并有可能从事公开演讲的职业，这比在公司工作更让我们享受
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我们采取的方法是，我们目前有足够的长期投资，并且我们正在努力从持有的短期房产中增加现金流虽然进行郊区翻转不会产生大量现金，但这样做的教育可以让我们在靠近城市的地方进行结构翻新，这可以为您提供每个 reno 有 6 位数利润的想法是在不必出售任何投资组合的情况下偿还部分 IP 债务股权利润，但对我们来说，这是开始半退休的一种方式，我是否需要回到“真实”；孩子大一点时就业，或者这是成为专业投资者的开始
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好吧，我跳过了基础财产并开始开发 - 如果那样的话，我确实在 23 岁时做了一栋房屋和土地算作基础 奇怪的是，这是由于我的风险规避 跳入“风险更高”的发展可能听起来很奇怪，但在我看来，风险较小，因为我正在制造增长和产量，而不是过多地依赖市场力量来实现增长，我同意Dazz 的步骤，您可能想看看更好的区域和更高的 $$ 房产 不太高，他们没有很好的收益但更接近 CBD 等
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购买更大的lots，细分和建设会增加现金流 保留和建设将是理想的或 3+ 单位网站编辑：威斯敏斯特已经阐述，地铁可能会说同样的话！
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我碰巧同意你为我买和持有在很多方面比开发风险更大，有些人像 MTR 肯定让它发挥作用，她天生就有选择和时间投资的能力，但只是购买并希望最好的（大多数人似乎都这样做）并不适合我
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我已经不再买住宅，现在主要看股票，但对商业地产情有独钟房地产投资组合（并说服银行为此目的借给您更多的钱）然后我会这样做使用 re 可能更容易做到这一点由于您可以在这里获得更高的杠杆率，因此您可以在此处访问侧向物业
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什么是专业投资者
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“商业地产”似乎是来自经验丰富的房地产投资者的答案，但你如何开始我的计划是在 55 岁之前购买拥有大片土地的房屋，价值 4-5 百万（〜 12 个 IP）当劳动力不再需要我时（比如 55 岁），然后开始一个一个地开发
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是的，商业地产似乎是一个共同的主题，你通常有更高的收益率、更长的租客、通常更高的需求、通常更好的支付租户的另一面、空置率可能更高、定价更高（有人会说那是亲），LVR 较低而且我认为 CG 更好，但我仍然喜欢我的 resi 财产，所以我认为增加价值要容易得多
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也许，但我认为最终你必须做最适合你的事情并且你最了解的，也是在你的经济手段的背景下 对于许多有适度金额的人随着时间的推移积累了大量的股权和适度的收入，商业地产可能是一个不切实际的选择，他们可能最好专注于股票或积极开发住宅地产
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也许这就是为什么商业地产变得更有吸引力的原因你变老了（资产丰富但现金贫乏）
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我不确定我是否会从事商业活动较少的活跃收入 现在我喜欢追逐的快感（找到交易），设计解决方案，观察它的发生并完成它 DH 做商业广告，所以我会把它留在他手中 他的租户似乎比我的 resi 抱怨更多租户虽然
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我认为首先进入开发真的取决于你是否有大量现金大多数人从年轻开始确实需要建立一个基础，这来自购买和持有，无论类型如何您购买的住宅价值可以以不同的方式增加，包括化妆品雷诺等我们最近购买的是一个开发网站正如蒙娜丽莎所说，关注悉尼的另一个我实际上想了解更多关于商业的信息 我不认为商业是人们愿意相信的那样被动
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不一定我的第一个开发项目有大约 8 万美元，我不得不购买房产并使用这笔钱进行细分，最终获得了个人贷款充值，但包括押金、邮票在内的现金总额仅为 11 万美元左右关税，持有成本，细分成本等数字可能会略有下降，因为这是几年前的情况，但在一般情况下并不是堆，这就是为什么我首先选择保留和细分
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是的，我没有我的第一个 IP 没有这个
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我相信那将是通过投资产生收入的人
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看待这个问题的唯一简单方法以及他们对个人自制的衡量成功就是你有多少空闲时间什么都不做
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哇有事要瘦k 关于那里 谢谢 Dazz 但是你怎么知道我们赚什么我们也在谈论“网络”足够公平，但是很多人通过他们的第二个 IP 来做，如果不是第一个只是试图指出情况并非总是如此人们需要大量来进行开发，如果您有创造力，可以在这种情况下减少很多事情，这也是在 2009 年左右，当时珀斯的市场非常平坦，购买和持有在大多数情况下都是浪费时间实例，所以有一个明确的动机来制造股权
