大家好，我想就如何引导自己实现长期目标寻求一些建议 基本上我 26 岁，已婚，没有孩子 我们目前的资产和负债是（非常粗略的市场价值估计）：830k ppor（100k 债务 - 几乎还清了！） 650k IP（480k 债务） 150k 合并 super 我有能力在不久的将来通过将 super 转换为 SMSF 来购买另一个 resi，这就是我目前计划做的事情 我们的合并收入大约是税后年收入 25 万（我们经营一家规模不大但很成功的小企业） 我想我的处境不错，但离我的目标还很远在土地上建造别墅 联排别墅 我认为我有这方面的能力，但有一些障碍我目前还没有找到解决办法：1）我们的现收现付收入很低，我们可能不能比现在借更多的钱有（我们写自己的工资单，作为企业主）如果我为我们自己写更大的工资单ves，我们支付更多的税，我什至不确定这是否会导致更多的借贷能力银行也希望看到 2 年的纳税申报表，所以这让我更加犹豫是否将我们的 PAYG 工资单增加 2 年，所以我们可以多借一点 2) 无需详述，我们的业务在纸面上毫无价值，因此不会增强我们的借贷能力 3) 在接下来的 6 个月内，我将还清我的 PPOR - 然后我不会知道把钱放在哪里（480k 的债务是可以免税的，所以它不是存钱的最佳地方） 另外因为第 1 点和第 2 点，我认为我不能借更多的钱 所以目前，我处于以下情况我只需要等待，然后在接下来的 x 年里每年慢慢地存下大概 200k想招致更多的税费另一种选择是什么都不做，继续每年存20万，跳最近房地产价格的飙升不会继续，接下来是 5 年以上的平稳市场，所以我可以在 2-3 年内缓慢但肯定地购买另一个 IP（用现金和很小的 LVR）但这似乎很无聊，而且不理想 想知道我是否可以做些什么来引导自己尽快实现目标 我希望有一些新鲜的想法 谢谢！
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听起来你支付 2 美元来节省 1 美元的税 有时纳税不是一件坏事
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每年节省20万美元的能力不是花生在你这个年纪，你已经取得了超级不是很好，因为你可能想要更早退休的灵活性如果你还清了你的PPOR之后你对 IP 进行抵消，那么至少您可以获得相当于税前 5% 的收益，这比定期存款的利息要好 如果您的现收现付收入较低，您的多余资金在哪里？在公司结构中，如果是这样，这些将按 30c 的美元征税，你 m每个人的收入也应该是 80,000 美元——从 37,001 美元到 80,000 美元，只要您有私人健康保险，税率是 34 美分，包括医疗保险税，否则把钱放在低费用的先锋指数基金中
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只对您的 PPOR 感兴趣 一旦您有 10 万现金在抵消中，然后将抵消链接到您的 IP 并重复该过程 保留您的现金作为缓冲，而不是用它来偿还可抵税的债务 您的业务利润可以用作收入以及现收现付收入 与精通知识产权的会计师和抵押贷款经纪人交谈，以获取有关税收和财务结构的一些建议 自学您表示感兴趣的领域 阅读有关房地产投资的书籍并尽可能多地阅读此论坛处于一个很棒的位置，需要一些可靠且值得信赖的顾问来帮助您，以充分利用它
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您公司的其余利润在哪里？您也许可以将其用于您的borr如果以某种形式分配给您（或您的妻子），则欠债能力 例如，我通过信托结构经营自己的企业 我的银行将过去两年从信托分配给我和我妻子的平均分配作为收入用于可服务性计算 他们不会将任何分配给其他受益人考虑在内，但是问候，杰森
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我建议从财务规划师、会计师和体面的经纪银行家那里获得一些具体建议，以便您真正了解哪些资源您目前拥有 没有很好地掌握这些东西，它对 1 设定目标、2 试图实现这些目标毫无希望，您的借款上限很可能比您想象的要大得多，但借款以获得更多房地产资产可能不是您唯一的方式forward ta rolf
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谢谢大家的回复，看来我需要多发一些我们的现收现付收入——至少是为了获得更多债务就我想去的地方（能够购买大块土地并在其上建造，使用高达 200 万的建筑和土地贷款）而言，是什么样的在将其视为可行的举措之前，我应该达到净值 我很抱歉这个问题的含糊不清，我知道这涉及到很多因素，但我更多的是在轶事证据平均净值和实际考虑之后（例如，肯定低于某个财富水平在试图获得这种规模的融资时会遇到障碍等）
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那房产在完工后会是什么塔罗尔夫
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我猜是联排别墅或别墅或公寓做这些事情的人从第一次做 GF 和双工和 PPOR 重建到正确的位置再一次，我正在回答我自己的问题，但想要一些确认和评论
