澳洲澳大利亚房地产在悉尼热门市场的拍卖中竞标

在澳大利亚地产投资



大家好， 如标题所示，您对在火热市场中竞标有何建议 我们正在寻找一个正在拍卖的房产，由于当地学校、靠近火车、商店等原因，可能会引起很多兴趣补充一下，房子在拐角处处于拆迁状态 我们可以放置一栋双层房屋和一套祖母房（有自己的临街面） 包括购买在内的总成本约为 95 万美元至 100 万美元（预算充足，假设购买约为 550 美元） k) 但是，我们预计最终价值在 1100 万美元 - 1200 万美元左右 所以自然会有各种利益相关方 我们没有那么情绪化，但是考虑到位置，堆积的数字，我们想收购它 我们8 月份参加了一场 2 年旧房子的拍卖，第一次出价为 83 万美元（在不久前平均价格为 55 万美元的地区）竞标者认为他们会把它放在包里，但那是他们的首次出价和最后一次出价以创纪录的 89 万美元售出如此清楚，如果我们认为我们有 $x 的预算，可能有人的预算为 $x+更多 我们无法控制其他人愿意花多少钱，但我们希望有效地管理我们的最大支出，因为我们确实看到了购买的价值 那么怎么办成为您的出价策略 我看到有人直到最后才出价 但是另一个人正在积极 感谢您的意见 谢谢，MsAli
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MsAli，我知道您说您的数字相当慷慨，但我会犹豫如果您对自己的数字不太确定，那么利润就很小很高兴看到其他竞标者，如果你不竞标，那么价格可能不会那么高所以我会保持安静，然后等到它逐渐消失，然后如果它仍然在我的预算之内，那么提出一个不错的强出价
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我讨厌早点进来的事情是压力在你身上拍卖师一直在问求你出价 我宁愿坐下来看看 如果它放慢速度并且以我的价格出价我会出价
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我在 2001 年和 2002 年在火热的市场上买了几处房产我一直等到过程的后端（没有必要用我自己的早期出价来推高自己的价格）-当我出价时，我非常自信地（过度兴奋地）以奇怪的增量这样做以阻止其他买家我穿着深色西装和有点暗的眼镜 我试图给人一种我可以永远继续竞标的印象 - 但是我的预算非常坚定，我从来没有超过;)，我只是忽略了他们，淡化了冷漠，并继续阅读我的杂志，等待拍卖师做出决定 这两次都对我有用 拍卖中最大的风险是忘乎所以并超出您的预设预算 从不那如果有风险那就找专业人士为你出价
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怎么样专业投资者做什么 投资不热门的市场 我敢肯定我不是唯一一个，而是购买并与业余投资者和冷杉竞争 购房者是在房地产市场上赔钱的最简单方法 我的 2c
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TMNT 它是为 PPOR 而不是 IP
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有很多很多的策略 没有什么是 100% 有效的 - 除非你一直竞标到最后 - 那么你将成为成功的购买者 我们代表客户在大量拍卖中出价——我们可以开场、完成并获胜，或者保持安静直到最后获胜，但归根结底，如果您与其他人竞标，策略就毫无意义准备付比你更多的钱
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谢谢你们的建议昨天回复，今天联系我，告诉我我们可能会正面交锋！！！他说他不确定，会在周五晚上或周六晚上决定这不是最后一分钟他的父母住在这条路上，所以他显然知道该地区我问他他认为它会卖多少钱他说 500k 因为人们在该区域可能会有点“疯狂”；我标记要在这个市场上再增加 100k 我在他说我们可能会正面交锋之前对他说了这个！我们今天也完成了 val，由我们的经纪人订购，让不同的贷方获得指示，然后我打电话给代理，他告诉我有 8-9 人感兴趣 代理对估价师说，该物业对不同的事物意味着不同的东西人 - 所以会有 3 种类型的买家：1）投资者出租房子并“睡在外面”车库 2）拆掉建造新房子 3）拆掉并建造复式（分层产权） 所以归结为不同的底线如果它是为复式开发而购买的，那么我不会感到惊讶它的售价为 650k-700k 经纪人认为它的售价在 450k-550k 美元之间，他说他不喜欢超过 550k 的机会，但我仍然认为还有前进的空间 我们当然想赢得它那里也有同事，我想一直保持到最后不想措手不及
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祝你好运！
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我喜欢拍卖，祝你好运 MsAli Mystery