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课程的野马也有其他各种优先事项所以必须平衡并且不要后悔我们走的路发展是路线之一，不是唯一的一个
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同意，我的帖子比较笼统
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对达兹来说小事可能对其他人来说是巨大的，都是相对的
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也可能值得考虑将高收益股票作为一种选择或在某处进行评论

大家好，非常感谢您的宝贵回复很多思考未来几年会发生什么我想我们已经来了短短35年的路漫漫其修远兮！喜欢悉尼的价格上涨-尽管一直希望我们有更多！我认为是时候开始研究商业地产，以及帮助我​​们更快“到达”的其他策略下一步肯定是建立我们的 PPOR - 希望我们尽快找到完美的土地蒙娜丽莎
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我想你'你会发现策略会随着时间的推移而发展 大多数企业都这样做 为什么不投资房地产 一旦你有了“基础”；已经提供了至少几百万的净资产，通常是时候寻找更高收益的资产我只是从这里的自我经验中谈论高收益管理基金对我来说效果很好，在较小程度上对美国房地产来说，虽然这是只是我整体投资组合的一小部分 我也有一种以一切为生 (LOEv) 的心态 这里有太多人谈论放弃养活你的日常工作 在你的职业生涯中投入尽可能多的时间，就像你做“副业”一样。兴趣，你可以很快拥有一切我的目标是每年从被动和主动流中获得一百万的收入，我不能这么快专注于一个或另一个让我告诉你它有多少乐趣是，我在澳门的一家赌场写信，享受我的劳动成果和时间回到我的二十一点游戏干杯和好运
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喜欢这个
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主要优势住宅的可能是杠杆的能力和相对宽松的银行要求这就是大多数人在资本有限时增长的方式但是在某些时候你可能希望考虑保本
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同意，杠杆也让房地产变得非常在经济低迷时期比大多数其他类型的投资更快地摧毁财富
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这是我一直在努力解决的问题，计算市场价值而不是进入成本的收益率房地产投资的两大吸引力是购买能力市场不足和收益率随时间增加如果我们根据市场价值而不是进入成本来计算收益率，那么投资者就变得不可能了，难道我有一个我细分的区块并且它“欠”吗？我 $50,000 我准备在上面盖一栋 $200,000 的房子 完成价值将是 $450,000 我的资本回报率将是 9%pa（我没有借钱，这是我所有的钱） 市场价值的收益率将是 5 %pa 我持有它是因为它对我的资本有很好的回报，还是因为它的市场价值收益率低而出售它 RC
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我相信你必须从两个方面看待它现实到目前为止你已经细分并将建立以创造股权 这本身就是一个很好的资本回报 在这个阶段，你必须看看你在财产中的资本产生的回报 现在你最初的支出是多少并不重要，但必须基于什么你可以以更低的成本出售它 假设你获得 5% 的收益率 + 5% 的增长 PA 每年 45,000 美元 (450,000 x 10%) 如果你要卖掉房子（花钱），纳税（花钱）你能将剩余的资金用于其他地方以产生超过每年 45,000 美元的收入st
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是的，假设你在 50 年前买了一个地方，现在价值 100 万美元 出于某种原因，仍然每周只租 100 美元 20% 没关系买的时候收益，你还有100万绑起来赚100w可以用来赚10倍的东西
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这是真的但是如果你再融资并用100万买其他东西，那么你的你拥有的一百万贷款的收益率是 05%，这太可怕了 我不知道答案是什么，因为这是一个陷阱 22 如果你将股权用于生活方式 r 投资，你是资产丰富而现金流量不足
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不正确 历史证明商业风险更高，这就是为什么银行需要更大的存款在 91 年的低迷中，商业下跌最多，而不是住宅
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如果你追求收益，应该'你把它卖给别人，这样你就可以以 9% 的收益率去买别的东西 你会马上把你的净收入翻一番
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这不是赶上 22 Re融资并不能改变该物业的市场价值收益率低的事实
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对于拥有大量悉尼股票的人来说，我能否强调需要拓宽您的视野，如果您不想每年被讨厌的土地税账单缠住 目前，平均而言，邮政编码 2770 中的房产（房屋）将产生大约 2000 美元的土地税，一旦你达到了你的限额现在，2770 大约是悉尼土地税最便宜的地区，所以它会大幅上涨y 从那里我们在其他州有一些东西可以抵消其中的一部分，但请记住，如果您继续在悉尼购买，我们计划出售一些 2770 股票放大器；增加一两个 gf 来增加收入暂时移除
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