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我认为你目前的情况是;你可以借到的钱比你想象的要多得多
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每年 25 万美元的收入并不低 我有客户赚 5 万美元 - 相当少数 无论你是作为 PAYE 还是企业赚取，这在条款上可能并不重要借贷能力取决于几件事 您可以在法律方面和税收方面实施许多潜在策略，但这取决于您现有的结构 我建议您开始考虑信托，阅读然后去寻求一些法律建议、税务建议和贷款建议
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请看上面红色的评论 你已经处于一个很好的位置 你会惊讶于你在接下来的 5 年内能走多远如果您继续从事您的商业和房地产企业对我们有用的正是您正在做的事情，开展业务并利用利润开发房地产 我们最新开发的 6 栋联排别墅是由我们的业务利润产生的现金流支付的，除了最后的 300k，因为施工在我们能够完成之前完成减少最后一点现金 在高收入时开发和持有新房产将通过折旧最大限度地扣除并最大限度地减少维护，这是一个很好的组合 如果银行不借钱给你，你自己的银行会让你势不可挡 跟上干得好，从一开始就建立你的结构
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感谢您的详细评论，非常感谢您最终到达我想去的地方，希望您能给我一些关于以下内容的见解： 1）关于发展，您是否需要大量的贸易朋友联系，或者您只是打电话给建筑公司并支付交钥匙解决方案我担心的是 - 我根本没有贸易联系，在我参加的拍卖会上我注意到复式工地往往被那些似乎在经营家庭建筑业务的人竞标我什么都没有，所以我确实觉得这超出了我的舒适区为建筑公司做一切, 桌上还有钱给你吗？如果你打算出售 - 在 CGT 和其他交易成本之后，我只是赚取管理费，还是没有 2) 为我的伙伴寻找合作伙伴是个好主意吗？第一个开发项目 如果是这样，我在哪里可以找到有能力的人以及他们为什么要加入我 如果不是一个好主意，为什么不 3）您推荐的任何可以在这方面教育我的书籍或阅读材料 具体我想知道关于如何确定可行土地的过程中的每个步骤的技术细节，到理事会DA过程，到聘请不同商人的顺序等
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quot;2）不详细说明，我们的业务一文不值在纸面上，所以它并没有给我们的借贷能力带来任何力量。这怎么可能，只要你的“生意”;是合法的 当然，它一定有一些价值，即使你只是自雇人士”；我们经营一家“在纸上毫无价值”的企业 12 年赚了数百万，但最终我们失去了“特许经营权”（从最广泛的意义上说，这不是正常意义上的特许经营权）在 12 年的时间里，我们失去了继续经营业务的许可，我们倒闭了在购物中心开张的商店，在租约结束时，它们只是折叠起来，再也没有听说过所以我想说有很多情况下，业务仅与租约或其他超越业务的外部力量一样好希望除此之外，我们在获得贷款方面从未遇到任何问题它确实涉及董事担保，但只要您对自己的财务状况有信心，那么这不应该成为问题正如已经提到的，您需要考虑一下ut 结构使得您可以将您的税款降至最低，以支付不超过公司税率，然后使用这些资金进行投资 这似乎是您的动力之一 构建投资结构的另一个原因是为了保护资产 通过将您的资产与您自己和您的业务分开，您将即使您的业务失败或您破产，也可以保护这些资产但是由于董事担保和所有款项条款，它不一定会保护您免受银行的侵害 另一种方式是按照 AITH 并走 -ve 传动路线并增加您的薪水和用大量的 RE 扣除来抵消它似乎你真的需要坐下来决定你想如何玩游戏，然后决定你将做什么投资明智的理想机会是参加上周三的 Chatswood 会议，那里可能有有很多讨论 干杯
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我能得到更多信息 我想是自制男人（和女人）的秘密俱乐部哈哈
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和某人坐下来计算一下你有多少你可以借钱然后从那里去 无论你付给自己 1 美元还是 10 万美元都没有区别，因为它是整个业务都在看
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没有秘密业务大声笑 发表在“交汇点” http:somersoftcomforumsshowthreadphpt92509 和Ace 在这里讨论一个 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt92665 干杯
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十一月的一个听起来不错，绝对有兴趣
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