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祝阿里女士好运！还可以考虑在拍卖前提出要约！！！记住在 TSV 中发生的事情！
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谢谢伙计们 它是一个已故的庄园，经纪人说他们不接受任何报价, 你为什么喜欢拍卖我很紧张我喜欢 mount druitt 的一位拍卖师虽然他在他的 70sauction 那里是如此简单
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我不是律师，但我很确定他们必须接受报价对供应商，如果您提出正式报价，他们会告诉您他们不接受报价，因为他们更喜欢拍卖主要是因为拍卖非常伤脑筋（但也令人兴奋）所以我不想竞标10分钟我唯一的建议是自信地竞标到最后，我不明白为什么人们会嗯嗯和耳语他们的搭档，然后说“好吧，再出价”，为什么要向拍卖的其余部分宣传你快完成了！
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是的，我同意 你一直都在看 在一次拍卖中我出价很高 经纪人说-“哦，她真的想要它”；然后我达到了我的天花板并停止了死亡他非常震惊他问我是否想要再出价等等等等我说不那是我的极限另一个投资者想要更多
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我的几个一般提示1）知道拍卖师，先参加他们的另一场拍卖，这样你就可以了解他们的风格，他推倒房产的速度等 建立关系也很好 2）我喜欢在最后（第 3 次）击倒时出价，它可以甩掉其他人谁在等待，紧张并且在那个时候出价最高 3）有些人喜欢确认该物业在市场上，所以不要害怕询问拍卖师，如果不清楚也可以帮助制造暂停和放慢速度 4) 注意穿着运动服的投标人！
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最重要的规则是你确定它的价值和你准备支付的价格如果超过你走开在拍卖会上你知道你的竞争对手的报价，你知道什么时候达到了供应商的价格 你只需要去高出 500 美元，以最高者为准 我们最近以比我们准备支付的价格低 6 万美元的价格买了一栋房子！一般在它上市之前不要投标，然后只有当它减速时 你可以在投标期间询问它是否在市场上 IMO 这表明你是认真的，但在等待 当你投标时，信心是关键 不一定高出价 不要犹豫一下，直接拿柜台回来 我错过了一个，当投标减慢到 1000 美元增量时，我以 5000 美元进来，另一个投标人以 1000 美元直接回来 带了 4 轮，我很紧张，开始和我的合作伙伴，犹豫不决 另一位投标人知道我已接近我的极限，尽管出价较低，但他有信心！！！非常感谢！ smitr，你为什么说要小心穿着运动服的人 我们今天以 53 万美元的价格买回了 vals 如果价格更高怎么办围绕在拍卖后让不同的估价师进行估价我们会等到最后我害怕拍卖但这一次我会尝试面对它并尝试享受这个过程！
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嗨Sana我一直有人代表我在拍卖会上购买 我讨厌拍卖，你只需要 2 个竞争玩家，这很容易把价格推高 我也在拍卖前提出了要约，但在火热的市场中，除非要约很出色卖家无论如何都会去拍卖当天一切顺利，让我们都发布MTR
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是的;他们会试图在拍卖会上扯掉你的钱包
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你在上面有一些很好的意见，simtr 的优秀帖子总结了我的观点 不要被西装吓到有时他们是 BA 或只是希望看起来好像他们能负担得起这一切都是游戏有你的限制（即使它是 PPOR 购买）并坚持下去祝你好运感谢 MTR 和玩家！我们的经纪人很乐意与我们一起参加拍卖，我们感谢您的每一点支持！我对此有很好的感觉手指交叉，我们真的想要它
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祝你们好运，我同意与谈论设定固定预算的海报对于战略，人们谈论各种不同的事情，但我的观点是只做你觉得舒服的事情，到最后，如果你这样做不会有太大的不同早出价或晚出价
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我会说这只是抽签的运气，就你最终出价的对象而言，我们错过了许多拍卖，然后才最终以这种方式获得我们的 PPOR 如果有过度兴奋的人会出价更高 最后，我们最终得到的房子比我们错过的房子更好更便宜，所以效果很好 我知道这很容易说，但如果你尽量不要太沮丧错过了 拐角处还有一个 祝你好运
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一些非常好的提示 感谢分享！ Msali 在拍卖中一切顺利 我相信你会在拍卖后报告评论

大家好，我们失去了拍卖，因为它以 64 万美元的价格售出（比市场估值高出 11 万美元）我们甚至没有得到一个竞标的机会 今天早上早些时候，我们去看了另一场拍卖，土地要大得多，不是一个角落街区，在低边但一侧有一个车道停车场，售价为 558,000 美元摇摇欲坠的竞标者不确定并且经常打电话或互相窃窃私语所以我们有信心在大约 590,000 美元左右的土地上有更好的机会，因为土地更小希望我们今天早上竞标了那个但由于它的海拔和位置，我们只是喜欢这个地段 感谢您的回复！现在回到绘图板
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有时事情没有发生是有原因的 通常更好，更合适，更合适的东西会在未来出现 我是去年拍卖会上的低价竞标者（与卖家作为商业租户保留三年的条件），他们在仙女拉的土地上，价格预期我今年买了它，价格便宜了 25 % 下一个
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你总是可以换个角度看有人刚刚支付了超过市场价值的 110k，最好把你的手放在口袋里几个小时前我在布里斯班的一次拍卖会上，所谓的赢家远远超过了顶部，站在那里的经纪人毕竟做了她的事这不是他们的钱，对方在我们面前走了几米就放弃了，因为她丈夫不去多出的10k，所以他真的很生气，没想到私立学校的女孩子这么说，等他回来也可怜他租来的高档新农场单位
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这好像是最常见的主题 我是一个拍卖新手，只参加了大约 6 场拍卖 其中一场我们是竞标者，而我父亲在其中一次中标 在我们竞标的那场，我们有一个限制，即我们坚持这将是我们的 PPoR 拍卖放缓至只有两个竞标者，我和另一个大约相同年龄的人，比我的限制低约 50K 我们以每次增加 500 美元的速度小幅上涨最终有 114 个竞标者全部上涨经纪人和拍卖师都说这是他们进行的最耗时的拍卖 我停在了我的限价位，他们以多出 500 美元的价格将其击倒给他 吸取教训，拍卖价格是由第二高出价者设定的 相当失望时间，但 6 个月后，我们在更好的郊区，更安静的街道，更大的街区，更好的条件以相同的价格购买了更好的房子 事后看来，我很高兴我们失去了拍卖 我父亲破产了他在拍卖会上出价时的黄金法则 他代表了一个缺点ortium of 4, and has his set limit 我们不知道的是，我们的建筑检查员是另一个最终投标人，事实证明，他也有同样的限制，我们也不知道投标最终达到了共同的限制，与builder 登陆号码 爸爸再次举手，最终把builder打晕了 财团里的每个人都在养小猫，因为他们不知道builder已经达到了他的极限！被他撞倒，建筑商吐槽 四年后，房产价值翻了两番 有时打破预定的“黄金法则”可以支付可观的红利
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你有没有再次使用那个建筑检查员 几年前我根据执行令进行了一次销售，为客户追回债务 我需要代理人对我要投标的法警进行估价（客户给了我同意，律师协会的道德部门批准了它）但是健康恐慌让我参加了 2 场竞标表演——一名专业的前律师法警拍卖猎人和代理人——代表他的妻子竞标！以 25k （加上 130k 现有抵押贷款）的价格售出 - 代理做了一个快速的 reno - 将租户踢出并在 3 个月后以 240k MsAli 的价格出售 - 我同意其他人的观点 - 这不是故意的，而且总是有其他机会那里
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还没有在拍卖中出价，但我设置了我的限制，如果我真的想要它可能会超过 1k，因为你知道你错过了它，它超过了你想要的，而不是可能在下一轮得到它，如果 1k 是决定成败然后开始在网上以比我想支付的价格多 100 美元的价格购买汽车是不值得的知道你错过了几美元想要的东西
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我怀疑MsAli没有听从你关于三天茬的建议-可能对她不利
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原来另一个“便宜货”是由我们经纪人的客户买的 有点内疚 在几个小时内轻松赚到 15 万赔率
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你可以用一些自行车来摇摆不定只要确保你付钱，因为你不想要欠一个人情！开玩笑 当然，在黄金海岸有很多关于此的文章，绝对是“保持沉默，然后强势加入”的策略特别有效，特别是如果您对其他竞标者有一定的年龄，如果他们看到年长的竞标者进来，他们真的会感到不安迟到并放弃一个体面的提议 你（和伴侣）需要在整个期间保持 100% 没有表情 没有面部表情 想想太阳镜和帽子（扑克风格）做相反的事情并且非常情绪化你只需要阅读当天和其他竞标者这真的是一门艺术祝你好运！
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所有这些所谓的策略都行不通这真的取决于多少拍卖日有竞争，你是否愿意比别人多付一点
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这个帖子听起来就像Ebay上几乎每次都会发生的事情很多情绪化的买家，他们一直保持沉默，直到最后一秒，然后去打击和支付对于一些小玩意儿来说太多了（在过去几个月里，我妻子试图购买的播种台发生了很多次）对于房屋拍卖，PPoR 是一种情感购买（除非您是具有投资者心态的 SS 成员太务实了）计算出你的最大消费金额是多少，然后等到重新尖叫“你都完成了吗？去两次”；如果最后一次出价低于您的最高出价，则不要在此之前出价 如果运气好，您将成为中标者，无论是否通过，如果是的话； negs 可以开始（现实检查：希望你在供应商的储备附近，当然；这不会发生，因为 re 已经在低于储备的地方做广告以获得更多兴趣，或者供应商对 re 撒谎关于他们的实际储备实际上是什么另一个浪费的星期六，真的）
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我会以不同的方式处理 PPOR 和 IP 的拍卖如果你是为了 PPOR 目的而购买的，而且这是你想要居住的房子它的位置，吸引力，你知道它绝对是一个等等，你的预算可能会捉襟见肘 准备支付那一点点额外费用，但要达到一个现实的限制 通过研究该地区其他房屋在同一地区出售什么来确定这一点street 如果是为了 IP 目的，做你的研究并坚持你的预算 100% 不要超过你的计划一分钱 总是相信其他投标人有更多的钱可以花 如果你错过了，你错过了，继续我的提示: - 指挥，清晰你的出价 - 喊出整个价格数字而不是增量（例如，如果你的出价从 500,000 美元到 506,000 美元，比如 506,000 美元而不是 6,000 美元），这让投标人知道你没有乱来，并且确切地知道你的出价在哪里 - 你的立场是由你决定，但通常我会站在每个人的前面，试着盯着其他投标人向下看 没有经验的投标人会因此而被推迟 - 在拍卖前与拍卖师建立联系 告诉拍卖师和销售代理你的“虚假” ;情况您是如何成为您计划出售的地区的开发商，您过去曾购买和出售过许多房产代理拍卖商更有可能希望将房产出售给您，因为他们可能会获得重复业务并扔掉锤子更快，而不是从每个买家身上榨取每一分钱 这是许多人不理解的事情 你很快就会意识到为什么有些拍卖师倾向于更快地对他们的“已知的回头客”而不是“第一个客户”下锤房主夫妇' - 不要让拍卖师或其他竞标者控制您的竞标 您做主和竞标增量，即与众不同，不要随波逐流 其他竞标者会认为您是拍卖的季节专业人士 - 始终以奇数增量竞标，并且让其他竞标者猜测 - 着装给人留下深刻印象 - 最重要的是放松并确保您的心率保持在较低水平 - 一切都是如此您的舞台表现和表演 不要同情错过的另一方 在您希望购买的区域内尽可能多地参加拍卖，以感受拍卖氛围并见证其他人如何竞标如果您一次又一次地错过房产，不要失望 这完全取决于心态 想想您错过的原因，（即最终竞标者是否支付了太多，他们是否对房产有感情，他们是否想购买不计成本购买，他们是否拥有相邻的房产，他们有更多的花费等）如果您错过了拍卖，您应该不附加任何条件 不要将其视为错过的机会，而更多的是学习经验如果有人明显为该物业支付了过多的费用，因为他们进行了错误的投资，而您为自己节省了数千美元，请感到高兴和兴奋
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谢谢大家感谢所有为本主题和其他一些早期主题做出贡献的人关于拍卖 我们上周使用的有用信息 这只是我参加过的第二次拍卖，所以我需要尽可能多的信息 我们早些时候提出了一份书面报价，但被拒绝但最终在拍卖中少买了几千 我等到竞标放缓至 1k 的增量，当没有其他人竞标时，询问拍卖师该物业是否在市场上，然后提供一个合理的价格在几个电话之后，该物业在市场上 其他一些不情愿的出价出现了我更加自信和积极地出价并得到了它但是好吧，我认为没有其他认真的投资者买家，因为买 - 里诺 - 销售策略在该物业不起作用所以可能是因为没有情绪化的买 - 里诺 - 保持买家，对我来说更容易 有几个 FHB，但可能他们认为 reno 成本会很高 我最后因为我表现出的侵略性而感到难过，很遗憾我不希望其他投标人找到更好的房产很快现在，让 Colin Rice (FMS) 获得财务时间来证明自己的有趣部分
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谢谢大家这里有一些很棒的建议恭喜购买 Singo！很高兴它派上了用场虽然我们还没有购买
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